北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000931证券简称：中 关 村公告编号：2011-024
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因被委托人姓名
名务
黄秀虹董事公务刘冰洋
郭光独立董事公务许军利
1.3 公司年度财务报告已经京都天华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.4 本公司董事长周宁先生、总裁张璇先生、财务总监侯占军先生和财务管理部经理梁茂蕾女士声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称中 关 村
股票代码000931
上市交易所深圳证券交易所
注册地址北京市海淀区中关村南大街 32 号
注册地址的邮政编码100081
办公地址北京市朝阳区霄云里 3 号中关村建设大厦 308 室
办公地址的邮政编码100125
公司国际互联网网址http://www.centek.com.cn
电子信箱investor@centek.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名王晶
北京市朝阳区霄云里 3 号中关村建设大厦 308
联系地址
室
电话（010）62140168
传真（010）62140038
1
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
电子信箱investor@centek.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
本年比上年增减
2010 年2009 年2008 年
（％）
调整前调整后调整后调整前调整后
营业总收入（元）2，599，059，518.40 2，329，444，676.07 2，329，444，676.0711.57% 2，056，061，312.87 2，056，061，312.87
利润总额（元）54，295，439.3559，212，870.4459，212，870.44-8.30%75，057，055.5575，057，055.55
归属于上市公司股东
10，461，780.4749，919，158.9151，803，037.26-79.80%60，527，677.8160，527，677.81
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-26，898，369.5633，467，280.1435，351，158.49-176.09%52，528，953.0752，528，953.07
的净利润（元）
经营活动产生的现金
183，584，205.60186，229，097.73186，229，097.73-1.42%196，034，807.56196，034，807.56
流量净额（元）
本年末比上年末
2010 年末2009 年末2008 年末
增减（％）
调整前调整后调整后调整前调整后
总资产（元）4，010，685，266.11 3，808，731，374.52 3，808，731，374.525.30% 4，015，765，370.20 4，015，765，370.20
归属于上市公司股东
702，768，293.65691，078，440.74692，962，319.091.42%624，746，430.58624，746，430.58
的所有者权益（元）
股本（股）674，846，940.00674，846，940.00674，846，940.000.00%674，846，940.00674，846，940.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增
2010 年2009 年2008 年
减（％）
调整前调整后调整后调整前调整后
基本每股收益（元/股）0.01550.07400.0768-79.82%0.08970.0897
稀释每股收益（元/股）0.01550.07400.0768-79.82%0.08970.0897
扣除非经常性损益后的
-0.03990.04960.0524-176.15%0.07780.0778
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
1.50%7.59%7.86%-6.36%9.75%9.75%
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率-3.85%5.09%5.37%-9.22%8.46%8.46%
（%）
每股经营活动产生的现
0.270.280.28-3.57%0.290.29
金流量净额（元/股）
本年末比上年
2010 年末2009 年末2008 年末
末增减（％）
调整前调整后调整后调整前调整后
归属于上市公司股东的1.0411.0241.0271.36%0.9260.926
2
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每股净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-237，626.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
