日前，北京房租涨势逼人，“群租”已经成为当前京城之中并不罕见的现象，中关村一居租金最新报价竟逼近6000元/月，着实令人惊心。据悉，目前海淀五道口带装修的小两居租金已达4800元/月，而中关村一居室已涨到5800元/月，单间2000元/月以下房源基本绝迹；朝阳区双井附近一居月租金4500元/月左右，而团结湖附近35平米一居单间月租金达3500元/月，老小区两居室房租也在4800元/月左右。
图为北京房产新浪微博截图租金疯涨，而下月起就即将执行房贷新利率，让人不禁感叹租房不如买房。今年央行两度降息，根据大部分银行的合同约定，从2013年1月1日起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率。根据相关规定，住房公积金贷款明年适用的新利率为4.5%；二套房明年公积金房贷利率为4.95%。按照北京住房公积金管理相关政策，住房公积金贷款最多能贷80万元。以此计算，首套房且做了80万元公积金贷款的购房人月供明年起能减少175元；而二套房则每月能少196元。月供少了，首付也低了才能解燃眉之急，如今京城现首付仅8万的楼盘，粗粗一算，中关村一年房租竟直逼一套郊区小户型的首付价格，当真是“租不如买”了！
【房山置业 首付8万】
图为北京城建·琨廷
北京城建·琨廷(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 本次开盘共推出一期2、3、5、8共4栋房源，起价为9300元/平米，最高价11000元/平米，最低首付8万元。购房可享受3年免费班车，往返社区和房山地铁苏庄站之间。
编辑点评：项目于2012年11月4日城建琨廷开盘，开盘当天三千多人排队抢购。尽管当天下着大雪，但地铁房山延长线燕房线附近车水马龙好不热闹，而对于首次置业者而言如此刚需的首付价格自然是诱惑十足。撇开价格而言，项目临近房山线，配有300米欧式生活商街，出行及生活便利性均得到满足，5000平阳光泳池会所也是更令年轻人期待。城建的品质，加之戴德梁物业更让业主住得放心。
【大兴置业 首付15万】
图为龙湖时代天街
龙湖时代天街(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)起价15000元/平米，均价16000元/平米。近期推出前期最受青睐的85平米两居产品，首付15万起，均价待定。此次首开西区房源，即将推出西1#、西2#两栋楼。产品为繁华天街上的观景复式。
编辑点评：2011年11月，项目以11800元/平米的价格“抢开”天宫院板块，如此低开策略果然奏效，项目首期房源在当日迅速售罄。后期项目连续加推新房源，但推出的房源户型面积却越来越大，让很多刚需者望而却步。地铁4号线的优势、西区配有超大商业中心的时尚便利、龙湖的名企保障，多重因素都将导致项目再度推出85平米2居户型再获全胜。
【通州置业 首付16万】
图为金地格林格林
金地格林格林(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首付16万起，VIP会员二次招募于12月1日开始，仅一天共接待客户2000余组，VIP卡登记1200余组。项目分别为55平米至90平米，一居至三居的小户型产品，户型全明格局、南北通透。其中一居55平米，纯南向两居75平米，方正 通透两居80平米，全明3居90平米。起价15000元/平米，从办卡之日起至项目开盘，每天减免200元购房优惠。
编辑点评：在2012年11月17、18日两天排足1600余组客户之后，项目12月1日二次排号的火爆场面再次见证了刚需市场的爆发力。55-90平米的小户型青年社区将客户群盯紧刚需置业者，16万的低首付则正中刚需者心。而社区班车、社区驿站、社区食堂等服务则充分照顾到80后年轻人的日常生活所需，加之地铁6号线的开通，项目自然成了通州刚需置业者的头号选择。
【昌平置业 首付20万】
图为龙山华府
龙山华府(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售的产品为119-141平米双山景三居室，首付20万起。现房社区，实景展示。在户型设计上，多为南北通透、明厨明卫。不仅在设计上体现实用性、更兼具通风、采光、景观的全方位满足感。
编辑点评：龙山华府近距昌平市中心，既优享城市成熟配套，又自设有托斯卡纳风情商街和社区幼教，让业主感受自然和生活配套的双重舒适享受。项目首付20万，提及“低首付”大多数人自然联想到的就是“小户型”，然而不少购房者虽然目前手头并不宽裕，但却对“刚需户型”的过于“刚性”心有不甘，项目双山景三居首付20万着实少见，令人动心。
共有条评论
