和讯房产消息 随着4月的到来，北京众多中小学正在筹备一年的招生计划，尤其是作为北京著名重点学区的中关村附近的几所被广大家长关注的学校，如中关村1小，中关村2小和中关村3小。随着各个学校招生简章的出炉，家长们开始掀起新一轮的置业热潮。据“我爱我家”中关村店的经纪人胡小姐介绍，最近一周的时间里，家长租房和买房咨询量较平时上涨了近一倍之多。虽然，他们置业需求明确，选择学校周边的住宅。但是，很多家长都是来自朝阳区、东城区等，他们对学校周边的住宅项目和目前的租金、买卖价格并不是非常了解，基于这样的需求，“我爱我家”中关村店对中关村1、2、3小附近的二手楼盘进行汇总，在这里详细的介绍。
中关村1小周边二手房介绍:
距离中关村1小较近，综合房源的户型、配套和社区的环境，“我爱我家”认为以下楼盘最值得购房家长们关注。“新科祥园”1-9号楼，中关村南三街1、2号楼，901甲楼，901乙楼901丙楼901丁楼901戊楼，901—932楼、934—949楼、951、952、958楼，保福寺51-95号等。
目前，这些小区房屋均价在22000元/平米。其中2002年始建，2003年入住的“新科祥园”当之无愧为中关村核心地区的最新楼盘。总建筑面积：22.09万平方米，其中12.48万平方米333为住宅， 地下车库和人防5万平方米，占地总面积4.76万平方米，由九栋21层塔楼组成。小区内设施齐全，物业费为1.2元，楼与楼之间的间距大，适合子女成长和学习的良好环境。目前，该社区出售的市场价为28000-30000/平米。1、 2 、3居室出租的市场价为4000元/月•套，6500元/月•套，8000元/月•套。
中关村2小周边二手房介绍：
中关村二小分为两个校区，老校区位于中关村北一条和华清分校，由于招生简章要等到6月份才能出，所以目前所属区域内置业需求相对平稳。但是华清分校周边的几大小区已经炙手可热了。
最具代表性的莫过于“华清嘉园”，由1、2、3、甲5、5、6、7、8、9、10、11、12、13、甲15、15、16、17、18、19、20共计20栋楼组成。其中“华清嘉园”小区8#、9#、10#为回迁楼，11#为北京启明（华清）幼儿园、12#为商用楼、17#为中关村二小分校。小区占地面积为16.37公顷、总建筑面积41.4万平方米、居住面积33.6万平方米，总户数3406户。目前小区的房屋均价在22000元/平米，一居室房屋租金在4000元/月•套，二居室租金在5500元/月•套，而且房屋出租速度非常快，房源供需比为1：5左右。
公寓方面有“东升园公寓”，由 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12共计12栋楼构成。“东升园公寓”1#、2#、3#为拆迁楼，5#为明天幼稚集团第五分园、7#为物业办公楼。小区的房屋均价在17000元/平米左右，1、 2 、3居室出租的市场价在3000元/月•套，5000元/月•套，7000元/月•套。
中关村3小周边二手房介绍:
中关村三小目前也分为两个校区，其中新校区位于西北三环西北的万柳地区，目前该学校周边小区以万柳中路以西的“蜂鸟社区”、“康桥水郡”、“光大水墨”、“碧水云天”、还有回迁楼”汇新家园”等为主。由于独特的地理位置和三小的名气，使得该地区的房屋均价在25000元/平米以上，其中以小户型闻名的“蜂鸟社区”房屋均价在22000元/平米，平均面积在48平米一居室，房屋租金在3500元/月•套。
“我爱我家”中关村负责人建议广大有需求置业的家长在学校正式来临之前对房产应有详细的了解，提前选择自己理想的房源，避免学校开学后，房源紧缺的局面。
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