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买地铁房你必须知道的那些事儿

2015-07-31  来源:千龙网
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 近日,位于大兴区黄村镇的恒大翡翠华庭自住型商品住房项目进行了摇号。11867户优先家庭、3747户非优先家庭与413套房源相比,比例达到 40比1。40人抢一套房的场面并不多见,很大原因是因为恒大翡翠华庭的位置优势。项目距地铁4号线义和庄站仅200米,步行5分钟内可达。

  通常情况下,自住房距离地铁都较远,和地铁距离能保持在1000米以内的准临铁房都非常少见。距离地铁仅200米的正临铁房,恰好迎合了刚需族 日常的通勤和生活需求,优势不言而喻。是否靠近地铁是许多购房者选购住房时非常看重的条件,那么今天小编就跟您聊聊选择地铁房哪些事儿。

关于地铁房的误区 你知道吗?

  误区一 离得近就是地铁房

  离地铁近楼盘宣传最得意的广告语之一,那怎样才能判断这个楼盘真的离地铁很近呢?一般来说,直接建在地铁站上方的物业称为“地铁上盖”;距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

  我们经常看到,有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离项目如何如何近。事实上,真正修通之后才发现,远远能看见地 铁站,走起来来却很远很远,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时。如果是步履蹒跚的老人或者脚穿高跟鞋的白领女郎,这段奔赴地铁的道路未免太过纠结。因 此,不要相信售楼处的交通规划图,如果地铁已经通车,亲自尝试一下,确认距离和时间。

误区二 地铁房离得越近越好

  楼盘离地铁太远了不好,难道离近了也不好么?

  凡事皆有度。国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站的距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右,购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

  如果购房区域位于人流较大的地铁站,建议购房者不用执着于“地铁上盖”或者“正地铁房”,反而可以选择2-3站地之外的“近地铁房”,这类楼盘 单价会比之前两类便宜,周边环境相对安静,且小区门口一般会有公交车站,入住后可选择坐公交车的方式换乘至地铁站,依然可以享受地铁房带来的便利。

误区三 地铁房在手 全城我有

  一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。客观上,地铁的开通,特别利好郊区的房子,但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。

  房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而 不会给品质低下的产品“雪中送炭”。试想一下,你如果在中关村上班,却买了天宫院的房子,北京的地铁在高峰时段的人流量非常大,每天上班长时间挤地铁的痛 苦你能否吃得消?选择地铁房也要核算自己未来的需求,不能因为靠近地铁就远距离跨区域买房,如果上班时间单程超过1个半小时,即使是坐地铁也会大大降低生 活质量。

热点问题

  地铁还在规划中 你敢买房吗?

  若想在地铁周边购房,地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素,一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

  因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。

我买的地铁房将来会升值吗?

  地铁房的升值空间大小,从根本上来说是由需求量决定的。

  简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理,是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时, 应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如,房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保证房产价值的上升?这一地区是否是政府 规划发展的地区?

如何解决地铁房的噪音问题?

  买地铁楼盘,势必要搞清楚周边环境,而地铁站口大多设在繁华位置,其噪音、空气等污染也相对严重。

  以地铁带来的噪音问题为例,解决方案有两种,一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍,沿城市铁轨楼盘,至少在距铁轨项目200米之外才不 会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料,一些比较高端的住宅,通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染,在选房 时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如,建筑的窗户最好采用中空双层玻璃,而非普通双层玻璃,建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。

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