作为北京市最后几个低建筑群居民区之一，位于西城区的白塔寺历史文化保护区通过“再生计划”升级，对传统院落空间修缮整治，转型为文化街区。记者从“白塔寺再生计划”实施主体华融金盈公司获悉，目前白塔寺地区已经完成了99处院落的腾退，8条有代表性的胡同公共空间正面向全球设计师征集更新改造设计方案，以解决道路绿化、共享单车停放、“开墙打洞”后墙面美化等问题。
2020年疏解15%地区人口
作为历史文化保护区，白塔寺地区总占地面积约为37公顷，与金融街仅一街之隔，北面西直门商务区，西望阜成门商圈、三里河政务区，东邻西单、西四商圈，这一带的历史可追溯至元代，历经明清延续至今。但区域内存在大量危旧平房，缺乏市政设施，面临现代化的挑战。
“白塔寺地区有户籍人口约1.6万人，5600多户，但是现状房屋质量较差，小院里的基础设施也十分薄弱。”华融金盈公司相关负责人表示，保护区内交通缺少系统组织，机动车、非机动车混行，胡同停车现象较为普遍，且市政管线老化严重，基础设施管道都规模偏小。
对此，从2015年启动的“白塔寺再生计划”改造方案中包括了对区域内主干道、断头路的打通、对市政基础设施的更新以及腾退院落的改造。“目前，我们已经腾退了99处院落，共323户居民，目标是到2020年实现疏解15%的地区人口，腾退15%的院落。”上述负责人表示。
阜内大街打造“市政休闲带”
“受壁街、阜内大街、阜内北街这三大白塔寺地区的市政主干道提升工作都已经启动。”华融金盈公司相关负责人介绍，阜内白塔寺区域的市域主干道存在着机动车侵占非机动车道，人行道仅满足最小通行要求，且占用严重，街道文化元素缺少等问题，将通过街道环境整治、景观提升、公共服务设施改造、道路规划、建筑更新等多方面进行改造实施，还原古街风貌。
其中，阜成门内大街将引用“市政休闲带”的概念，将市政设施、非机动车停车空间、城市家具、景观绿植等全部整合集约到一条线性带状空间，从而划分出人行空间、驻步空间和车行空间，且拒绝千篇一律的立面改造。而阜内北街则是进出鲁迅博物馆的主要道路，里面还有多个形制完好的传统建筑以及道路两侧浓密的道行槐树，将重点进行人车分流和景观照明的改造，适当修补更新破旧劳损建筑的立面，体现白塔寺文化保护片区的特色。
胡同公共空间征集改造方案
根据“再生计划”，白塔寺地区采取自愿整体腾退的原则，不会将原住民全部迁走，房屋资源梳理出来后，每个项目都将找建筑师按照传统风貌格局进行设计改造。在99处已腾退的院落中，有些已经改造完成，变成了社区图书室、青年公寓、艺术馆、工作室等，去年，白塔寺院落更新进行国际方案征集，已有三个方案正在腾退院落施工，今年年内就将改造完成。
除了院落，胡同的公共区域也要提升更新。为此，新街口街道办事处与“白塔寺再生计划”实施主体华融金盈公司通过征求社区居民意见选取了白塔寺地区8条有代表性的胡同公共空间面向全球设计师征集更新改造的设计方案。纳入这次设计方案征集的胡同包括阜成门内北街、宫门口头条、宫门口二条、青塔胡同、庆丰胡同、安平巷、宫门口东西岔、苏萝卜胡同。机动车停放、共享单车停放、晾晒衣物、墙面美化、墙面附属物、箱体及管线美化设计、窗外护栏设计、垃圾分类处理站设计、绿植种植设计、雨水口箅子设计以及 VI系统设计等都是设计更新的重要内容，其中VI系统设计包括导视系统、门牌、公厕标志等。
下周，参与这次征集的设计师们就将进行第一次实地踏勘，了解白塔寺社区背景、基础设施条件与实际生活需求后，将从8条胡同中任选1条，根据其具体需求与现状问题进行设计。所有入围作品中能够真正解决胡同问题、符合胡同风貌、材料选择及成本控制合理、具有实施可能的，才会落地实施。今年9月将评选出入围作品并进行作品模拟实施，根据计划，有实施可能的方案将在2018年委托实施。
现场
大杂院变社区博物馆
上午10点半，在北顺社区居住了三十多年的王大叔在位于青塔胡同41号的社区博物馆里参加书画社的活动。11点书画社活动结束后，社区工作人员要清理桌面和场地，下午这里还有胡同之声合唱社的老人来活动。
这个社区博物馆曾经是一个居住了三户人家的大杂院，过道堆满杂物，一个人推着自行车只能勉强侧身通过。一年半之前，青塔胡同41号改造完毕，有了洗手间、教室，还有个小院可供老人活动，“因为腾退改造，我们有了活动的地方，还能学东西。”与青塔胡同41号比邻而居的杨奶奶说。
“白塔寺地区是自愿腾退，我们把一些腾退的院落进行设计改造，就是希望居民能够看到他们现在的家将来会是什么样子。”华融金盈公司社区营造中心副经理田娜表示，“片区定位还是居住区，腾退的院落，除了用于社区文化服务场所，我们也会有计划引入一些艺术家工作室、设计师工作室、民宿等，例如宫门口四条24号改造后就作为民宿使用，首先的原则就是引入的商业必须要与原住居民更好地融合。”
对话
已腾退与未腾退院落试点“联合连片”改造环境
对话人：华融金盈公司社区营造中心副经理 田娜
北青报：同是历史文化保护区的腾退，白塔寺地区与此前的大栅栏等地区有何不同？
田娜：白塔寺再生计划项目采取的是自愿腾退原则，这与大栅栏的杨梅竹斜街的腾退方式是一样的。但大栅栏是一户一户登记腾退，有的小院并没有完全搬走，小院改造利用难度较大，白塔寺地区是整院腾退，院内所有居民腾退外迁，这样腾退出的院落可以实现整体规划更新、有效利用。
北青报：为什么采用完整院落腾退的方式？
田娜：白塔寺地区是一个居住区，不同于大栅栏、南锣鼓巷这样的商业区，也不是旅游景区，院落的整体利用可以最大限度地保留有价值的传统老北京胡同文化。腾退出来的院落，我们引入一些文化创意产业、艺术馆、民宿等，这些业态相对安静不会有大量外来人口涌入，破坏居住区原有的平衡，也能更好地融合胡同文化。
北青报：作为一个居住区，白塔寺地区原住居民的生活环境如何通过“再生计划”改善？
田娜：我们提出了已腾退、未腾退院落“联合连片”的改造试点。在青塔胡同区域我们有5个已经腾退完成的院落，建有两处化粪池可供附近院落接入使用，我们计划把周边8个居民未腾退的院落一起纳入“联合连片”改造，先拆除院内的违建，再给居民修建必需的厕所、厨房等，同时进行院内公共空间、基础设施的修整、更新。如果居民家有定制化改造需要，我们可以为其提供设计支持。
北青报：“联合连片”的改造需要居民付费吗？
田娜：公共空间，包括院厕、厨房等的改造都不需要居民承担费用，但这些设施的维护、清洁需居民付费，屋里的私有空间改造居民要自行承担费用。
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