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世邦魏理仕发布二季度优质物业市场回顾及展望

2012-07-14  来源:新华网北京频道
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  世邦魏理仕发布今年二季度北京优质物业市场回顾及展望

    商业地产服务公司世邦魏理仕12日在北京发布《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示,北京优质物业租赁市场在2012年二季度走势平稳。预计三季度各类物业市场走势仍将延续二季度市场变化趋势。

    2012年第二季度,写字楼和工业物业租赁市场持续供应短缺,供不应求的矛盾愈加突出,租金继续上升,但上述两类物业租金经过前期大幅增长后,其上升势头渐趋平稳。优质零售物业市场方面,受新增项目影响,优质零售物业租金出现小幅下滑。

    北京写字楼租赁市场表现平稳,市场吸纳量略有下降,租金继续上涨,空置率下滑。经历了四个季度租金连续大幅增长,本季度北京写字楼租金涨幅放缓,现北京优质写字楼租金报价为每月每平方米401.3元,较上季度升幅3.7%,而本季度写字楼整体4.0%的空置率是1995年以来最低水平。

    世邦魏理仕预计,年内北京仅有21.7万平方米写字楼供应,新增量明显不足,供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显,市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低,这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。

    报告分析,受新项目整体租金水平相对较低的影响,本季度北京优质零售市场首层租金环比下降1.8%至每天每平方米38.0元。市级核心商圈中,王府井商圈优质零售市场首层租金受新项目入市影响较大,CBD商圈和西单商圈优质零售市场首层租金季内保持在较为稳定的水平。未来几个季度,仍将有大量的新项目陆续进入市场。随着新项目的不断成熟以及市场需求的持续增长,预计未来租金将水平将维持在较为平稳的水平,空置率将缓慢下降。

    报告同时显示,2012年第二季度,北京市工业土地价格有微降。受本季度内土地成交价格低于市场平均售价的影响,本季平均工业土地价格环比下降0.3%至每平方米1,885元人民币。主要优质工业物业租金继续保持稳定增长势头,物流仓储和工业园区研发用房租金分别环比上升2.5%和2.6%至每月每平方米35.3元和125.6元人民币。

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