中关村区域新增甲级项目拉升整体租金水平

　　今年前10个月中关村区域写字楼新增供应量较少，相对其他区域而言，不用担心因供应增加而出现激烈竞争的局面。上半年，中关村的融科资讯中心、中国电子大厦等均有新的大客户进驻，而该区域或附近区域大部分下半年入驻的项目要么整栋出售，要么直接进入租赁市场，集中放量并不会给写字楼销售市场带来压力。

　　由于放量项目中甲级写字楼较多，拉升了整体租金指数盘面，目前基本月租金维持在15—27美元/平米，多数写字楼租金集中在每月25美元/平米，只有中关村金融中心一期等少量项目月租金超过30美元/平米。从租金变化层面来看，今年二季度中关村区域写字楼租金基本稳定在此水平，部分项目略微有所上升，因此整体来看，该区域写字楼租赁价格较稳定。

　　该区域入驻企业主要为国内IT和金融服务行业，而此类公司在国内仍为持续发热的产业，加上国内大型企业的积极扩展、新企业的成立以及部分国外企业的加速进入，中关村写字楼租赁市场需求仍保持活跃。由此可以看出，中关村区域写字楼租赁水平不会有太大的起伏，甚至部分写字楼租金会出现微浮。

　　有业内人士认为，甲级写字楼租赁市场由于项目的集中入伙可能会对整体市场有冲击，市场表现将加速分化，成熟区域品质相对较差的写字楼、非成熟区域的写字楼在发展中可能慢慢走弱。