11月14日，中关村（000931.SZ）公告称其控股子公司及孙公司拟向北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）转让持有的北京住总市政工程有限责任公司（以下简称“住总市政”）合计16.14%的股权。
有分析人士指出，中关村2012年上半年扣非之后已是微利，第三季度更是陷入亏损。这是继上半年出售北京中宏基建筑工程有限责任公司股权之后的又一次资产出售，公司或许在以这种形式确保全年盈利。
11月14日，中关村董秘办一位工作人员对中国资本证券网表示，因为公司2011年是盈利的，所以即使2012年亏损也不会被ST。出售住总市政股权也是经过管理层认真研究决定的，最主要原因还是占股份太少而没有话语权。
12年投资收益仅22.9%
11月4日，中关村发布出售资产公告。公告显示，中关村控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称“中关村建设”）拟以1229万元对价向住总集团出售住总市政11.53%的股权。同时，中关村建设控股子公司北京中昊市政机械工程有限责任公司（以下简称“中昊市政”）拟以491万元对价向住总集团转让其持有的住总市政4.61%股权。中关村子公司及孙公司合计持有住总市政16.14%的股权，转让价合计1720万元。
出售资产公告显示，2000年12月，中关村建设以债权转股权的形式缴纳出资1000万元，获得住总市政公司16.60%的股权；中昊市政出资400万元，获得住总市政公司6.66%的股权。2011年12月31日，住总市政公司吸收合并北京住总大地混凝土建筑构件有限公司后，中关村建设的持股比例变更为11.53%，中昊市政的持股比例变更为4.61%。
自中关村子公司及孙公司获得住总市政股权算起，至决定出售股权已经过去了近12年，然而12年间住总市政并没有分红。因此，中关村子公司及孙公司对住总市政的投资收益仅限于出售股权的增值部分。中关村子公司及孙公司对住总市政的投资成本为1400万元，出售价为1720万元。12年间增值仅320万元，增值率为22.9%。
低于评估值200万出售盈利资产
相关资料显示，住总市政资产总额93469.3万元，负债总额82600.3万元，净资产10869万元。16.14%股权对应的净资产为1754.3万元。北京腾骐资产评估有限公司对住总市政股东全部权益价值的收益法评估结果为：净资产评估值为11957.14万元，净资产评估增值1349.70万元，增值率为12.72%。中关村子公司及孙公司合计持有住总建设16.14%股权评估价值约为：1929.88万元。
为什么中关村会以低于评估值200万元，甚至低于股权对应的净资产34万元的价值来出售呢？何况截至2012年6月30日，住总市政还盈利了261.5万元，属于盈利资产。中关村在出售资产公告中解释称，由于对住总市政只是参股，在公司经营管理和利益分配方面，均处于相对弱势地位，鉴于此种情况为了盘活公司资产，决定持有的住总市政公司的股权转让给北京住总集团公司。
然而，一位长期跟踪中关村的券商研究员对中国资本证券网表示，中关村2012年业绩并不乐观。扣除出售中宏基建筑获得的5661.9万元非经常性损益，上半年仅盈利151.4万元。到了第三季度，中关村净亏损496.7万元。此番以低于净资产的价格出售或是因为业绩的压力。
中关村董秘办一位工作人员则不同意上述观点。该人士称，因为公司2011年是盈利的，所以即使2012年亏损也不会被ST。出售住总市政股权也是经过管理层认真研究决定的，最主要原因还是占股份太少而没有话语权。由于时间久远，不清楚当初获得住总市政股权时是否有定期分红的协议。虽然住总市政是盈利资产，但一直不分红公司也很无奈，所以只能是转让股权收回投资。
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