原本与现代商业或科技不在同一频次里的旧厂房，如今变身成为极富现代感的工作场所——梦想加联合办公空间；曾经泥泞不堪的青龙胡同，如今摇身一变成了青龙胡同文化创新一条街……这就是中关村(000931,股吧)国家自主创新示范区东城园带给人们的惊喜。
近年来，中关村东城园采取“腾笼换鸟”的策略，将旧厂房、旧院落作为改造、利用的对象，植入文化创意产业基因，打造胡同里的创意工厂，探索出一条在保护古都风貌前提下，发展文创产业、促进城市有机更新的新模式。
通过落实科技部文化与科技融合的产业促进政策、北京市文化产业扶持政策、北京市文化人才管理改革试验区政策、中关村“1＋6”自主创新政策以及东城区特色产业扶持政策，中关村东城园已成为创新创意企业创业、成长和发展壮大的孵化家园。
一批文创企业萌芽生长
据北京市东城区钟雄企业服务中心副主任司徒晓楠介绍，中关村东城园的企业总量大约5.6万家，其中80%为文创企业。
在这里，借助中关村东城园6年多的综合政策扶持，光线传媒(300251,股吧)从50人的团队发展成为700人，营业收入从8000万元快速上升至10亿元以上；当当网、中文在线(300364,股吧)、天脉聚源、大麦网等企业在中关村东城园的孵化和培育下，逐渐成为行业龙头，成为北京市文化产业发展的明星企业。
与此同时，一批批新的中小企业选择在这里落户，依靠中关村东城园的孵化，慢慢成长为行业里的黑马。妙计旅行便是其中具有代表性的一家企业。
2014年1月，工程师出身的张帆创 立了妙计旅行，仅仅1个月后便获得了3W创业基金的200万元天使投资资金。2014年8月，妙计旅行获得了600万美元的A轮融资，此时距离网站上线内 测还有1个月。2015年2月，妙计旅行的网页和移动端App同步上线，7个月后在只有几千个内测用户的基础上又迎来了由BAI领投的2000万美元B轮 融资。
据介绍，按照传统的出境游方式，一次出境旅行平均要阅读12篇游记，浏览235个网页，翻看2045条评论，做出30个购买决 策。除了高额的金钱花费外，近300小时的时间成本也让不少人难以承受。妙计旅行恰是瞄准了行程规划这一痛点，试图利用大数据和智能化技术为用户一键打包 可供购买的旅游产品。正是由于精准击中了行业痛点，即使在资本寒冬的当口，妙计旅行团队也未遭受到融资之困。据中关村科技园区东城园管委会副主任韩树凡介绍，妙计旅行目前的市场估值已达到1亿美元。
旧厂房院落变身创业摇篮
企业的成长需要养分和阳光，作为企业成长的土壤，大量的文创孵化器在中关村东城园聚集。目前已形成了涵盖创新创业孵化、早期投资、创新创业教育、创新创业社区、创新创业媒体的创新创业服务新业态，以及产业联盟等新型社会组织。
走进北京市东二环雍和宫旁的梦想加联合办公空间，你会发现，这里没有前台，出入门禁不用门卡，而是手机，不论是访客还是办公者，都可以通过手机扫描二维码自由进出。
据梦想加联合创始人王晓鲁介绍，在他们研发的智能办公系统里，梦想加实现了无人化管理，这就解放了行政人员，解放格子间，访客不须前台的接待，办公室只 需用手机预定，网络、打印、付款、娱乐及生活全覆盖。不仅如此，旷阔的露台，色调适宜的时尚设计，办公椅“男女有别”……梦想加的环境和细节样样契合当下 年轻人工作和生活的需求，尤其是“90”后对于新工作场所的想象。
据介绍，这个联合办公空间还没开业便迎来了十几个团队及上百名创业人员。除了办公地点，梦想加还为企业提供各方面的生活服务，如社保、招聘、法律、人力等，帮助企业对接相关机构。
走出梦想加，步行两三分钟，便能见到隐藏在歌华大厦、雍和大厦两座大型写字楼后的“青龙”。
