营改增细则：个人转让2年以上普通住房免征增值税

财政部、国家税务总局２４日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　对北上广深四城市，规定个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满２年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过２年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。