根据设计方案，新源里西11号楼南侧的外墙板要延伸出1.5米，北侧延伸出1.35米。
脚手架上，工人们正在忙碌着。
在朝阳区新源里西11号楼的院里，有两株柿子树。昨天，陪伴了老楼几十年风雨的两株树，被绿化工人刨出，暂时告别了“故土”。
“7月底，老楼改造好后，只要条件允许，我们还会把它们移回来。”左家庄街道办事处城建科的办事员告诉居民。
这是施工队入场的第24天。五层高的脚手架上，工人们上上下下地忙碌着，给山墙抹灰，清理敲下的碎石、砖灰，从远处看，仿佛正组装一部新玩具。
作为最早启动抗震加固改造的试点项目之一，发生在新源里西11号楼的许多事儿，都是首次：第一次墙板不用现场砌；第一次安装门窗不用电焊；第一次预制钢桩螺旋入地；第一次加固房子还能增面积。
“其实就像搭积木，四块预制板就能拼插出房间的一侧。”站在脚手架的南侧，设计人员给记者解读了延伸出的1.5米的秘密。
打磨外墙不敢架机器
戴上眼罩和防毒面具，墙面工人罗小帅走到4单元一层的南侧，插上电源，打开手持的云石机，开始在一块红色砖墙上匀速打磨。
10分钟下来，小罗已经变成了“小红人”，头发上、衣服上都是红粉，防毒面具里也进了粉尘，有些“漏网之鱼”更不自觉地“溜”进了嘴里。
“每次打磨外墙都这样，习惯了。”做满一天，小罗差不多能磨掉10平方米的外墙涂料。
打磨外墙，是给新源里西11号楼抗震加固中的一项基础性“重活”：难度不大，可工程量不小。
“第一块预制板是直接贴着老楼的外墙，在两层板间灌上水泥和砂浆。所以，为了防止两块板不粘贴，必须先打磨老外墙，把砖面上的涂料给磨掉。”项目施工方——北京金通远工程公司总经理徐志刚敲了敲记者面前的一块砖，“您看，这红砖年代太久了，里面都‘酥’了，一开云石机，就起红色的粉尘。”
在徐志刚的记录本上，南北两端的山墙，30个墙面工人花了10天才打磨好，每人每天平均只能打磨10平方米。“楼毕竟老了，根本不敢架机器打磨，只能增加工人，慢慢地一点点打磨。”
为此，在这次抗震加固的施工队里，墙面工人成了徐志刚队伍里的一个庞大工种，“等超出墙体的部分全部拆除完毕后，就该给南北两侧打磨外墙了，我准备到时放40个工人上去。”
14米钢筋架撑起地基
“屋顶设计方案还有改动么？打通梁行不行？”周日上午11点，看见北京市建筑设计研究院结构工程师李兴旺走进工地，技术总工立马走上前来和他商量。
李兴旺拿着图纸，边比划边给记者解释：“其实，每一个房间，大致需要四块预制板，包括一块贴墙板、两块隔墙板和一块外墙板。而支撑它们的就是你脚下的地基。”
为了让老房子的地基足够坚固，北京市建筑设计院的设计团队，特意开发出一种新型的螺旋钢桩，可以将一根根长达14米的钢筋混凝土梁旋进地下，编织出一张牢固的钢筋网。
“那边堆着的就是钢筋混凝土梁，也是事先加工好的。”李兴旺指了指工地边的一处，土黄色的钢筋梁在太阳下默默“躺着”。“将来，只要将这些钢筋梁装在机器上，一圈圈旋转打桩，无弃土，噪音还低。”
在新源里西11号楼的改造方案中，下层的钢索将穿过原有的地基，从地下加固整栋楼。
“螺丝扣”扣起四张板
地基打好了，墙面也磨好了，下一步工序就是拼装预制板。
那么，这多出的一截究竟怎么“长”出来呢？
“道理其实很简单，就像孩子拼玩具，几块积木加上几个‘螺丝扣’，就能拼装出一部玩具。”李兴旺在现场给记者画起了示意图。首先，设计单位会根据每个房间的尺寸，量身订制预制构件。在这些预制构件上，同时做好了保温层、门、窗口，也留好了相互拼接咬合的榫头。而在施工现场，也会留出相应的位置。接着，施工工人将四块预制板扣在一起，在预制墙面勾缝中填上水泥，一间房的“拼插”就告成了。
等到一层都做好以后，再铺装上天花板，再在上一层上重复相同的施工，一直拼装到第五层。
“可别小瞧这预制板拼装，那是一项工艺活，不允许用电焊，采用法兰连接，误差可不能超过1厘米。而且，这一块块‘积木’都是重达2吨的工业化构件，坚固度足以抵抗8度地震，用吊车吊装都是门学问。”徐志刚告诉记者，为了适应预制板的安装，他正在“招兵买马”，准备聘请一支专业的安装团队。
增肥面积美化老房
根据新源里西11号楼的设计方案，南侧的外墙板距离原墙面要延伸出1.5米，北侧则延伸出1.35米。
“南侧延伸1.5米、北侧延伸1.35米，是我们通过计算机演算和实体楼实验所得出的最佳距离，短一寸则缺，长一寸则多。”北京市建筑设计研究院副总工程师苗启松告诉记者，如果外墙板距离原建筑的距离低于1米，则必须入户施工，设置钢拉杆，增加建筑约束刚度，方能达到八度抗震效果。“工期长不说，房屋使用起来也难看，很多住户在装修时可能随意就把钢拉杆给剪断了。但距离也不能无限制放大，会影响小区的绿化、容积率、停车等。考虑到北面一般为厨房、卫生间，从空间利用最大化和综合平衡的角度，我们最终确定了南侧1.5米、北侧1.35米的距离。”
记者在设计图纸上看到，挨着老外墙的贴墙板大约120毫米，两边的隔墙板约200毫米，最南侧的外墙板则有240毫米。因为预制板里就加入了保温层，所以南北两侧都不需要再做保温。
而新源里西11号楼的60户老房，总共有两种户型：一种是南北通透的两室一厅，主卧在南，客卧、卫生间、厨房分列在北，客厅居中；另外一种是全朝南的两居，大门正朝楼梯，里面正对厨房、卫生间，两个卧室分列东西两侧。
“窗下墙都会打掉，墙板中间的面积，就可以给住户自由发挥了，看是要大阳台、大厨房或者大卫生间，根据各自喜好来美化房间。”
花园洋房
替代“火柴盒”
在二十世纪六七十年代，红砖楼是北京的特色，如今走在二环边上，还能看见许多那时的红砖楼，就像一个个“火柴盒”，成为老北京人对过去的记忆。不过，随着对一批老旧小区的综合改造，这些“火柴盒”也将变得绚烂多姿。
在新源里西的效果示意图上，记者看到，在预制板外，还将做一层外饰，粉刷砖红和灰色两种涂料。搭配上楼下的新绿化，就像是一座崭新的“花园洋房”。
“为了和附近的建筑协调，屋顶上用了偏灰的城市色调，墙体上按照‘修旧如旧’的原则保留了一部分红砖色，底部的灰色则是在视觉上产生呼应，白色的窗框、楼梯外侧的白色立柱是为了提亮整体色调。”李兴旺介绍。
“每一个改造的老旧小区，都会有一个独特的、属于它自己的外饰设计，我们要和千篇一律的‘火柴盒’说byebye了。”
午后2点，春日的太阳略显毒辣。在炙热的光照下，施工工人们重新整装，开始下午的劳作。再过3个月，一栋崭新的老楼将重焕生机，矗立在东三环的天空下。
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