3，494，861.42
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
债务重组损益-3，048，344.05
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-2，622，040.73
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易4，847，920.25
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回15，967，909.26
根据国家税务总局《关于
企业取得财产转让等所
得企业所得税处理问题
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对的公告》2010 年第 19 号，
-6，531，720.51
当期损益的影响对尚未计算纳税的债务
重组收入，一次性作为本
年度应纳税所得额计算
缴纳所得税。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出34，147，653.75
所得税影响额-6，480，679.73
少数股东权益影响额-2，177，783.44
合计37，360，150.03-
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后
公积金转
数量比例发行新股送股其他小计数量比例
股
一、有限售条件股份168，332，910 24.94%168，332，91024.94%
1、国家持股
2、国有法人持股14，800，0002.19%14，800，0002.19%
3、其他内资持股153，532，910 22.75%153，532，91022.75%
其中：境内非国有
153，532，910 22.75%153，532，91022.75%
法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
3
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其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份506，514，030 75.06%506，514，03075.06%
1、人民币普通股506，514，030 75.06%506，514，03075.06%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数674，846，940 100.00%674，846，940100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称年初限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期
数数
注 1：2009 年 1
月 9 日，北京鹏
泰投资有限公司
所持公司股份中
占总股本的 10%
可申请上市交
易；2010 年 1 月
9 日，北京鹏泰投
资有限公司所持
北京鹏泰投资有公司剩余有限售
153，532，91000153，532，9102010 年 1 月 9 日
限公司条件股份可申请
上市交易。截止
年报披露日，北
京鹏泰投资有限
公司还没有按照
解除限售的相关
政策和条件办理
解除限售的手
续，尚未解除限
售。
注 2：截止报告期
北京实创高科技末，尚未签署股
5，000，000005，000，0002009 年 1 月 9 日
发展总公司改垫付对价偿还
协议。
中关村高科技产
5，000，000005，000，000 注 22009 年 1 月 9 日
业促进中心
北大方正集团有
3，000，000003，000，000 注 22009 年 1 月 9 日
限公司
武汉国信房地产
1，800，000001，800，000 注 22009 年 1 月 9 日
发展有限公司
合计168，332，91000168，332，910－－
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
4
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股东总数143，705
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称股东性质持股比例持股总数
数量量
境内非国有法
北京鹏泰投资有限公司23.43%158，114，894153，532，9100
人
境内非国有法
广东粤文音像实业有限公司5.91%39，869，90300
人
北京实创实业科技发展总公
国有法人0.74%5，000，0005，000，0005，000，000
司
中关村高科技产业促进中心国有法人0.74%5，000，0005，000，0000
广东光大企业集团有限公司未知0.46%3，079，6000
北大方正集团有限公司国有法人0.44%3，000，0003，000，0000
