1.价格：总价150万元左右，月供9000 元，首付50万元。
2.户型：50～70平方米的零居或一居。
3.物业类型 ：高档公寓，或高档酒店式公寓。
中关村：实力企业迈开进驻步伐
高科技产业抢得区域头彩
中关村集中了IBM、AMD、INTEL、SONY、惠普、西门子、联想、方正、紫光等世界顶尖高科技企业，堪称“中国硅谷”，是全世界罕有的科技智力资源聚集区，目前该区域凭借其高速发展的高新技术产业和种种优惠政策，吸引了大批的海外归国创业者，成为近几年公寓开发的热点区域。
租售价格双升
据“链家地产”统计数字显示，中关村周边8月份酒店式公寓价格平缓上涨，例如悦莱国际酒店、新中关等高档酒店式公寓，其二手房均价约在19000～20000元/平方米，租金约在12～13.5美元/平方米/月，区域内高档酒店式公寓二手房单价、租金环比7月份分别上涨了1.6%、1.2%，而如荣尚居等普通公寓的二手房均价约在13000～14000 元/平方米，租金约在7～8美元/平方米/月，环比7月分别上涨了2.4%、3.5%。由此可见，无论是酒店式公寓还是普通公寓均出现了一定的上涨。
可以说，商务往来的需求使中关村区域租赁市场稳定上涨。而区域内中档公寓的租金、售价出现“追涨”现象，主要得益于市场需求的强势拉动，预计在中关村高科技商业氛围带动下，需求持续旺盛，酒店式公寓投资看好。
考察楼盘一：中湾国际
项目为精装小户型酒店式公寓，主力户型为36至60平方米。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积59.03平方米的g户型，从户型本身看，房间南北通透，客厅朝南，面宽采光充足，观景效果好。单价21900元/平方米，总价129万元，如果首付50万，贷款20年，胡宣每月需还款5545元。
项目以交通便利为卖点，临近地铁4号线、10号线苏州街站；26、302、394、944支等多条路公交线路穿梭运行。在配套上，项目更是传出了“以全中关村为配套”的宣言。胡宣在离开售楼中心时，顺便了解了周边的配套：近在咫尺的中关村广场购物中心、商业步行街法国家乐福亚洲旗舰店、运动主题百货店、国际精品专卖店、MEGABOX影城等娱乐、餐饮、购物设施一应俱全。
据记者从房地产交易管理网上发现，该项目一、二层已被法院查封。对此售楼人员表示：“查封之事属实，但一、二层已经整层卖给了业主个人，因此查封与开发商没有任何关系。”
考察楼盘二：艾瑟顿国际公寓
定位为独立式公寓的艾瑟顿不仅满足白领的置业需求，也可作为子女陪读的理想选择。这为该项目吸引了不少外地客户，由于与人大、北大、理工大距离较近，很多外地父母在这里买套房子，既可以用来陪孩子，又可以错开时间出租收益。
同中湾国际项目一样，项目拥有4号和10号双线地铁出行选择，距“苏州街”站仅百米。项目由1栋20层的酒店式公寓塔楼构成，户型以70余平方米两居为主。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积75.50平方米的A2户型，一室一厅，单价18086元/平方米，总价136万元，首付50万，20年贷款，胡宣每月需还款6297元。
项目最大的特点在拥有4.2米面宽以及3.1～3.2米的层高，通常住宅的面宽为3.6～3.9米，普通住宅或公寓的层高一般在2.7～2.9米。这让胡宣很满意。
整体看来，二个楼盘都符合胡宣的置业要求，均为酒店式公寓，交通便利、购物方便，并且两个楼盘都有升值潜力。
就价格而言，中湾国际相对于艾瑟顿国际公寓每平方米多支付将近4000元，但由于户型面积较小，所以总价低于艾瑟顿国际公寓。目前项目所在区域同类物业的租金水平9500元/月，投资回报率约10%。
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