作为京城的重点教育资源集聚区，海淀区一直受到想为孩子购置学区房的家长所青睐。除了无可比拟教育资源上的优势外，闹中取静的大社区环境，众多大型企业入驻带来的良好就业环境也为住在这里的居民营造了温馨适宜的生活氛围。
然而随着北京城市核心区房价进一步走高，优势资源明显的海淀区房价轻松攀至10万每平米，大量刚需购房者向北京周边新城区转移的态势则显得越发明显。
在北京众多新城区建设中，门头沟区既拥有良好的山居生态环境，又拥有日趋国际化的城市配套。随着这几年十分迅猛的发展，门头沟区域内的楼盘在户型、自然环境和配套设置等方面呈现出的性价比优势开始显现，成为北京楼市的价值洼地之一。
中关村买房难 小户一房难求
根据有关部门监测数据显示，2014年各中介门店的咨询电话与上门客户咨询量相比节前增加20%左右，成交量也有大幅回升。其中，婚房刚性需求率先启动，成交占比直逼七成，可以说，婚房需求占到整个成交量的一半。
在目前北京房价居高不下的情况下，低总价、低首付的小户型仍是“适婚青年”关注的焦点。但在开发商看来，小户型开发成本高，又容易拉低项目档次。因此，购房者的这种强烈置业需求，无法在新楼盘市场得到满足。
海淀刚需购房者无奈高价学区房
众所周知，海淀作为教育大区，拥有众多优质的教育资源，依附在这些教育资源上的学区房价格一路水涨船高。在2013年3月份，北京海淀区五道口华清嘉 园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房。但这对抢手的学区房而言并不算什么。据记者调查发现，不到两年时间，北京著名学区板块中关村地区，一 居室成交价居然翻番。
在中关村地区，多家中介工作人员表示，2012年4月份，海淀区学区房两居室成交均价在4万元/平方米左右，一居室约在5万元/平米。而2013年，学区房二手房成交均价已翻番，两居成交均价约8万元/平方米，一居室已飙涨到10万元/平方米。
根据房友在线数据统计，截至去年11月，海淀著名学区房板块——中关村及万柳的挂牌均价已达到75925元/平方米。优质学区房的存在在一定程度上拉高了整个海淀区二手房的区域成交均价。大量海淀刚需购房者只能向海淀区周边新城区转移。
城市核心区房价步步高，海淀置业进入“门头沟时代”
相对比海淀，其周围的西城区、丰台区、石景山区在价格上并没有太大优势。
西城区凭借优越的地理位置以及雄厚的教育资源使其成为京城高端住宅主要集结地，纵观2013年全年成交，西城区二手房成交均价破5万元/平方米。
2月13号，北京土地市场马年首拍，龙湖以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下丰台区西局地块，扣除保障房及还建商业面积，住宅楼面价超过6万元 /平米。2月20日，泰禾以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的代价也成功摘得同区域地块，折合楼面价约5.5万平方米，这也必将推动丰台区房价 的大幅上涨。
在北京市的“十二五”规划中，石景山被定为以数字娱乐为特色的文化创意产业中心，商圈气氛浓厚，带动了石景山区经济、就业的快速发展，直接推动了石景山区房地产经济的发展，石景山房价看齐海淀区域。
相对比对大量刚需购房者形成包围态势的这些区域，门头沟区凭借独特的区域位置以及价值洼地成为海淀置业转移的首选区域。如今，门头沟最大的置业群体来 自海淀区。据门头沟某项目的负责人表示，从去年开盘以来，最初以门头沟本地需求为主，但很快，来自海淀西城等城区的置业者就占据了绝大多数。原因无非就是 因为交通的改善，置业者从项目出发，走阜石路三四十分钟即可到达中关村。
另外，在居住品质上，海淀区域的项目即便本身是低密度设计，但整体环境仍是人多嘈杂。而门头沟在北京市各区县中，人口密度则一直较低。资料显 示：2011年门头沟区平均人口密度为200.5人/平方公里。在生态涵养发展区中，门头沟区人口密度位列第三，同时人均所享的交通与绿化配套充裕。这都 使得门头沟的项目整体以低密度为主，相比较而言更适宜居住。
把脉置业趋势，京汉铂寓受买房人追捧
据了解，大批涌入门头沟区的海淀区置业群体以刚需购房人为主，而京汉铂寓则是京汉置业针对初次置业的“新婚前后的青年白领”而推出的“婚房”。京汉置 业于2009年正式启动的战略转型将重点聚焦“婚房”产品，全力打造以“京汉铂寓 ”为核心品牌的婚房产品。在其5年战略规划中，其全力打造“婚房”系列产品，确立其在婚房产品领域中的领导品牌。
京汉婚房系列一经推出，亦受到意向客户的热捧。
“京汉铂寓地处门头沟区核心位置，周地理位置优越，在5分钟路程内可到达任何生活所需的配套场所，一步到位的配套设施省去了过渡住宅的不便之苦。”打算购买京汉铂寓的准业主小李如是说。
继香河京汉君庭、顺义铂寓火爆热销之后，京汉婚房系列取得了市场意向客户热烈的追捧。正是潜心深挖婚房市场，懂得从客户需求出发，才引发了婚房产品一 次次的热销，成就了京汉置业婚房战略“独秀于林”的市场战绩。而正是这样一次次的热销与战绩，又再次推动京汉置业婚房战略向更广大的市场推进。因此，可以 预见针对海淀置业的刚需而专属打造的“婚房”也将顺应婚房市场热销的趋势，继续保持京汉置业婚房战略的“良好战绩”。
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