郝峰境内自然人0.41%2，757，03700
中国普天信息产业集团公司国有法人0.28%1，866，75200
武汉国信房地产发展有限公
国有法人0.27%1，800，0001，800，0000
司
陈芙蓉境内自然人0.24%1，600，02100
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
广东粤文音像实业有限公司39，869，903 人民币普通股
北京鹏泰投资有限公司4，581，984 人民币普通股
广东光大企业集团有限公司3，079，600 人民币普通股
郝峰2，757，037 人民币普通股
中国普天信息产业集团公司1，866，752 人民币普通股
陈芙蓉1，600，021 人民币普通股
全寿山1，584，558 人民币普通股
汪海霞1，525，089 人民币普通股
何星明1，464，290 人民币普通股
东方汇理银行1，420，800 人民币普通股
上述股东中，公司第一大股东北京鹏泰投资有限公司与其他股东之间无关联关系，也不存在《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行
未知公司前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司收购管理办法》
动的说明
中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）公司控股股东情况
公司名称: 北京鹏泰投资有限公司
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法定代表人：黄秀虹
注册资本：5，000 万元
注册地址：北京市密云县经济开发区兴盛南路 8 号开发区办公楼 410 室-111
成立日期：2001 年 5 月 25 日
经营范围：项目投资管理；投资咨询；企业管理咨询；技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；房地产信息咨询（中介
除外）。
（2）实际控制人情况
北京鹏泰投资有限公司的实际控制人：黄光裕先生，国籍：中国（香港）。
黄光裕先生，2002 年 4 月至 2009 年 1 月任国美电器董事会主席及执行董事。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股年末持股
姓名职务性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期变动原因取的报酬 其他关联
数数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2010 年 11 月 2012 年 12 月
周宁董事长男5300无62.92 否
30 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
黄秀虹董事女3700无0.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
刘冰洋董事男3600无70.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
许钟灿董事男5300无0.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
郭光独立董事男5200无6.00 否
14 日13 日
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2009 年 12 月 2012 年 12 月
许军利独立董事男5000无6.00 否
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
廖家河独立董事男4100无6.00 否
14 日13 日
2007 年 01 月 2012 年 12 月
贾鹏云监事男3600无28.88 否
11 日13 日
2009 年 12 月 2011 年 03 月
李海燕监事女3900无0.00 是
14 日21 日
2010 年 06 月 2012 年 12 月
尚颖监事女3400无14.26 否
11 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
张璇总经理男4200无70.08 否
14 日13 日
副总经理、2007 年 10 月 2012 年 12 月
侯占军男3900无37.56 否
财务总监23 日13 日
人力资源总2009 年 12 月 2012 年 12 月
王中女3400无28.09 否
监14 日13 日
2010 年 02 月 2012 年 03 月
王晶董事会秘书 男3900无20.03 否
05 日30 日
前任董事、2008 年 12 月 2011 年 03 月
邹晓春男4100无0.00 是
副董事长18 日11 日
2009 年 12 月 2011 年 03 月
吴发强前任监事男5700无0.00 是
14 日11 日
2007 年 12 月 2010 年 07 月
刘力文前任董事男4400无0.00 是
14 日27 日
2007 年 12 月 2010 年 07 月
