海淀三大商圈写字楼 中关村租金水平最高

　　截止到2007年10月份，从海淀区总体写字楼市场来看，中关村商圈依靠其在中国IT行业和高新技术产业中的核心地位，以及中关村对在园区内入住的高新技术企业在税收和人才方面的优惠政策，在海淀区中的核心地位愈发明显。经过多年的发展，无论是写字楼存量，还是商业吸引力，在海淀区已经拥有了不可动摇的地位。据中国指数研究院COPT 中心调查，中关村商圈写字楼供应面积占到了海淀区总供应面积的70%之多。相比较而言，公主坟商圈和上地商圈市场供应面积相对较少，占到总体的19%和11%，其中上地商圈今年来发展较快，写字楼供应量呈快速上升趋势，且相对较低的租金成为这里最大的竞争力。

     海淀区三大商圈以中关村租金水平最高

    据中国指数研究院COPT 中心调查显示：由于中关村在IT行业的核心地位和强劲市场竞争力，以及在商圈内大量的大型卖场和优质写字楼，该商圈写字楼的平均租金以4.6元/天/平米的价格，在海淀区位于首位。公主坟商圈写字楼平均租金以3.9元/天/平米的价格，位于海淀区的第二位。而上地商圈因其地理位置和尚未发展成熟的商业氛围等因素，平均租金为3.1元/天/平米，位居第三。

    创业型公司为主，六成需求面积在200平米以内

    据中国指数研究院COPT 中心数据分析：海淀区内大量的中、小型高科技企业和创业型企业，决定了在这里占据市场主导地位的是租用面积在200平米以下的租户，达到了市场总额的60%。租用面积在200—500平米以21%的市场份额紧跟其后，居于第二位；其余的租用面积在500—1000平米及1000平米以上的公司相对较少，主要以一些大型知名企业为主，如百度、中国钢铁集团等。从物业来看，一些知名的大型企业，主要集中在融科资讯中心、理想国际大厦这类只租不售的高品质写字楼中。