“房屋医生”为市民把关
昨天（21日），第三方检测机构对首个面向社会摇号配租的公租房远洋沁山水项目房间的墙砖、插座、水管等设施进行专业检测。
一步迈进门，6人脸上的轻松劲儿立刻消失，每个人的眼睛四处打量，手中的各种检测仪器开始工作。“这块砖有空鼓！”“这个插座的零线没接通！”一旦发现问题，就立刻掏出马克笔，在出问题的地方画上一个大大的叉。
这是昨天（21日）下午3时，石景山区远洋沁山水公租房的第三方验收现场。受北京市保障性住房建设投资中心委托，市住建委专家库成员对本市首个社会化公租房项目进行房屋验收。这批第三方专家一共6个人，擅长土建、强弱电、上下水，昨天，他们替未来入住的市民收房。远洋沁山水作为首个社会化的公租房项目，将迎来最后一轮验收。
在他们拿着的检验单据上，一共有77个项目。小到门锁、门扣，大到门禁系统、消防系统，都将由这些专家一一进行评审。没有通过审核的项目，将由开发商联系施工单位整改，确保交到业主、普通老百姓手中的是放心、好用的公租房。
远洋沁山水公租房的施工方是建工集团，在上个月施工收尾时，已经通过了由建设、设计、监理和施工单位联合组织的四方验收。楼房建筑水泥强度是否达标、室内各种管线有无跑冒滴漏现象、电视网络信号是否畅通、供热质量及墙体保温水平是否达标，都是当时的验收重点环节。
此次第三方验收，更像是一次入住前的“全面体检”。
“建筑质量过硬是大事儿，但大事儿弄好了，还有些小事儿可能会影响住户的生活，也得细致地查一遍。”专家团中，一名穿着红蓝色大衣的女士，正在4单元305房间中挨个试插座儿。在发现卫生间给洗衣机预留的插座接不通零线后，她掏出黑色马克笔，在插座边上打了个叉。
在隔壁的303室中，贴瓷砖的墙上已经打了几个叉。“这儿有几块瓷砖有空鼓，位置虽然比较靠上、不承重，但也要提醒物业记着备砖。”土建专家说。
按去年发布的《新建物业项目承接查验技术标准》规定，在小区移交过程中，物业公司正式接管小区以前，开发商、业主或受业主委托的物业公司以及第三方物业服务评估监理机构，将对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行综合性验收，验收合格后方能进行交接。
在由公家持有的公租房项目上，这些“房屋医生”代表的第三方机构，不仅要负责专有部分的交接查验，而且要帮政府“收房”。从本月起，第三方物业服务评估监理机构还将对其他陆续竣工的公租房进行交接查验。
从昨天开始，远洋沁山水已经开始修补这些“房屋医生”查出的问题。预计经过两天整改后，本周末，第三方验收专家将开始对公共区域的设备进行检查验收。入住公租房的市民有望在本月底签合同，在新家中过龙年春节。（记者 耿诺）
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和市场价相比 公租房打了84折
北京市保障性住房建设投资中心昨日透露，本市有望最早迎来普通市民入住的公租房项目——远洋沁山水公租房的租金已经确定，其价格为每平方米41元。和此前调查机构测算该地区每平方米49元的市场租金相比，便宜了16.3%。
远洋沁山水项目在莲石路与玉泉路交叉路口的西北角，将提供550套公租房。其中一居339套，主力户型建筑面积约47平方米，两居211套，主力户型建筑面积约68平方米。记者昨日在现场看到，公租房为东西走向的25号楼，和另外一栋商品房相连，组成了“L”。25号楼一共有5个单元，每单元的楼层数稍有不同。1至3单元为石景山区公租房申请家庭租住。4单元一共24层楼，每层5户，配了2部电梯。其中有120套公租房是提供给海淀区被保障家庭的，一居室73套、两居室47套。
“现在这栋楼的租金标准已经获批，为每平方米41元；租户不用再缴纳物业费。”项目相关负责人说，但水电费、电话费等费用租户得自己交。以此计算，一居室的租金约为1927元，两居室的租金约为2800元。
按照公租房租金补贴政策，部分被保障人群，还将享受到金额不同的分档补贴，不必独自承担所有租金。“公租房的租金将实行市场定价、分档补贴、租金和补贴分离等原则。原低保家庭、低收入家庭等被保障家庭，将享受到不同档次的租金补贴。”市住保办常务副主任邹劲松说。
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