于冬梅前任监事女4700无0.00 是
14 日27 日
2009 年 12 月 2010 年 03 月
魏明杰前任监事男3400无2.11 否
14 日10 日
2010 年 03 月 2010 年 06 月
纪虹前任监事女4300无4.52 否
11 日10 日
合计-----00-356.45-
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式是否连续两次
现场出席次委托出席次
董事姓名具体职务应出席次数参加会议次缺席次数未亲自出席会
数数
数议
周宁董事长1511400否
黄秀虹董事1501410否
刘冰洋董事1511400否
许钟灿董事1501410否
许军利独立董事1511400否
郭光独立董事1501410否
廖家河独立董事1511400否
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数15
其中：现场会议次数1
通讯方式召开会议次数14
现场结合通讯方式召开会议次数0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内公司总体经营情况概述
（1）经济环境分析
2010 年为了遏止房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加
强监管方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。各种政策的持续出台和陆续落实对包括地方政府、开发企业、商业银行
和购房者在内的各相关主体行为均产生显著影响，综合调控力度空前。
（2）报告期内公司总体经营情况
面对宏观环境的变化，公司贯彻“打基础”的经营方针，坚持地产、医药的主业发展方向，积极落实“精细化管理”的理念，
通过流程梳理、制度完善，提高了经营决策的有效性和科学性。同时，通过科学论证和决策，盘活存量资产，保持了公司资
金链的稳定，保证了公司正常经营活动的开展，有效地克服了金融环境严峻、房地产调控政策日趋严厉、主要业务市场竞争
激烈等诸多不利影响，保持了公司的经营稳定。各所属公司报告期内亦呈现出了良好发展势头，为公司未来打下了良好的基
础。
报告期内，公司控股子公司-北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：中关村建设）之控股子公司-哈尔滨中关村开发建
设有限责任公司（以下简称：哈尔滨中关村）所开发的房地产开发项目因政府对规划、产品设计的指导性调整，致使工期延
后导致项目未能在本期完成交房手续，无法在本期将预售房款确认营业收入。加之，国家税务总局颁布 2010 年第 19 号文件，
对债务重组收益未计入应纳税所得额的，一次性作为本年度应纳税所得额计算纳税，以及中关村建设公司解决历史税务问题
等原因，导致本期与上年同期相比净利润下降。
2010 年公司实现营业收入 25.99 亿元，比上年同期的 23.3 亿元增长 11.5%；营业利润 2257 万元，比上年同期的 5348 万元下
降 58%；净利润 1，665 万元，比上年同期的 5，605 万元下降 70%；归属于上市公司股东的净利润 1046 万元，比上年同期 5180
万元下降 80%。
2010 年主要完成以下工作：
①梳理管理流程，完善了相关制度和授权体系，强化了对控股子公司的督导和管控力度。
报告期内公司通过新成立的营运管理中心在整个控股公司范围内逐步建立和完善了营运管理体系，对下属公司经营目标的达
成进行督导，使总部对下属子公司管控能力大大增强。
配合管理流程的调整，公司进行制度建设，报告期内先后修订下发了《印章管理办法》、《会议管理制度》、《培训管理制度》、
《人才培养与梯队建设制度》、《员工奖惩办法》、《员工绩效考核管理办法》等多项制度，同时亦对部分财务管理制度进行了
修订和重新下发。有力地保证了公司各项生产经营工作的顺利展开。
报告期内公司进行了授权体系的调整，重新修订了对控股子公司的财务、人事行政、经营管理授权及法律事务授权，基本形
成了一套完整的授权体系，成为公司内部管理的基本准则，达到了优化完善管理流程，规避经营风险、提高管理水平的目的。
②建立经营决策委员会制度，提高了经营决策的科学性和有效性。
报告期内为便于对控股子公司经营工作决策的科学性和有效性进行监管，各控股子公司均成立了经营决策委员会，由公司总
部高管和控股子公司高管人员组成，集体决策，提高了经营决策的科学性和有效性。
③强化企业内部控制制度建设，以审计为龙头，查找企业管理中漏洞和薄弱环节。
报告期内公司重视企业内部控制制度建设，重新组建了审计监察部，先后完成了多家控股子公司的内部审计工作，针对审计
发现的问题，公司及时调整、规范和完善各被审计单位在财务、经营、内部控制等方面的规章制度和授权体系，防止了错误
和舞弊行为的发生，从根源上维护公司的利益。
④主要控股子公司生产经营呈现良好势头。
控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司报告期内通过认真分析建筑市场形势和现状，制定了“扬长避短”的经营策略，
加大对外埠重点区域的市场拓展力度，报告期内预计共实现新签合同额约 211，884 万元，施工面积 183.12 万平米，其中：新开
