教育资源成最大卖点区域均价超20000元/平方米———
在人文传统浓厚的北京，教育配套无疑是催生局部“卖方市场”的重要砝码，这也是很多项目着力突破的瓶颈。“一所好的小学比一个豪华的会所对买房人吸引更大”，一位资深操盘手表示。然而，真正的教育资源却不是通过引进一所小学就能实现的，“这其实更多的是一种先天的优势”。
据了解，北四环沿线保福寺桥、志新桥沿线因其毗邻中关村、高校聚集而被誉为“名校聚集区”，目前该区域内供应量稀缺，供求关系严重失衡，也因此受到高端置业人群的广泛关注，其不可复制的地段价值、成熟的市政、交通综合配套，以及稀缺的教育资源，这些硬件的完备正是眼下众多买房人最为看重的卖点，目前该区域为数不多的几个项目，销售均价均比较稳定地维持在20000元/平方米以上。
●中关村名校区
在售均价超20000元/平方米
由于教育氛围的众望所归，中关村区域新盘尽管行为低调，但一直备受关注。目前该区域在售和即将推出的仅有三个新盘，如已经开盘的龙湖唐宁ONE，尽管单价达到28000元，但依然在2008年下半年楼市成交最低迷时，销售成绩斐然；即将推出的中铁翰庭，位于学院路北口，据知情人士透露，该项目开发商在地价最高的2008年拿地，仅楼面地价就高达14750元/平方米，加上建安等其他成本，预计销售价格将超过20000元/平方米。
此外据了解，今年5月底即将开盘的藤花紫院项目位于北四环内的牡丹园腹地，尽管该项目不过180多套住宅，但自从公布以来，登记的客户已经超过4000组。该项目周边配套日趋完善，紧邻该项目的家乐福日前即将开业，而交通、医疗、餐馆等等配套一应俱全。尽管尚未公布定价，但4000组客户争抢180套房源的局面，也充分显示了市场对于该项目的认可程度。
●优越地段、配套资源稀缺项目最受青睐
“牡丹园是京城久负盛名的城市核心居住板块，繁华、便利；周边幼儿园、中小学林立；紧邻中国八大顶级学府，西侧紧邻院校和科研机构密集的学院路，南靠北影厂和电影学院，北邻北极寺干休所，受周边人群素养和生活氛围的影响，这个区域也充满了深厚的人文底蕴。” 藤花紫院项目策划总监张莹表示，不可复制的地段价值和生活氛围，使其在价格上拥有较强的独立性，受宏观市场整体涨跌影响较小。
“目前牡丹园区域内的二手房大多年代较为久远，唯一的次新房金城尚品，二手房报价已经超过2万元，而且议价空间很小”，买房人某高校教师叶先生表示，“楼市前景扑朔迷离，与其拿钱赌那些地段不好的房子的”抄底价“，不如买城市核心区的房子。不管在什么时候，还总是比较保值，风险也相对较小。”
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