谁能想到，一条曾经步行都困难的胡同，如今已汇集并培育了汤圆创作、快创学院、和咖啡、东方嘉诚、歌华DSC设计孵化器等19个“胡同创意工厂”，吸引了1600余家文化创意企业入驻。
据了解，东城区投入3000多万元，对青龙胡同的旧厂房、旧院落进行了小规模、渐进式的改造，将高附加值、有特色、成长性好的文创企业有机地植入胡同空 间，打造“胡同创意工厂”。如今的青龙胡同已变身青龙胡同文化创新一条街，成为创客们的乐土。投资人与创业者在新开业的和咖啡里将创意变为商业实践；漫画 家、网络写手在汤圆创作里将灵感变现为文化产品；设计大师在歌华大厦分享国际艺术的价值；创业者在东方嘉城、藏经馆11号得到资本、创业指导等全方位孵 化。
其中，作为“胡同创意工厂”代表的东方嘉城是北京市科委授牌的12家众创空间之一，“资本＋服务＋空间”三者结合完美打通了众创的 价值链条；藏经馆11号作为科技型创业孵化器，不仅提供创业孵化平台、创业政策指导，更是定期举办项目分享、产品展示、大师分享、跨界交流等活动。
距这条小胡同几步之遥，东城区中小企业服务中心、东信文金等投资机构，国华文创融资等担保公司，北京东方雍和国际版权交易中心、歌华以及中文在线等文化名企聚集在一起，涵盖文化演艺、设计服务、影视传媒、数字科技等九大类别文化创新发展所需要的主要资源。
文化与金融结合助企业腾飞
文化与科技融合，有助于打造文化发展平台，拓展文化发展空间，转变文化发展方式，增强文化产业核心竞争力，推动文化产业呈几何级增长。
中关村东城园的金融机构数量和规模相当可观。单单一条青龙胡同里，就有着众多不同形式的金融机构和基金等资本资源，包括中国工商银行(601398,股吧)、 中国建设银行(601939,股吧)、北京银行(601169,股吧)等各大银行，东信文金、厚德雍和资本等投资公司，国华文创融资、北京文化(000802,股吧)科技融资等担保公司。除了这些金融资本公司，青龙胡同还聚集着数十家基金公司，这些金融机构为文化创新筹备了原始金融资本。
不过，由于文化创意企业轻资产的特性，以及行业中小企业居多，且缺少完善的信用评级体系和专业评估公司，缺乏有实力的担保人，这些特点决定了其很难以传统模式进行融资促发展。
作为北京市文资办的下属企业，北京市文化科技融资担保有限公司利用担保增信功能，拉动银行信贷资金投放到文化创意产业。针对这一细分市场，该公司根据文 化创意企业经营与融资特点，推出20余项各类担保产品，包括特色文化科技产品、小额担保产品以及普通类融资担保产品等系列。文化科技担保的成功案例涵盖了 文化创意产业的诸多领域，典型案例包括为一家民营传媒企业提供超过2500万元的集合信托买断担保，为运营某知名音乐节的文化发展公司提供100万元1年期流动资金贷款担保等。
为了延伸金融服务链，文化科技担保还发起设立了北京龙德文创投资基金管理公司，定位为北京市文化科技产业专业投资基金管理机构，配合担保公司为企业提供整体金融服务，成为担保公司金融配套服务的重要一环。
司徒晓楠表示，作为文化强区，东城区给予文创中小企业较大的金融支持力度。如在企业项目奖励、贷款贴息方面，不超过银行利率8.4%的部分，东城区可以为企业贴息一半。在上市奖励方面，中关村东城园可为企业提供总额达250万元的奖励。
文化是内涵、科技为手段。据介绍，东城园将努力建设成为文化软实力强劲、服务经济发达、公共服务优质、城市运行高效、人居环境和谐的首都文化中心区和文化产业核心功能区。
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