今年以来，从白石桥到颐和园，贯穿南北的中关村大街两侧，推出了以精装小户型公寓为主的少量住宅，这些项目一开盘就受到追捧，中湾国际、艾瑟顿公开发售时曾引来数百市民排队抢购，酒店式公寓热销，成为中关村的一道风景。
酒店式公寓中关村唱主角
小户型公寓成为今年中关村住宅供应的主要产品，如立方庭的42平方米一居，73平方米二居，中关村公馆主力户型为40平方米左右一居、75-120平方米两居，艾瑟顿国际公寓以70余平方米两居为主，中湾国际则主打36至60平方米小户型。
据记者走访了解，艾瑟顿国际公寓目前全部售罄，定位为独立式公寓的艾瑟顿不仅满足白领的置业需求，也可作为子女陪读的理想选择。这为该项目吸引了不少外地客户，由于与人大、北大、理工大距离较近，很多外地父母在这里买套房子，既可以用来陪孩子，又可以错开时间出租收益。中湾国际、纽约客等代表性项目也仅剩十余套，酒店式公寓在中关村十分抢手。
老项目炙手可热，新项目也紧锣密鼓上马。位于苏州桥东北角的西海2008目前正在施工，记者在现场看到，工地上一片繁忙景象，售楼处正在装修。项目销售经理于杰介绍，西海2008将于11月底正式开盘销售，西海2008类型为综合体，项目所有建筑空间均可灵动分隔，主要有35-100平米精装寓所和60-2000平米商务空间，以及部分独立商业。"非常看好中关村区域的刚性需求，"于杰说，"酒店式公寓这种产品类型比较适合中关村的年轻白领、企业高管等人群，适应快节奏的生活的同时又能享受到较高的居住品质。"
刚性需求刺激投资热情
两年前，北京市宣布中关村区域不再批住宅用地，而在北京市住房建设规划(2006-2010)中明确表示，将不在CBD、中关村等核心区域建设酒店、高档公寓等项目。目前市场上的酒店式公寓因此成了稀缺产品。
一位在该区域进行地产开发的开发商认为，中关村居住人群主要以高科技工作人员为主，而该类工作对时间的要求比较严格。一些该区域工作的高管为了方便自己的工作和交际，除了购买郊外豪宅之外，也在城市中心购置高档公寓作为私人生活和社交场所，从而方便自己的工作和生活，这种种需求催生了中关村的住宅产品以高档公寓面目出现。
在中关村小户型公寓的购买者中，中关村日益成熟的城市生活形态是吸引他们的重要原因。因为小户型公寓有个鲜明的特点，就是对配套设施的依赖性。由于户型小，内部能容纳的功能少，小户型一般都建立在周边社区环境较好、交通畅达的成熟区域，只有这样才能满足其中的居民对城市配套设施的需要。中湾国际甚至打出"以全中关村为配套"的宣言。中关村核心区域交通、医疗等设施早已发展完备，教育机构尤为成熟，人大附中、北大附中等知名中学林立，日益成为一个新的都市生活中心，为北京不可多得的城市宜居之地。
政策因素难左右市场，奥运助推投资前景
近年宏观调控政策频出，近日出台的二套房新政目标直指炒房投资行为，但西海2008的于杰认为，政策的效果并不明显，"真正的投资客具一般都具有较高的支付能力，首付提高和贷款利率的提高固然会增加投资成本，但酒店式公寓的综合回报率远超成本支出，因此，酒店式公寓的市场前景仍然非常看好，政策因素难以左右这块市场。"奥运的日益临近进一步助推了投资热情，业内专家则表示，奥运期间酒店式公寓的租金将普遍上涨4倍。奥运期间租金的政府指导价是1300~1800元∕天/套。据北京奥组委的初步统计，2008年来京外国媒体注册记者接近3万人左右，非注册记者，但会在奥运期间来京的大概1万人左右。也就是说，单纯外国的媒体记者至少有4万人，同时加上奥运期间吸引的庞大旅游人群，估计会达到上百万人，这就派生出了巨大的租房需求。
而北京的酒店式公寓出租状况及租金正处在上升状态。来自21世纪不动产北京区域市场统计资料显示：目前北京的酒店服务式公寓租金从8~50美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨了2~3美元。而目前出租率普遍在80%~90%，与去年70%~80%的出租率相比增长了10%左右，中关村酒店式公寓投资正方兴未艾。
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