无锡中关村软件园发展有限公司总经理 徐刚
2011年11月15日，第十三届中国国际高新技术成果交易会在深圳开幕，搜狐产业新区对会议进行了特别报道，会议期间，搜狐产业新区对无锡中关村软件园发展有限公司总经理徐刚进行了专访。
据徐刚介绍，无锡中关村软件园太湖分园是北科建集团近年来京外投资建设的三个科技地产项目之一，该园区师承北京中关村软件园，但在开发方式上略有区别，园区在产业选择上会更加贴合物联网对软件与通信产业的要求。园区在建设上，分三期开发，目前，一期第一个组团已在10月份动工，预计年底结构封顶；剩下两个组团也将于今年年内全部开工；2012年，将完成一期302亩土地上的所有建筑；2013年到2015年，后两期土地开发也将陆续展开。
无锡物联网优势促园区落地 占地千亩分三期开发
【主持人】：各位搜狐网友大家好，这次新区路演邀请到无锡中关村软件园发展有限公司徐刚总经理来到我们栏目，跟大家聊一聊中关村软件园太湖分园的一些情况。首先请徐总从无锡开始，介绍一下软件园的基本情况。
【徐刚】：无锡中关村软件园太湖分园是北科建集团近年来京外投资建设的三个科技地产项目之一，之所以选择无锡作为软件园的一个落户的之所，跟这个城市的发展有着不可分割密切关系。
首先，我想就几个数字来介绍一下无锡。无锡去年全市GDP产值5758亿人民币，考虑它的常住人口637万，人均GDP已经达到人民币九万多，这是无锡市的情况。软件园太湖分园位于无锡的高新区，高新区去年GDP产值932亿人民币，人均GDP达到了2.5万美元，财政收入183亿人民币，整个进出口额度300多亿美元，其中出口169亿美元。所以，从两组数字可以看出，无锡的经济发展在长三角地区，特别在江苏省是非常靠前的，紧排在苏州市之后，位列江苏省GDP产值第二高，而且，无锡是一个物华天宝、地杰人灵的地方，也有比较厚的文化积淀。
2009年，“感知中国中”心落户无锡，作为中国的互联网传感网信息示范中心，无锡以软件和通信为基础的物联网产业蓬勃发展。中央和地区政府对无锡物联网产业也给予了大力的扶持，形成了良好的产业资源和产业环境。保守预计，2012年全球的物联网产值将会打达到1700亿美元，2015年的时候能够达到3500亿美元，年增长能够保持在25%左右。从国内来讲，2015年，我们预计中国物联网产值能够达到5000亿人民币，增长速度大概在12%到15%左右。物联网在无锡有一个蓬勃发展的起步期。正是瞄准了无锡软件产业的良好环境，北科建集团选择了无锡作为中关村软件园落户的地方。
下面，我就中关村软件园太湖分园的情况向各位网友做一个介绍。
首先，我先介绍一下我们公司，无锡中关村软件园发展有限公司是去年4月份成立的，有3个发起股东，其中北京科技园建设（集团）股份有限公司，简称北科建集团，占70%股权，是控股股东；另外两个股东是无锡太湖国际科技园开发有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司。园区将秉承北科建集团科技地产的模式，坚持“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的企业使命，把中关村软件园太湖分园打造成为无锡的软件业发展新高地。
下面我把园区的情况跟各位网友做一个简单的介绍，园区濒临太湖，位于无锡市东南角，占地1040亩地，约70公顷。规划分三期开发，目前，一期建设分三个组团，其中第一个组团地上面积5万平米，是中心孵化区，已经在十月份动工，预计年底结构封顶；剩下两个组团，也就是南区功能配套服务区和西区产业研发区，今年年内全部开工。2012年的时候，，一期的三个组团、302亩土地上所有建筑要完成。2013年到2015年，也就是公司的战略发展期，后面两期土地，大概50万平方米的建筑陆续展开建设。
师承中关村软件园 配备ITC机房
【主持人】：中关村软件园，这个名字很响亮，和北京的中关村软件园有哪些区别？在无锡落地有什么特色？
【徐刚】：北京中关村软件园最早是北科建集团在2000年的时候开始建设的，历经十年，把中关村软件园打造成为了世界一流的高科技园区，在国内软件业具有领先和示范的地位。如果说无锡中关村软件园太湖分园和北京的中关村软件园有什么联系和区别的话，我想有这么几个层面。
首先，北京中关村软件园公司是我们的发起股东，在开发理念、运营管理等方面，有很多经验上我们可以共同分享。第二，在开发的方式上略有区别。北京中关村软件园我们做的是一期开发，就是把一块生地从拆迁开始，做市政配套，最后形成一个成熟的园区，然后把每个地块再转让给研发企业。无锡软件园太湖分园略有不同，我们是按照科技地产的全新模式来开发的，土地一级开发是政府在作，七通一平后，我们通过招拍挂购买土地后进行二期开发，直接做载体建设，还有景观，道路、市政。
具体到无锡软件园的特色，可能我们在产业选择上会更加贴合物联网对软件与通信产业的要求，推动无锡物联网产业的发展。
【主持人】：那据我所知在软件园方面，其实对于一些专业的配套要求是很高的，在软件园方面，这些专业配套做了哪些工作？
