中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）1月份的调查数据显示：中关村区域写字楼市场保持07年的稳步吸纳趋势，空置面积继续减少，租金继续小幅上升，理想国际、中钢国际广场、新中关、CEO首创拓展大厦等待代表项目租金上升5%-10%不等。中美风险控股投资租赁中钢国际广场2300平米，此外再传百度、新浪预在西区觅楼扩租。除中关村E世界、名商大厦、CEO首创拓展大厦等一些入市较晚的项目，多数写字楼空置不多，且面积多为180-300平米。
虽然中关村多园区的规划格局，致使其"政策优势被摊薄"，曾经导致了写字楼建设的分散化，但中关村西区的建设完成和商务区定位，恰恰给这个庞大的产业簇群一个"心脏"。"产学研一体"的定位已不能满足日益国际化市场的定位，"建设成为具有国际竞争力的国家科技创新基地"才是更新一级的目标。现在的中关村西区的定位已经不单只是发展IT业，而是建设集高科技企业行政办公、金融资讯、科技贸易与科技会展中心于一体，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区。
当然与资源集中的CBD、金融街相比，中关村西区还存在一定的问题：如海龙大厦、中关村E世界等作为IT产品集散地，现有的商户及管理欠规范，市场略显混乱，且产品档次不高，各商户间还停留在"价格竞争"的初级层面，人流量具大且交通实施单一，造成了区域整体环境的"混乱"，显然与商务区的最终目标还有一定差距。
而针对西区写字楼项目方面，前几年由于集中落成上市，致使许多写字楼不得不采用散售散租、降价争夺客户等各种"短兵相接"的方式来竞争，但各项目设计上多数体量、标准层面积较大，租户过多就会带来流动人员复杂，难于统一管理等诸多问题。此外，IT企业作为智力型公司的代表，许多大公司更是发展迅速，如以百度近几年连续租赁了西区好几栋写字楼，无疑带来的各楼间不同部门沟通的障碍，增加了办公成本，可租面积的不足最终就有可能导致这类巨型企业不得不迁走。虽然整个中关村区域内，成长型的中小企业占80%以上，但作为"商务中心"的西区，无疑更应该是行业领头企业、跨国企业，及相关的金融、专业服务公司为主。西区许多甲级写字楼的现存在大量租期在1年以上的小型企业，若想对客户结构和层次进行调整需要大量时间及其他投入，这就会让项目失去与专业投资机构（特别是外资）的合作机会。
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