和讯房产消息 春节过后，京城的二手房市场开始出现回暖的迹象。据“链家地产”统计资料显示，节后至今客户登记量相比1月份同期上涨了20.1%，需求上涨最明显的区域主要分布在中高档房产集中的区域，其中以万柳、中关村、朝阳公园需求量涨幅最高，三个区域环比1月份同期客户需求分别上涨了37.9%、38%和36.2%，并且从这些区域增长的需求来看，总价在200万以上的中高档房产占到了六成。因此，“链家地产”市场研发中心认为，中高档房产需求的明显增长，将有望率先打破由季节、政策等因素形成的市场“坚冰”，从而引领二手房市场全面回暖潮流。
200万以上二手房交易比重逐月走高，节后超过10%
对于中高价位房产而言，由于其定位于高收入群体，这部分市场相对而言受外在因素的刺激比较小，市场交易状况比较稳定，决定了中高价位房产交易的“抗跌性”要明显强于低价位房产，这也决定了200万以上中高价位房产交易比重的逐月持续走强。据“链家地产”统计资料显示，自去年10月份起总价在200万以上二手房成交比重逐渐上涨，2007年11月、12月、2008年1月总价在200万以上二手房成交比重分别为5.6%、7.0%、8.8%，并且主要集中在万柳、中关村、朝阳公园等中高价位房产较为集中的区域，而春节长假过后，万柳、中关村、朝阳公园等区域，200万以上的二手房需求量相比1月同期上涨了近四成，这也进一步促成了节后200万以上房产交易比重的再度走高，节后该比例已经超过10%。“链家地产”市场研发中心认为，200万以上房产交易比重走强的关键原因除了该类房产在政策调控之下更加变得不可替代性之外，更为主要的一点是消费者对于追求居住舒适度的要求提升；而中低价位房会受到限价房、政策性租用房等影响，使得部分钟低价位购房者得可选择性增多，在一定时间内影响了中低价位房产的整体交易。
200万以上房产需求者青睐区域独享的房屋品质
从200万以上房产需求者的特点来看，与一般的自主性中低价位购房者存在明显的差异就是，200万以上房产需求者更注重房产本身所独自享有的区位优势和房屋品质，也就是房屋所在区域资源的不可复制性和房屋本身小环境，而一般中低价位需求者更加关注的是公共资源是否优越，比如交通状况、生活便利度。因此，“链家地产”市场研发中心认为，万柳以其独有的生态资源优势获得了中高收入人群的青睐，区域内的光大水墨、山水倾城、万城华府等小区密度小环境优雅，一直是交易活跃的典型楼盘；而中关村聚集了优质的中小学教育资源和成熟商业氛围、朝阳公园临近第三使馆区和北京最大的水景公园——朝阳公园，对于那些有一定购买能力同时追求高品位生活享受的消费者而言，非常适合购买，并且目前万柳、中关村和朝阳公园已经形成了相对成熟的高档居住氛围，这又进一步形成了区位的“聚集”优势，使得中高价位房产交易更加集中，三个区域交易比重占整体中高价位房产的3成左右。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，三大区域中总价在200万以上房产需求旺盛成为春节过后房产市场的一大特点，并且在限价房管理办法征求意见稿出台后，市场上观望的氛围得以缓解，整体二手房市场交易也将开始全面回暖。
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