在科技地产概念提出一年之后，5月23日，科技地产开发先驱，北科建集团总经理郭莹辉(微博)在“中关村创新论坛暨中国科技创新发展国际论坛”上提出集团发展新方向，十二五期间将实现传统园区功能性完善升级，并坚持科技地产的行业转型。
科技地产先行者
北科建集团是一家以科技地产为龙头，商业地产、住宅地产协同发展的国有企业集团，在住宅地产市场也许不太熟为人知，却是中关村核心商务区、中关村生命科学园、中关村软件园等中关村标志性项目的开发商和运营者。
2011年，北科建集团总经理郭莹辉提出科技地产模式，根据郭莹辉的介绍，科技地产即以科技产业发展为主体，以房地产开发为手段，以金融服务为支撑，通过建设高科技企业研发载体和构建完善的产业服务体系，使产业发展的要素资源充分聚集，形成产业集群的一种科技园区开发模式。
郭莹辉表示，目前北科建集团按照科技地产开发模式开发的产业园项目共有三个，分别为嘉兴长三角创新园、中关村软件园太湖分园以及青岛蓝色生物医药产业园，其还在会上透露，北科建正在洽谈签约第四个产业园区，该产业园区位于东北某地，具体情况不便公开。
据了解，北科建集团目前拥有500多万平方米的科技地产和住宅地产二级开发项目。北京领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀观山悦，云南昆明星泽园、星云园、星宇园等系列高档住宅地产开发项目，使“领秀”成为北京住宅地产领域的知名品牌。此外集团还承担了中关村广场购物中心大型商业中心的运营，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。
打造科技地产优秀样本
根据郭莹辉的介绍，北科建目前正在投入建设的中关村软件园太湖分园正是以科技地产开发模式，致力改变传统园区“有业无城，有城无业”的现状，实现园区功能性完善的未来发展方向。
北科建集团副总兼无锡中关村软件园发展有限公司董事长白廷全介绍中关村软件园太湖分园表示，该园区占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，总投资45亿元，以软件开发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是北科建集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。
白廷全表示，中关村软件园太湖分园分三期开发，目前一期已经全面展开，6.8万平方米的孵化器基本完工，与30多家企业签订了入驻协议，全部开发完毕该园区能实现4万多人的就业。
此外，白廷全还介绍，经过6-8年的开发建设和产业培育，无锡中关村软件园太湖分园将吸引10多家国际一流龙头企业、5家大型企业总部和500多家创新性企业，年均实现产值超过200亿元，上缴税收18亿元，吸引4万多名创新型人才创业就业。
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