近来，平谷法院执行庭收到数十件以某房地产开发有限公司为被执行人的商品房预售合同纠纷案件，这些案件标的额近200万元，涉及众多申请人。由于该房地产开发有限公司拖延办理房产证，给众业主造成诸多麻烦，按照该公司与这些业主签订的购房协议，该公司应向对方支付数万元不等的迟延履行违约金。在法院判决该公司败诉后，其拒绝履行生效法律文书所确定的给付义务。无奈之下，众业主向法院执行庭提出强制执行申请。
由于涉案人数众多，案件标的额较大，如处理不当，不但难以追回给当事人造成的损失并增加其诉累，而且会为建设和谐社会埋下诸多隐患，影响司法在人民群众中的形象和权威。故法院对这一系列案件极为重视，立案后承办法官立刻着手传唤被执行人的法定代表人到庭并依法向金融机构、房产管理机构、工商管理机构等查询被执行人的财产情况。但是令承办法官挠头的是，该公司言称由于经营不善，负债累累，经济状况非常艰难。而各个被查询机构发来的回执似乎印证了该公司的说法——几乎没有任何可供执行财产。
众多业主多次相约来到法院，围在承办法官周围，他们心情焦急地诉说着该公司的过错与他们的损失情况，难以听进承办法官对法院工作进程的解释。承办法官望着桌头高高堆起的案卷，经过苦苦思索意识到，通过常规手段处理这些案件恐怕难有进展，莫不如……
某日，某房地产开发公司营业厅工作人员接待了两位一身"成功人士"打扮的顾客。工作人员听到他们两人边谈边走过来："这次团购的房子和车库真不少，前面这几家都不合适，可得好好想一下办法呀……""看看再说吧……"接待人员见状立刻迎上前去为这两位倒水沏茶："我们这里有一批地下车位，不知道两位先生要哪里的，我可以带两位先生去看一看……"
这两位"成功人士"不是别人，正是着便装的承办法官。通过详细了解，原来该公司有一批未纳入房产部门登记的地下车位正在秘密销售，这让承办法官找到了解决案件的办法。
翌日，承办法官依法将这批车库进行查封，并通过随后进行的评估拍卖解决了执行中的大批案件，还为目前在审的相关案件的后续执行打下了良好的基础。
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