在全球金融危机和国内整体经济下行的背景下，行业低迷顺势波及到房地产行业，相对于住宅市场十年来的空前低迷，一直被视为楼市避风港的商用物业在08年第四季度亦出现了明显的下行趋势。
进入09年，业内普遍对北京写字楼市场表示担忧，高空置率、租售价格下滑近、市场饱和的数据使原本就敏感的心理更加恐慌。作为北京写字楼的领头羊——CBD地区被爆空置率达35%、租金3年来首次下降、企业频现搬迁，而中关村地区的各项研究数据显示该区域市场表现平稳，是中关村区域在逆市中一枝独秀还是经济影响尚未完全显现？面对市场变化，企业该如何应对？
为此，网易房产频道集众多精英协力打造的互联网品牌类谈话栏目“楼市会客厅”将力邀机构专家和典型项目的高层为我们解读最新热点。观点的碰撞、智慧的交锋，网易房产“楼市会客厅”将带给大家更精彩的话题感受。敬请关注！
主办单位：
网易房产
时间：
2009年3月5日（周四）下午14：00－16：00
地点：
中关村银网中心（海淀区知春路113号）
主要议题：
◎2008年年终，各大代理行和研究机构发布的市场研究报告，普遍对今年写字楼市场表示担忧，空置率的上升、租金的下滑，加上持续的放量，市场会有一定的过剩，您是否觉得09年是写字楼市场的一个调整期，如果调整的话会是一个怎样的方式。
◎相对于CBD区域跨国公司集中，中关村地区的写字楼客呈现出什么样特点，这些企业受整体经济形势有什么样的影响？相应的写字楼商务需求有哪些变化？是否有之前“逃离中关村”的局面还是选择本区域的其他写字楼？
◎按照目前的情况，如何在经济发展疲软的情况下吸引租户的扩张需求成了突出问题，为了保持市场竞争，现在很多写字楼采取降租或者减免租金来吸引客户，这种方式是否有效？
◎随着写字楼行业的不断发展，不同行业的租户对写字楼的需求有了更高的要求，鉴于CBD区域外资的大量抽离，是否说明开发商需要三思其招租对象，制定新的目标客户定位，以应对当前市场境况？
◎近期，北京市商用物业租金税率由之前的5%提升到26%—30%，虽然潘石屹这样的大腕在两会上提议调整税率，目前有关部门仍没有明文出台，这使得物业持有者的回报大大缩水，目前中关村区域是否出现了写字楼物业持有者退市等情况，您对未来的投资者有怎样的建议？
◎随着供求关系的变化，部分超甲级写字楼取消了对非跨国企业入驻的限制，企业甚至有了更多的议价空间，写字楼市场会否由业主市场转化成租户市场？
◎此次市场调整到何时会有回暖的可能，经过此次调整，北京写字楼市场特别是中关村区域会朝着怎样的方向发展？
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