世邦魏理仕：北京工业园区办公物业租赁市场活跃

  商业地产顾问机构世邦魏理仕18日发布分析报告称，2012年第三季度，北京工业园区办公物业租金保持稳定增长，租金较上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。工业园区办公物业租赁市场活跃。

    世邦魏理仕分析人士介绍，2012年第三季度，北京工业用地平均价格较上季度上涨0.2%，至每平方米1889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为 0.6% 和 1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。

    据介绍，2012年第三季度，北京工业园办公物业租金保持稳定增长，主要原因为上地与北京电子城工业园区办公物业租金在需求增长的带动下租金大幅上涨。工业园区办公物业需求增加，得益于在过去两年城市中心写字楼租金大幅上涨，部分需求逐渐向城市周边工业园办公物业转移。

    相关分析报告显示，目前北京仓储设施和工业厂房市场供应相对不足，新增供应通常在投放市场后不久即被市场吸纳，同时，上述两种物业市场几乎没有空置面积供市场选择，预计租金报价将在短期保持稳定，而工业园办公物业租金将持续上升。

    分析报告同时显示，2012年第三季度，北京写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金为每月每平方米407.4元，较上季度上涨1.5%，为近6个季度以来租金涨幅最小季度，经过前期租金大幅上涨后，市场情绪渐趋平稳。而在优质零售物业市场，受部分成熟项目优秀市场表现影响，业主积极提升项目租金，使得2012年第三季度北京优质零售物业首层租金环比上涨3.6%至每天每平方米39.4元。北京市级核心商圈中，王府井商圈和西单商圈优质零售物业首层租金有所上升，CBD商圈优质零售物业首层租金受区域内部分项目租金水平下降的影响，整体小幅回落。