公司业务成长了，人员增多了，办公场地自然需要扩大，买还是租，是经济账，也是发展观。办公空间、企业形象、交通、配套、员工意愿、合作伙伴距离、价格，统统是要考虑的现实问题，既要满足当下，又要着眼未来至少三至五年的发展，选址，是大事，马虎不得。
过去的十几年，是中关村高速发展的黄金期，其范围从核心区逐步拓展到西区，再到五道口，再到上地，如今在京城乃至全国多个城市落地了多个中关村科技园。 规模扩出去了，但核心人才依旧紧紧围绕在海淀片区内，究其原因，一方面该区域是中关村的原生地，发展早，产业集中度高，另一方面，是因京城超半数高校聚集 于此，毕业生对本区域熟悉，不愿远离。但随着区域发展逐渐饱和，租金飞涨不但大大提高了企业的运营成本，扩大办公空间时的一房难求更是迫使不少企业不得不 缩小人均办公面积或是分散办公，员工有情绪，工作效率难免有所下降。搬，似乎成为了每个企业都需要思考的问题。
既然要搬，那么就得先考虑两个问题，一是决定租还是买的问题，另一个就是要考虑往哪搬的问题。
先来说说租的问题，租金是硬性支出，所以空间当然以够用为原则，没可能租着预留面积空置着。但从城市发展速度来看，现在能租到的地方，未来几年是否还能 提供可以扩容的面积？即使有，价格会涨到什么水平，看看现今的中关村，结果不难想象。那买呢？成熟的位置，价格不菲，虽然物有所值，但如果一次性投入过 大，还是会对企业发展有所影响。远一些的位置，价格倒是相对便宜，但员工能否接受，是否会有流失？合作伙伴会不会离的太远不便于沟通？会不会太荒，没地铁 没公交，没配套，像是进了村，想要买瓶水都得开车跑出去几里地？
那有没有价格适中，距离不太远且交通方便，周边配套完善的理想办公场所 呢？以中关村为中心，向东向南，都是市区繁华所在，价格低不了多少，产业配套还远远不及。西面呢？万柳、巴沟基本没有空间了，再往西，进入到西山区域，都 是管控类用地，不可能发展为科技园。那就只有往北了，这也是中关村这些年扩展的主要方向。上地先行，经过十余年的发展，形成产业集中程度很高的成熟片区， 并带动其北部的北清路快速发展，伴随着配套的日趋完善，该区域价格也是水涨船高，北清路一线的价格都已向着3万元/平方米靠拢。如果不考虑价格因素，这个 区域已然比较理想，这也是腾 讯、联想、百度等大企业纷纷进驻其中的原因。但毕竟价格因素是个刚性条件，少点投入能不能解决选址问题呢，答案是肯定的。从上地、北清路继续往北，进入离 核心区最近的中关村科技园——中关村昌平园。
这里北靠蟒山，南依京密引水渠，西邻白浮泉湿地公园，空气清新，鸟语花香。而中关村昌平园 东区与昌平新城地域重合，在产城一体化的先进理念指导下，规划有产业园、居住区、商业和商务配套，建成后计划常住人口达到10-15万人。目前路网建设已 基本完成，周边建成及在建居住区达上百万平米，如：路劲世界城，中铁青秀尚城，长滩壹号，廊桥水岸，泰康养老社区，北京风景，其中世界城配套商业6.9万 平方米，中铁青秀尚城配套商业1.5万平方米将于几年内投入使用。
南部的沙河高教园区，汇集了中央财经大学、北邮、北航、北师大、外交学院等高等院校，在校生超过十万人，将为区域发展输送源源不断的人才。
这样一个三区交汇的黄金位置，既能享有中关村园区政策与产业聚集平台带来的诸多优惠与便利，又以产城一体化解决了企业办公硬件、商务集群、人才吸附、居 住生活等一系列问题，电子科技、能源及新能源、环保、医药、生态农业、教育等多重领域的高新技术企业将总部或研发中心落户在园区内，而该区域企业独栋单价 不到2万元/平米，一个两千平米的独栋总价不到四千万，仅相当于中关村核心区同等面积三年租金，是典型的价格洼地，新开通的昌平线地铁与8号线、13号线 相连，与上下班客流反向运行，可以使员工一天的好心情从上班开始。
共有条评论