【徐刚】：软件园从硬件上可以分成建筑和宽带技术的支持。
建筑方面，我们聘请了波士顿国际设计集团做整个园区的规划和建筑方案。现在采用的建筑风格是北美校园风格，这样研发企业入住我们园区以后，又重新回到了校园，可以激发研发人员对创意、创作、创造的渴望。另外，这种校园风格给人一种放松、清新，非常柔美的环境。在建筑设计的时候，通过很多手法处理，我们特别注意给入住企业的研发人员创造一个好的交流的空间。另外，整体建筑的标准也比较高，一般建筑首层层高都是4.5米，标准层高3.9米，这样研发企业可以做一些建筑地板，很方便。另外，我们在景观市政配套等等方面，都考虑到了入园企业今后的研发需求，为他们的发展预留了很好的空间，没有后顾之忧。
另外我们在宽带接入、ITC机房方面我们也做了很好的考虑。比如我们在一期就设计并建造了一个五百平方米ITC机房，这个机房的设计为三大运营商，中国联通，中国移动，和中国电信，他们把很好的网络资源接入到这个机房，为入驻企业解决后顾之忧，给他们提供非常好的宽带服务。此外，在园区的市政设计上，我们也预留了很好的网络的预留条件。随着他们企业的需求，很宽的网随时可以接入。
配套三万平米宿舍区 将引入多种服务机构
【主持人】：生活配套方面有什么考虑？
【徐刚】：相对来讲，园区在无锡的位置比较靠南，这个地方目前来看生活配套还是有待提高的，所以，我们在园区设计规划当中充分考虑了这一点，我们在一期南区的功能配套区，做了如下的考虑。
首先，我们配套了三万多平方米的宿舍，这个宿舍分五栋楼，里面有一居室的，两人间，四人间等不同档次的宿舍，可以为入园企业解决员工住宿问题。
餐饮方面，我们专门有一个五千多平方米的餐饮中心，首层是大的员工食堂，二层是一个大的餐厅，另外配套四个风味餐厅。再往上三层是康体健身中心。另外我们在不同的组团里面，都配备了员工食堂。
此外，我们考虑入园企业的需要，还建了一个两万多平方米的培训中心。这里面有四层建筑，有大教室，小教室，不同的面积分配，提供了很好的培训，实训，还有企业会议的条件。
我们还联合银行、超市、中介服务、人才等机构，预留了很好的物理空间，为入园企业提供好的后续服务。
【主持人】：现在大概有住宅的配套，有商业配套？
【徐刚】：不是住宅，是类似于一种学生公寓的形式，是一种公寓，我们叫宿舍。另外提到住宅，我想介绍一下园区和周边住宅的情况。在距园区大概六公里之内，正在建的有无锡几个楼盘，有龙湖地产的别墅项目，有国庆的公寓项目，有卡地亚的公寓项目，有朗诗的科技公寓项目，还有我们自己要开发的一些住宅项目。这些项目都在六公里的半径之内。
另外，园区距新区核心区大概十分钟车程，距离无锡苏南国际机场也是十分钟车程，紧挨上海、南京、常州的高速出口，距新区高铁站也很近，园区的铁路、公路和航空交通，都很便捷。距离周边的商业很近，我们园区自己也有一些商业配套。
【主持人】：这是咱们具体的交通和区位情况，园区内持有型和销售型物业比例大概能占到多少？
【徐刚】：根据政府的相关规定，我们目前考虑，销售方面，可以转让的物业争取在50%以上。我们自己持有大概在40%左右。这是我们努力的一个目标。
同步“530计划”与“123计划”优惠政策
【主持人】：对中小企业软件企业来讲，园区有没有优惠和扶持政策？
【徐刚】：无锡市政府对高新企业有很好的政策，入园企业首先可以享受无锡市的优惠政策。据我了解，无锡的政府对入园企业提供了很多优惠的扶持政策。举一个例子，无锡有一个“530项目”，符合“530项目”的企业，三年内能够免费获得不超过三百平方米的办公用房，这是政府免费提供给你的，“530企业”如果在高新区购买科研用房，可以享受每平方米一千元的政府补贴。另外，对于入驻的软件外包企业，能够按照人均十平方米的标准来提供租赁办公用房，标准是这样的：第一年是政府来承担租金，对企业来讲是免租金；第二年和第三年租金减半。另外，无锡还有一个“123计划”。对于符合“123计划”的企业，可以享受三年房租补贴，当“123计划”企业的人数达到100的、年出口达到两百万美元的时候，无锡市政府会预兑现100万到1000万的资金补贴，这就是无锡政府对这些符合政策的企业的一些标准。
下面我简单介绍一下“530计划”和“123计划”的企业标准。
“530计划”是这样的，2006年的4月份的时候，无锡市政府出台了《关于引进领军型海外留学归国创业人才计划的实施意见》，简称530计划，就是在五年之内引进不少于30名领军型海外留学创业人员，重点是环保、新能源、生物三大先导企业以及服务外包，还有文化创意等创业创新的领军人物。
“123计划”是无锡市政府在2010年末，实现全市聚集国际服务外包和软件出口企业100家，这就是1。每家企业从从业人数超过两千人，这就是2。年出口要超过3000万美元，这就是3，因此达到这种标准的就是123企业。
此外，我想如果企业的规模达到我们认可的标准的话，在租金补贴方面，我们园区也会给予倾斜和照顾。
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