中关村主打住宅和科技地产

　　中关村（000931）常务副总裁王军昨日接受本报记者采访时表示，实际控制人黄光裕及控股股东兑现重组承诺，把旗下约180亿元资产注入中关村后，公司的盈利能力将得到显著提升。他同时透露，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村。

　　而据王军预计，今年公司实现的每股收益较2007年合并预测增长130%左右，而2009年合并预测的每股收益较2008年增长50%以上。

　　利润结构四六开

　　王军介绍，根据重组后中关村新的发展战略和定位，今后公司利润的结构将是经营性物业收入占40%左右，而60%的利润来源于销售性物业。

　　资产注入后，中关村的主营业务是以住宅项目为主的房地产开发和建筑施工，包括土地一级开发、二级开发和土地整理。其中，土地一级开发和土地整理项目占地面积大，可以确保项目开发收益，并且有望成为未来房地产二级开发的项目储备。而房地产二级开发项目以住宅地产和科技地产并重，商业地产为补充。王军表示，住宅项目能保证公司能够较快地实现销售收入，商业地产项目则有望为公司带来稳定的现金流。

　　据了解，欲注入中关村的鹏润控股下属资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发及土地整理项目主要位于北京市，总占地面积超过10052.38万平方米；房地产二级开发项目主要集中在北京、重庆、无锡等一、二线城市，包括住宅、商业、写字楼等，总规划占地面积约52.56万平方米，建筑面积约101.61万平方米。

　　王军透露，本次注入的房地产项目目前大多处于前期和开发建设期，利润将主要体现在今后几年，伴随资金的持续循环及项目的滚动开发，中关村的未来持续经营能力较强，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。

　　或将出售及分拆原有资产

　　对于中关村原有的资产，王军表示，管理层将恰当处置。他指出，中关村原有与地产相关的产业将与拟注入的产业融合；其他产业如生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业，因此，中关村在做大地产主业的同时，仍会着力培养这些产业，并在时机成熟以后出售或者分拆。一方面使得中关村主业更加清晰，另一方面给这些企业更大的发展空间。

　　现在，中关村主要控股公司及参股公司涉及四方面：一是房地产相关业务，集中在中关村建设、科贸电子城和北京中实混凝土公司；二是生物医药业务，集中在华素制药；三是金融投资业务，集中在北京中关村青年科技创业投资有限公司；四是信息化服务，集中在中关村科技软件有限公司。

　　王军透露，公司还将参与科技园区的开发，建造生产基地、研发基地、创业孵化基地，并开发园区配套住宅、写字楼等物业。他介绍，公司现在广东、四川、海南等地按照科技地产的模式运作，今后几年，力争在公司确定的目标区域市场内，落实3－5个科技地产开发项目。

　　王军最后表示，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村；同时大股东鹏泰投资、上市公司的实际控制人及其关联方也承诺，今后将不会和上市公司发生同业竞争。