工面积 127.7 万平米。在业务扩张的同时，中关村建设注重改进项目管理模式，加强项目管理力度，促进了项目管理水平的提
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升，实现产值、规模、利润的统一。
报告期内，中关村建设实现营业收入 175，035 万元。由于房地产开发项目-哈尔滨项目报告期内虽实现销售回款逾 2.7 亿元，
但由于当地冬季施工等的特殊性，未能实现结利，所以利润与去年同期相比有明显下降，实现营业利润-4，899 万元，净利润
-6，052 万元，其中：归属母公司净利润-5，528 万元。
控股子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司（简称：四环医药）积极面对“新医改”所带来的政策冲击及行业竞争加
剧等不利影响，对内压缩各项费用支出，对外继续终端建设，加强学术推广，挖掘现有产品的潜力，实现了稳定增长的目标。
同时，华素制药密切关注国家政策的变化，充分准备，积极迎检，报告期内，先后完成针剂、片剂和原料药车间 GMP 认证工
作。至此华素制药所有车间、所有制剂和所有品种均再次通过国家 GMP 认证。
报告期内，四环医药实现营业收入 35，412 万元，营业利润 5，662 万元，净利润 4，529 万元，其中：归属母公司净利润 3，076 万
元。
控股子公司北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：中实公司）面对北京混凝土搅拌市场恶性竞争及原材料市场水泥的垄
断使得采购单价一直保持较高水平的局面，秉承年初制定的“开拓有效市场，加大成本控制，力争薄利多销，紧缩应收帐款，
保持稳定发展”的经营指导思想，积极推进各项生产经营工作，外拼市场，苦练内功，逆势而上，实现了历史性突破，产量
和产值双双突破历史最高水平。报告期内，中实公司实现营业收入 28，323 万元，营业利润 1，511 万元，净利润 1，097 万元，其
中:归属母公司净利润 1，128 万元。
中关村科技软件有限公司、北京中关村科贸电子城有限公司和北京中科泰和物业服务有限公司报告期内虽然在实际工作中遇
到了各自的困难，但经过管理团队的努力都基本上完成了年度经营目标。
⑤盘活存量资产，有利地保证了公司生产经营资金的需要。
报告期内，公司以科贸中心八层的盘活为重点，继续处置在京的存量房产，全年实现存量房产签约合同金额 17，425 万元，其
中科贸中心八层 12，708 万元；实现现金回款 9，044 万元，其中科贸中心八层回款 3，325 万元。有力地支持了公司各项生产经
营工作。
⑥积极推进重大诉讼和重大历史遗留问题的解决，化解风险。
2010 年，重点疑难案件有所突破，成功解决了科贸八层的历史遗留案件，与被申请人达成和解协议，对科贸八层物业进行了
销售；成功处理了中关村建设与北京市塑化贸易有限公司、北京龙天陆房地产开发有限公司股权转让款纠纷案、与北京中环
通泰房地产开发有限公司建筑工程合同纠纷案、与北京百键开发建设公司合同纠纷执行等案件，为公司回收资金 4500 余万元；
妥善处理了超市发起诉我司房产纠纷案并取得一审胜诉；与哈尔滨长城公司达成和解协议使得销售工作顺利开展，同时解决
了部分小业主的催款清欠工作。
⑦加强财务管理工作，稳定企业现金流。
报告期内上市公司继续发挥集团财务管理一体化优势，加强对下属各板块子公司的财务管理与控制，财务人员积极参与日常
经营管理，从源头控制财务风险。同时，在集团的统筹下，加强与银行合作，采取多种融资方式筹措资金，保证公司资金在
时间和空间上有效调配，解决了整个公司日常经营周转所需资金。报告期内偿还了银行贷款本息合计超过 2 亿元，约 3.23 亿
元贷款实现了转贷，新增融资额近 1 亿元。
⑧坚持“科技地产”方向，积极开拓新项目。
报告期内公司继续坚持“科技地产”的主业发展方向，积极开拓新项目。公司在天津等环渤海区域及全国其他地区进行科技
园区开发运作的初步调研和可行性探讨，积极寻找新的科技地产项目和土地资源。
⑨地产业务重点项目“哈尔滨松北商贸区项目”最终实现突破。
哈尔滨作为房产的二三线城市，随着城市化进程不断加速，房地产市场的供给体量日益增大。2010 年由于哈尔滨市大量基础
设施投入和大量的棚户区改造以及各项成本的上升，即使在系列抑制高房价政策出台的情况下，哈尔滨房价仍在缓步攀升。
据《2010 年中国城市房价排行榜》提供的数据，2010 年哈尔滨市位列全国第 22 位，均价 7，939 元/平米。
哈尔滨松北商贸区项目由中关村建设控股子公司哈尔滨中关村开发建设有限责任公司负责开发建设。
报告期内经公司上下的共同努力，该项目一期 1、2、3＃楼终于于 2010 年 6 月 12 日取得了由哈尔滨市住房保障和房地产管理
局松北分局颁发的《哈尔滨市商品房预售许可证》，并实现了预售，截止报告期末实现网签合同金额近 2.87 亿元，但因政府对
规划、产品设计的指导性调整，致使工期延后，导致项目未能在本期完成交房手续，无法在本期将预售房款确认营业收入。
目前，哈尔滨市房地产销售还是主要以刚性需求为主，改善性需求为辅，但在国家多个宏观调控政策的共同作用之下，哈尔
滨房地产市场也有了一些明显的变化，购房者日趋谨慎，观望气氛日益浓厚，2011 年房地产市场存在相当的不确定性。
