登记职责和机构还在整合 原版证件仍有效
昨天上午9时30分，江苏省徐州市民邢先生领到全国首张不动产权证书，全国不动产统一登记的大幕就此拉开。随后，四川泸州发出了全国宅基地使用权和 房屋所有权不动产权证的第一证，而江西省赣州则发出了第一本林地不动产权证。北京何时会发出第一本不动产权证书呢？市国土局相关负责人昨日集中回答了市民 关注的问题。
“目前，本市的不动产登记职责和机构还在整合，所以现在暂时还不能发放新的不动产登记证。”市国土局相关负责人说。
不动产登记证，是能够替换掉市民手中的农村土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地证等多个证书的“万金油”证书。据了解，目前这些证书 的发放权力归属于很多个部门。土地登记管理归市国土局管，房屋登记归市住建委管，林权归园林绿化部门管，农村土地承包经营权则归农业部门。可以说，多亏北 京没有海域和草原，否则一户既有承包地又有宅基地的农村家庭，可能会面临着“一户对多局”的挠头局面。
而在实行统一登记之后，产权单位和老百姓就不用再分别跑几个部门进行登记，可以享受“一站式”服务了。市国土局相关负责人说，由于不能因为机构整合而停办手续，所以在整合完毕之前，市民即使变更了房屋业主，也只能领到旧版的证书。
“这也是尽量避免因为机构整合而耽误老百姓的日常生活。”这位负责人说，在整合期间，本市国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和 程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来老百姓在哪办证书，现在还在哪办；原来怎么办，现在还怎么办。机构整合完毕，该发 新证了，市国土局一定会提前向社会公布，提示市民注意。
但即使拿到的是旧版证书，或者没有更换证书，市民手中的每个“小本本”都仍旧有效。这位负责人说，现阶段，本市依法颁发的不动产登记证书依 旧有效，不需更换。国土资源部也要求，按“不变不换”原则，权利不变动簿证不更换，不得强制要求更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
“只要您的登记权利不变化，您放心，依旧管用！”他说。
追问
不动产登记怎么保护隐私？
“关于这个问题，《物权法》早就有了明确的规定，我们在制度设计时，总的要求是遵循有限公开的原则，依法进行查询。”国土资源部相关负责人答。
据了解，不动产登记在信息公开查询过程中，将区分不同性质的登记信息，对不同主体相应地提供及时的分类查询服务，在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下，保障有关当事人合法的登记信息查询权利。
“只有权利人和利害相关人才能够查询信息，也就是只能 因为正当、合法的目的才能进行查询；相关部门如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。”这位负责人 说，登记机关工作人员泄露登记资料，查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料，都需要承担相应的法律责任。
他表示，在不动产统一登记以后，登记信息公开查询要继续依法开展，但不会无条件、不受限制地全面公开，不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。
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