买房者签约后反悔被判赔违约金

  王某签订买房合同并支付1万元定金后，却突然反悔拒绝继续履行合同，卖房者申某为此将王某和中介公司起诉到法院，要求解除合同并索要违约金。昨天记者获悉，通州法院判决解除双方协议，王某须给付申某违约金34万元。

    今年6月，申某和王某通过链家地产介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和补充协议，约定王某购买申某位于通州的一套房屋，成交价175万。补充协议中约定，如王某拒绝购买此房屋，视为违约，应以总房款20%的金额支付违约金。此次交易涉及的税费全部由王某负担，并直接向政府主管机关缴纳。签订合同后，王某交纳了1万元定金，并支付中介服务费42500元。7月25日，王某通知申某没钱买房了。

    申某将王某和链家地产诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并要求王某给付违约金35万元。王某提出反诉称，他在意识不清的情况下被骗，签订了违反法律规定的“阴阳合同”，企图偷逃国家税款，要求申某双倍返还定金2万元。

    链家公司称，合同签订后不久，王某即单方表示不能再继续履行合同，虽然他们一直尽力促使王某继续履行合同，但王某明确拒绝，并多次到链家门店吵闹。链家公司认为，三方签订的合同合法有效，现在同意解除合同及补充协议。

    法院经审理认为，王某拒绝购买房屋导致合同解除，属于违约，应按照合同约定支付房屋总价款的20%作为违约金。因为王某未提出酌减违约金，法院不宜主动减少，王某支付的1万元定金可予以折抵，因此判决解除王某和申某签订的合同和补充协议，王某给付申某违约金34万元。