高租金、找房难、中介“雁过拔毛”……各种反常现象，把北京当下房屋租赁市场搅成了一个杂货铺。“从我们多年研究的成果来看，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。”首都经贸大学房地产专家洪亚敏强调，需求不减，供应不足，是近年来租金持续上涨的主要原因。
业内人士表示，针对“租金高、渠道少、中介堵”这租房“三难”，相关部门应该从建立房屋租赁市场平台、利用税收调节等手段调整，促进市场中租赁房源的供应。
统一平台租房将可免“中介费”
“房租多少是合理？从需求一方的角度来看，他们最看重的是租金收入比。”链家地产市场分析师张旭说，租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，国内一些重点城市的房租收入比已高达40%至50%，这意味着，解决衣食住行中“住”，已成为毕业生在大城市生存发展所要解决的首要目标。
“要想降低租房成本，保证市场供求信息透明、减少不必要的中间环节，至关重要。”业内人士披露，全市统一的房屋租赁平台目前仍处于筹建环节。
本市2011年修订实施的《房屋租赁管理若干规定》要求：“建设(房屋)行政部门应当建立房屋租赁市场信息系统，为单位和个人提供房屋租赁市场信息、房地产经纪机构经纪活动信用记录等租赁信息服务。”今年5月1日，已在海淀区试点的二手房交易服务平台扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和亦庄开发区，无论是中介还是市民，都可以登录平台销售或购买房屋。与之相仿，借助房屋租赁统一平台不但可以发布房源信息，毕业生还可以在上面直接找房。当然，这些操作均免“中介费”。
洪亚敏认为，这将在一定程度上解决租赁市场信息不对称的问题。同时由于租赁相对二手房交易要简单得多，因此，求租人获得一手信息更快，统一平台的出租信息届时也会由监管部门把关审核。
减免税鼓励闲置房源进入市场
北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示，5月份，本市住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%；4月本市住房租金同比上涨7.6%，环比上涨0.1%。相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，近期租金涨幅有所放缓。然而，随着毕业季和升学季的来临，每年6至8月份，房租上涨已成规律。
“从某种意义来说，减轻毕业生的房租压力，就可以提高他们的工作效率。”洪亚敏说，目前市场存量房源的盘活仍有难度，在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源增长。因此，她认为，应通过减免个人所得税、营业税，甚至补贴空置房出租前的装修资金，利用经济杠杆，鼓励房主把闲置房源用于市场出租，盘活数量巨大的存量房，通过市场竞争，平抑租金价格。
在这方面，很多求租人都把希望寄托在房产税上。“现在很多大城市的业主是宁可将房屋闲置，坐等升值，也不愿意将其出租。所以，很多同学都认为向闲置房开征‘房产税’，是个好办法。”学习财税专业的毕业生贾楠说，不论是在住房交易层面，还是在租房层面，针对性较强地开征一些新税种，可以把大量房源倒逼进市场，使市场竞争更加充分。“就像老师上课时讲的，用房产税的手段应该可以更好地调节住房资源配置，并为鼓励出租闲置房屋而设计的减、免税政策，留出操作空间。”他解释说。
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租金异常时政府可临时干预
《房屋租赁管理若干规定》明确，租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市政府可以授权有关行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。
北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，目前对于商品房销售方面，政府采取了限价、限购等措施。对于租金的临时干预，也不排除限租金价格的办法。比如租金上涨如果超过一定幅度，政府发布租金指导价，根据指导价确定合理租金，引导租金定价合理，防止盲目上涨。
不过，他同时认为，政府临时干预，实际操作上会有一定的难度，“房屋租金是纯市场的价格，体现供求关系。如果要限制租金上涨，势必会涉及出租人的利益，需要谨慎权衡。”
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