（二）公司经营情况分析相关数据请各位参见“《2010 年年度报告》 八、（二）”
（三）对公司未来发展的展望
2011 年 1 月 26 日国务院召开常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，确定了八条政策措施。这次调控是继去年
1 月“国十一条”、4 月“新国十条”、9 月“新国五条”后出台的第四次调控。本次调控基本继承了 2010 年调控的主旨和方针，
在限购和收紧个贷方面继续加码，同时在税收、行政价格管制等方面也增加了新政策，表达了中央严控房价上涨的决心。2
月 16 日“京版国八条”公布，2 月 18 日“哈尔滨版国八条”出台。
2011 年 1 月 27 日，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，当日上海、重庆发布了房产税具体
征收办法。
同时，随着中国经济从高增长、低通胀阶段步入中高增长、高通胀阶段，货币政策在 2011 年伊始开始收紧。中国人民银行 2011
年 2 月 8 日晚间宣布，自 2 月 9 日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，4 月 6 日再度加息 0.25 个百
9
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分点。加息后一年期存贷款利率分别达到 3.25%和 6.31%。与此同时，中国人民银行连续四次提高金融机构存款准备金率。
综合上面分析，可以预期，2011 年房地产行业基调仍将趋紧，金融环境将更加严峻，前期调控影响较小的二、三线城市将在
本轮调控中受到的边际影响有可能更大。
在医药领域，受现有产品生命周期制约以及国家医改政策影响，华素制药现有产品的毛利率正在逐步降低，因此必然面临收
入和利润增长的双重压力。
2010 年末中关村科技完成董事会的调整，2011 年在公司董事会和经管管理团队的带领下，中关村科技将顺应环境变化、调整
经营策略，努力开启一个新的发展时期。
1、2011 年经营思路
核心是“维稳”——保持现有业务的稳步推进；重点是寻求“突破”——力争在主业方面有所发展。即坚持稳健的经营方针，
实施差别化的经营策略，利用有限资源培育主业发展，力争有所突破。与此同时，积极推进历史问题解决，化解风险。
2、2011 年经营计划
2011 年公司预计实现营业收入约 28 亿元，其中：地产业务收入约 5 亿元，施工业务收入约 17 亿元，医药业务实现收入约 3.7
亿元，其他业务收入合计约 2.3 亿元。预计 2011 年净利润将明显高于 2010 年。
（1）坚持“科技地产”概念，持续推进地产业务，力争有所突破。
①继续重点支持哈尔滨松北商贸区项目的开发。哈尔滨松北商贸区项目作为公司 2011 年及未来二年利润的重要来源，一方面
要力保项目一期 1、2、3 号楼于 2011 年内交房和结利，同时推进 4、5 号楼的销售；另一方面要做好项目后续开发计划，适
时加快开发进度。
②积极协助控股子公司成都中关村科技发展有限公司加快项目进程，力争年内完成“彭州市通济镇花溪村拆院并院”项目的
验收和土地指标的流转，实现结利。
③坚持“长、短”结合的项目拓展策略，在以科技地产概念拓展大项目的同时，力争通过多种方式实现中、小型项目领域的
突破。
（2）稳定存量，慎重寻求增量，积蓄力量，逐步做大做强华素制药相关医药业务。
2011 年华素制药将在稳定现有业务的同时，积极推进以下五项工作：
①增加固定资产投入，扩大产能，解决主要产品的产能“瓶颈”；
②积极稳妥地推进新产品研发，逐步形成产品梯队；
③稳妥、务实地改善与相关研究机构的合作关系，促进产品研发合作；
④深度与广度开发并举，扩大主要产品的市场占有率；
⑤在稳定发展的基础上，研究企业长远发展之路。
（3）在平衡资源条件的前提下，适度发展中关村建设施工业务，改革项目管理模式，提高盈利能力。
2011 年中关村建设施工业务将坚持“平衡企业现金流和管理能力”的发展原则，适度进行市场拓展，逐步扩大业务规模。在
稳定现有承包制的基础上优化项目管理模式，梳理、完善现有业务流程和各项制度，提升项目管理水平，对项目成本进行有
效控制，最大程度地把利润留在企业内部。同时，全方位对接政策，延续企业特级资质。
（4）其他业务在保持现有规模的前提下，积极探索发展扩张之路，重点关注中实公司发展。
2011 年中实公司在积极做好四季青主站生产能力挖潜的同时，将利用行业调整时机，凭借自身的管理水平，积极探索企业发
展之路，力争年内有所收获。
（5）充分利用企业内部控制制度建设和企业信息化建设契机，提升企业管理水平。
按照监管机构的要求，公司将积极构建与完善企业内部控制制度。同时，为了进一步落实“精细化”管理理念，公司已启动
了信息化建设项目，通过分步实施信息化建设提升企业管理的水平。
（6）处置存量房产，稳定现金流，积蓄发展力量。
2011 年公司将继续处置现有存量房产，及时回收科贸中心八层后续销售款项，尽快盘活资产，为主业发展积蓄力量。
（7）继续推进历史重大诉讼和问题的解决，化解风险。
2011 年公司将继续推进华运达担保案、华电系列担保案、蓝海洋担保案、中关村建设诉凯瑞房地产公司、东润投资集团公司
拖欠工程款案等重大历史遗留案件的解决，维护公司利益，减少损失。
