一季度北京三环外房价普降 五环外房价跌幅最大

  昨天，市住建委发布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。价格方面，一季度三环外房价普降，其中五环外跌幅最大。

    伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，继上季度各环线均价出现不同程度的下滑之后，本季度三环以外各环线均价再次出现环比下滑，由此可见，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的北京东南部区域。

    北京中原市场研究部市场总监张大伟表示，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

    张大伟表示，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。