中关村核心区域近两三年内住宅放量极少，去年仅有艾瑟顿国际公寓、中湾国际等5个公寓式住宅入市，引来全市乃至全国的投资者抢购，据统计投资占总销售6成以上。价格方面也从年初的14000元飙升至22000元/平方米。住宅稀缺导致需求外延，公主坟、学院路、玉渊潭、颐和园北等片区住宅价格也大幅上涨，但总量依然不多，08年将以公寓、商业复合型建筑为主。
4个新项目即将入市
本周开盘的学院派位于西土城路与学院南路交叉路口，位置绝佳，住宅和公寓部分52至138平方米不等，价格为24000元/平方米，比售楼处启用时预计的价格少了1000元；西海2008售楼处已开放，但还未正式开盘，价格未定，预计在24000元至25000元/平方米之间；大通·成府公馆07年12月13日1号楼5、6单元开盘销售，目前只有1套户型面积93平方米的两居，价格21000元/平方米，精装修，2008年7月入住。该盘即将于2008年春节后推出2号楼。
而近日刚刚由龙湖地产投得的中关村甲3号地，预计将于今年开盘销售。
今年以复合型建筑为主
与去年的酒店式、独立式公寓产品略有不同，今年放量的几个项目兼具住宅、公寓和商业功能。如学院派集住宅、公寓、写字楼及商业于一身，其中1.5万㎡住宅，2.8万㎡公寓，1.9万㎡办公studio，2.5万㎡商业；大通·成府公馆既有公寓也有写字楼；西海2008涵盖精装公寓、5A级商务楼、风情商业街三种业态。在精装公寓顶层，珍藏少数豪华LOFT，A塔为50-2000平米商务空间，可以单独购买，也可以整层甚至整栋购买；中关村甲3号地的用地性质也为住宅、商业及综合。
除了以上项目，2008年中关村板块还有少数纯住宅项目继续销售，如悦园·悦莱苑、褐石，另外还有万城华府等别墅项目。总体来看体量都不大。业内认为，随着08年地铁4号线的开通，中关村公寓型住宅投资价值将更加凸显，价格将趋于稳定。 （张晓玲）
项目名称 位置 体量 价格
学院派 海淀学院路 约9万平方米 24000元/平方米
西海2008 苏州桥东北角 9万余平方米 24000-25000元/平方米
大通·成府公馆 成府路 1.2万平方米 22000元/平方米
中关村甲3号地 中关村东路 17万平方米 未知
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