世邦魏理仕预计北京零售物业市场空置率将缓慢下降

  商业地产咨询机构世邦魏理仕17日发布研究报告称，预计年内，将有多个优质零售项目陆续进入北京市场，参与市场竞争，未来整体市场租金上升空间有限，但部分品质高且较为成熟的项目租金依旧会保持在较高水平。同时，随着项目租户调整的结束，以及新项目的积极调整和不断完善，预计市场空置率将缓慢下降。

    分析人士介绍，2012年第一季度，北京零售物业市场共有三个新项目落成，包括位于丰台区的银泰百货大红门店、位于公主坟区域的凯德晶品购物中心，以及位于奥运村区域的新奥购物中心，为市场带来新增供应量。季内入市的新项目整体入住率偏低，未来还有很大的调整及上升空间。受新项目整体空置率偏高及季内部分项目进行较大规模租户调整的影响，北京市零售业市场整体空置率环比上升2.2个百分点至12.6%。

    研究报告显示，受市场扩张的推动，更多的优质零售项目稳步提高租金水平，整体市场平均首层租金和二层租金分别上涨1.1%和2.7%，至每天每平方米38.7元和27.8元。越来越多的西方时尚品牌将北京作为其开拓中国大陆市场的首选，而王府井、西单、CBD等北京优质零售业较为成熟的区域，也成为这些品牌入驻北京的首选区域。