3、资金支出计划和资金来源情况
2011 年度全年计划安排房地产项目投资约 2.4 亿元（主要指哈尔滨项目工程投资），上述支出资金主要来源于公司自有资金、
现有房地产项目销售收入、物业租赁收入和借款等其他融资方式。
（1）随着国家房地产调控力度的加强和逐步落实，可能会对包括哈尔滨市在内的二线城市房地产市场产生不利冲击。公司将
密切关注国家政策走向和哈尔滨当地市场的变化，及时调整开发计划和营销策略，确保项目现金流的稳定和销售目标的实现。
（2）在医药领域，受现有产品生命周期制约以及国家医改政策影响，华素制药现有产品的毛利率正在逐步降低，因此必然面
临收入和利润增长的双重压力。为此公司一方面将继续加大研发投入，开发新产品，丰富产品线。另一方面，将严格控制广
告费等销售费用的增长，适时调整营销策略，提高市场投入的使用效率，确保年度经营目标的达成。
（四）报告期内公司的投资情况
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北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1、公司募集资金投资情况
公司 1999 年度定向增发实际募集资金 106，382 万元，已全部按计划使用完毕。报告期内，公司无募集资金投资情况。
2、非募集资金投资情况
（1）公司出资成立中关村（沈阳）建设有限公司
为开拓辽宁及附近地区的工程总承包市场，提高企业知名度，扩大企业规模，使其成为企业重要利润增长点，经第四届董事
会 2010 年度第十次临时会议审议通过，本公司控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司（本公司持有其 94％股权）出资
2200 万元在沈阳设立“中关村（沈阳）建设有限公司”全资子公司（详见公告 2010 年 10 月 27 日 2010-061）。该公司已于 2010
年 12 月 17 日完成工商注册登记。
报告期末至披露日：
（2）出资成立葫芦岛中实混凝土有限责任公司
经第四届董事会 2011 年度第二次临时董事会审议通过，本公司控股子公司北京中实混凝土有限责任公司（简称“中实公司”，
本公司持有其 80%股权；控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司持有其 20%股权）出资成立葫芦岛中实混凝土有限责
任公司（暂定名，简称“葫芦岛中实”），葫芦岛中实注册资本拟为 1000 万元，北京中实混凝土有限责任公司出资 510 万元，
占注册资本的 51%，葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资 490 万元，占注册资本的 49%（详见公告 2011 年 2 月 26 日
2011-008）。本次投资是为在葫芦岛市开展 25 万 m3/a 商品混凝土搅拌站项目，有效占领二线城市商品混凝土市场而设立。目
前工商注册登记正在办理过程中。
3、公司衍生品投资情况：报告期内，公司无衍生品投资。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品营业收入营业成本毛利率（%）
年增减（%）年增减（%）减（%）
房地产开发及建安施工210，647.44194，230.797.79%17.00%19.68%-2.07%
生物医药35，049.705，941.1083.05%11.32%9.42%0.29%
物业管理2，003.841，467.5026.77%-3.95%-4.00%0.04%
软件开发956.57649.9032.06%10.51%-57.61%109.17%
广告服务574.9067.0188.34%1.96%-3.89%0.70%
其他2，436.011，926.8620.90%-6.75%6.55%-9.87%
主营业务分产品情况
房地产开发及建安施工210，647.44194，230.797.79%17.00%19.68%-2.07%
生物医药35，049.705，941.1083.05%11.32%9.42%0.29%
物业管理2，003.841，467.5026.77%-3.95%-4.00%0.04%
软件开发956.57649.9032.06%10.51%-57.61%109.17%
广告服务574.9067.0188.34%1.96%-3.89%0.70%
其他2，436.011，926.8620.90%-6.75%6.55%-9.87%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
华北及东北地区203，246.7712.24%
华东地区8，301.2825.38%
华南及华中地区22，502.9724.15%
西部地区17，617.4548.83%
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北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变计入权益的累计
项目期初金额本期计提的减值期末金额
动损益公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
