北京年内最热宅地香河园地块今日将成交

 今天(16日)，近年来“罕见的”内城宅地——东城区香河园3号地将入市成交，该地块目前已获5次报价。在上周五网上报价截止前一个工作日，该地块一天就收到4次报价。据记者了解，包括首开、华远等多家房企都有意竞逐该地块。预计今天上午该地块还将收到新的报价。

    报价一天抬高2800万

    记者从北京市土地整理储备中心网站看到，上周五中午11 58到下午4点，香河园3号地收到4次报价，平均一小时一次。目前最后一次报价为136670万元，超出第一次报价（即起始价）2800万元。根据该地块规划建筑面积74371平方米计算，目前楼面价已经达到18377元/平方米。

    香河园3号地位于东城区东二环外侧，南邻东直门交通枢纽，为东城区多年来罕见的一块包含居住用途的地块。北京中原市场研究部统计显示，2004年以来，东城区仅出让7宗土地，仅一宗包含公寓建设用地，其余均为商业金融用地。去年王府井一块商业金融用地楼面价达到3.4万元/平方米。近一年来，东城住宅月度成交均价多在50000元/平方米以上。

    此前有房企人士分析，香河园3号地设定了合理土地上限价格，显示出政府有意控制地价，预计香河园地块很难创造新的单价地王。目前，北京宅地单价地王由2010年3月出让的蓟门桥地块保持，楼面价约3万元/平方米。

    知名房企竞逐香河园

    在业内看来，香河园地块地段优势明显，即便在调控背景下，对房企也有很强的吸引力。

    据两家品牌房企负责拿地人士透露，目前已经报价的企业包括首开集团、和裕地产以及开发了朝阳区知名项目红玺台的懋源置业，此外还有一家名为“华雨鸿”的企业。据记者了解，该公司拥有知名大牌房企背景。

    一家香港上市房企人士介绍说，华远和首创也已经组成联合体报名竞争该地块，预计在今天上午报价。对此，记者分别向两家公司有关人士求证，首创集团一位高管对记者表示“这属商业机密，暂不能讲”。