就在北京楼市调控“9·30”政策出台“满月”之际,北京土地市场为落实调控政策,“出炉”了一个令购房者高度关注的举措——在土地出让环节就确定未来住宅销售价格。
9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“控地价、限房价”的土地出让方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测。
北京市规划国土委近日就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告,进一步细化4宗试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。这4宗地块未来形成住宅后的销售限价由市级和属地相关部门共同会商确定。最终价格以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定,与周边自住房定价基本适应。
与此同时,此次补充公告中还预设了这4宗地块的地价上限。这次4个地块设定的地价上限,普遍比市场预期的成交价格水平要低。这一举措是为了防止“高价地”的出现。
分析人士指出,从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定未来的房价,意在合理引导市场预期。设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。
北京房地产市场房地“双控”的调控举措,给市场带来的实质影响令人期待。而“9·30”调控政策出台以来,北京市连出“实招”对楼市产生的“降温”效果已逐渐显现。
市场机构“伟嘉安捷”分析指出,“9·30”新政不仅调整了首套与二套房的首付比例,对于二套住宅的界定也严格执行“认房又认贷”。受到首付比例提升的影响,大部分首次与二次置业人群买房成本加大,促使原本有出手打算的买卖双方都陷入了新政的“观望期”。
此外,北京严查房地产市场违法违规行为,对为市场非理性上涨“添柴加火”的行为进行严厉查处。
北京市住建委对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查,对存在捂盘惜售行为的项目停止网签,对其违法违规行为立案查处；对房地产经纪机构的违法违规行为立案12起。
根据北京市住建委公布的数据:10月1日至16日,能体现市场活跃程度的购房资格核验数量为1.74万户,较9月同期同比回落50%左右。
记者近期走访各售楼处及中介门店看到,较之9月份忙碌的景象相比,人流已经全面回落。在位于海淀区的一处改善型项目的销售中心,来访的客户量从此前每天30组到40组下降到每天不到5组。
有专家指出,在新政的严厉调控下,买卖双方的博弈形势已经发生变化,买方的话语权正在加大,而卖方的话语权则在减小。楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜。
一个月来,房地产市场趋稳的城市不仅只有北京。国庆节期间,全国20多个城市陆续出台房地产调控政策,尽管严厉程度不同,但目标都是为“高烧”的楼市“降温”。
国家统计局公布的数据显示,国庆节期间,多个城市出台新政之后,楼市降温迅速,北京、天津、上海、南京等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小,深圳、成都甚至出现了下跌。
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