市住建委会同地税部门邀代表多次讨论
记者昨天从市住建委了解到，针对有购房者反映首次置业家庭，购买位置偏远或小户型商品房，却不能享受普通住宅优惠政策一事。市住建委回应称，他们将综合多方意见，尽快就普宅标准如何调整形成最终方案。
首次置业的业主李先生(化名)称，他掏空积蓄在门头沟买了一套80平米的小户型住宅，在办理手续时，发现所购住宅要按豪宅标准缴纳契税。对此，李先生表示不解。“为买便宜房，我买的房子位置很偏。仅因单价高，就被划为豪宅，是否不太合理。”
对此，市住建委相关负责人回应称，在调控大背景下，提高普通住房标准，进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放，从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控，综合以上多方面考虑，北京市近两年暂未调整该标准。
目前，北京仍然处于供需矛盾较为突出的历史阶段，且按照2013年全市新建商品住房价格数据测算，优惠政策覆盖面仍在六成左右。近期，也有购房人反映购买了位置较远或户型较小的商品住房，且为家庭首次置业，却未能享受相应优惠政策，希望调整完善普宅标准。
日前，市住建委已会同地税部门多次邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表对普宅标准进行了多次讨论。“我们将综合多方意见，尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。”
>>专家说法
调标准可减轻刚需家庭负担
链家地产分析师张旭指出，北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。
张旭称，调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，毫无疑问对于刚需家庭是好事，调整后，房源由“非普”转为“普宅”，相应税费成本将降低不少，减少了购房成本。但这未必加速二手房交易，让二手房市场快速回暖。
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首个摇号自住房500余户现场签约
昨天上午，在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，北京首个自住房项目金隅汇星苑开始现场签约。截至昨天下午，现场签约家庭达500余户。
前来签约的业主李先生对所选的房源很满意，他称，该项目与周边小区相比，价格优势很明显。周边小区二手房价格每平米都在3.7万元左右，有的高档小区在5万多元。汇星苑项目每平米2.2万的价格，已经很划算了。
北京金隅嘉业相关负责人介绍，目前，金隅汇星苑项目中1882套房源，有1700多套确认购买。从8月5日到8月7日三天，项目将每天安排约 550户家庭签约，将有1600多套签约，签约即视同购买成功。最终剩下的100余套房，将在100多户家庭审核完成、确认签约后，按照最终的房源数量， 再组织选房，最早9月份选房。
商品房转成自住房申购流程无变化
昨日，原香曼谷自住房项目和北京山语城自住房项目，都已启动网上购房申请登记。与以往不同的是，这两个项目为“2013年确定的商品房在途转化项目”，但申购流程与自住房没有区别。
据市住建委相关负责人称，“商转自”自住房，申购流程与此前的自住房没有区别。同时，未来再上市政策也别无二致。和其他自住房一样，这种自住 房，购房人取得房屋所有权证5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价 格差价的30%交纳土地收益等价款。
针对此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房的质疑，市住建委表示，这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目，有单独的整栋楼按照自住房销售，享受和小区商品房同样的配套设施。
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