金融资产小计28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称项目金额项目进度项目收益情况
公司出资成立中关村（沈阳）建设有该公司已于 2010 年 12 月 17 日完
2，200.00不适用
限公司成工商注册登记。
出资成立葫芦岛中实混凝土有限责目前工商注册登记正在办理过程
510.00不适用
任公司中
合计2，710.00--
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 4 号的通知》（财会[2010]15 号）的规定：“在合并财务报表中，子公司
少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
本解释发布前子公司少数股东权益未按照上述规定处理的，应当进行追溯调整，追溯调整不切实可行的除外。”我们按准则解
释第 4 号的要求进行了追溯调整调增归属于母公司股东权益 1，883，878.35 元；调减少数股东权益 1，883，878.35 元；调增年初未
分配利润 1，883，878.35 元。
公司所采用的会计政策在所有重大方面符合会计准则和相关会计制度的规定；适用于公司特定的生产经营环境。
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北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经京都天华会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年实现归属于上市公司股东的净利润 10，461，780.47 元 。根据《公司章程》
第 193 条规定：“公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥
补亏损。”鉴于公司 2005 年度出现较大数额的亏损，2010 年度未分配利润用于弥补以前年度亏损。
公司 2010 年度拟不进行利润分配，也不利用公积金转增股本。此分配预案尚需经公司 2010 年度股东大会批准。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归占合并报表中归属于上
分红年度现金分红金额（含税）属于上市公司股东的净市公司股东的净利润的年度可分配利润
利润比率
2009 年0.0051，803，037.260.00%-990，708，526.19
2008 年0.0060，527，677.810.00%-1，042，511，563.45
2007 年0.0089，018，199.430.00%-1，103，039，241.26
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因公司未分配利润的用途和使用计划
经京都天华会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年实现归
属于上市公司股东的净利润 10，461，780.47 元 。根据《公司章
程》第 193 条规定：“公司的法定公积金不足以弥补以前年度
根据《公司章程》第 193 条规定：“公司的法定公积金不足以
亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年
弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，
利润弥补亏损。”鉴于公司 2005 年度出现较大数额的亏损，2010
年度未分配利润用于弥补以前年度亏损。应当先用当年利润弥补亏损。”鉴于公司 2005 年度出现较大数
额的亏损，2010 年度未分配利润用于弥补以前年度亏损。
公司 2010 年度拟不进行利润分配，也不利用公积金转增股本。
此分配预案尚需经公司 2010 年度股东大会批准。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至所涉及 所涉及与交易对
出售日该出 出售产的资产 的债权方的关联
被出售或置是否为关
交易对方出售日交易价格售资产为公 生的损定价原则 产权是 债务是关系（适
出资产联交易
司贡献的净益否已全 否已全用关联交
利润部过户 部转移易情形）
北京博晟源 控股子公司 2010 年 12 月 23依据甲方
600.00-146.550.00 否是是不适用
设备安装有 北京中关村 日原始出资
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北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
限公司开发建设股额，经双
份有限公司方协议定
之全资子公价
司北京中冠
建筑装饰有
限责任公司
持有的北京
中宏基建筑
工程有限责
任公司 10%
股权
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
无
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位
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