公园6号
楼盘特色：轨道沿线
位置：昌平主城区南环路体育馆南100米
起价: 待定
购房费用：待定
建筑类型：塔楼
物业类别：普通住宅
主力户型：60平方米一居、85-95平方米两居、110-140平方米三居
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纳帕澜郡
楼盘特色：品牌地产 位置：昌平小汤山核心度假区
起价: 均价18800元/平方米 购房费用：首付50万，月供8000元
建筑类型：板楼、小高层 物业类别：普通住宅、公寓
主力户型：85-90平方米二居 物业费：2.38元/月/平方米
装修情?
“上风上水”的昌平不仅是开发商热衷的地方，更是不少置业者的首选。同时，该区域非常靠近中关村等区域，这些区域里聚集了从事IT、教育等工作的高收入阶层。2012年底昌平线的开通成为了昌平区域楼市发展的助推器，加上13号线和8号线，昌平区成为唯一汇聚了三条地铁线路的郊区。与此同时，保利、万科、金融街、住总等多家大型开发企业进驻昌平，不仅有助于提高区域住宅项目的整体品质，还促进了区域商业配套的成熟繁荣。
市场 刚需盘供应主场 购房成本上涨
昌平新城区域内的项目均是普通住宅或者花园洋房类的产品。通常以两居、三居为主，主要是满足刚需及改善性需求的客户居住。由于调控政策的持续发力，前期的有效客户逐步释放，越来越多的项目加入降价行列。
5月份，昌平预计有公园6号、北京风景、纳帕澜郡、住总万科·金域国际、金科·廊桥水岸、花雨汀等多个项目开盘。开盘区域以昌平城区及南邵区域为主，价格有不同程度提升。
年初，北京风景均价为16500元/平方米左右，此次开盘预计价格为20000元以上。以现有报价看，以位于昌平区大柳树环岛的纳帕澜郡计算，此次开盘预计均为18800元/平方米左右，主力户型为85-90平方米的二居，最低购房成本约为160万元。与本项目2011年5月24日第一次对外报出的15000元/平方米相比，单价累计上涨了3800元，涨幅为25.3%。
5月开始放量 名企代表作入市
2012年，北京房地产放量焦点集中在大兴、房山、通州。据中原地产市场研究部统计，在北京市普通住宅、公寓成交套数排名表上，昌平在2013年1月份大放异彩。
紫金新干线 、路劲世界城两个昌平新盘跻身前三名，前者更摘得本月新房市场成交套数头名。成交套数前十六名中，该区域楼盘占据三席，加上蜂巢，前述三个楼盘1月交易量达到966套，成交金额17.31亿元。
随着房地产传统淡季的到来，2月份昌平区仅3个项目入市，市场日趋平淡。而今年5月，楼市放量焦点集中在大兴、房山城区。
自5月开始至下半年，昌平多个开发商将陆续放量，如公园6号、金融街打造的金色漫香系列新品金色漫香苑，保利、金隅嘉业、融创、金科等开发商在昌平的代表作也将陆续开盘。此前，楼市放量焦点集中在大兴、房山城西南的格局将得到逆转。
优势 中关村后花园 房企扎堆入驻昌平
大体上根据项目所处行政位置，可以把昌平大致分为：昌平城区以及周边、立水桥天通苑、上地回龙观、小汤山、永旺沙河等5大商圈。
作为中关村的后花园，昌平承接了多数从中关村和海淀流出的置业人群。早在2010年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。
其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展潜力被看好。
而在昌平新城的规划建设中，不少大型的品牌房地产开发商加入到了浩浩荡荡的建设队伍中来。包括著名的“招保万金”四大房企，以及首开、金融街、路劲、金科、融创、金隅等众多实力开发商。
从去年12月至今，昌平又成功吸引了多家房企进驻。其中，去年12月，中铁建8亿元拿下昌平南邵镇一宗地块，今年1月份，昌平东小口地块被京投以47亿元的成交价摘得，2月，绿地斥资22亿元拿下昌平两宗地，且每宗地均经过激烈的竞争，房企对昌平的前景颇具信心。
未来 多重规划 利好释放
据记者了解，目前昌平区域有多重利好，沙河高教园、中关村科技园昌平园、中关村生命科学园、规划中的未来科技城等，都使得昌平板块进入了人居环境和价值的跃增期。
此外，在昌平区域价值的提升上，去年年底开通的昌平线一期共设7站，除去西二旗站可换乘13号线外，未来朱辛庄站也可换乘8号线。昌平线全程用时仅需25分钟，并且拥有35条公交线路与其接轨。
交通规划的利好也缩短了未来科技城与中心城的距离。未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设未来科技城站。
商业教育配套日趋完善
配套方面，老城区经过多年的发展，配套设施完整，无论是上学、聚餐、购物、休闲、就医都非常便捷。拥有大型购物超市沃尔玛、华联等商业中心；从小学到大学一应俱全，包括重点中学昌平一中、名牌大学政法大学等。
新城区由于是正在崛起的新板块，目前配套并不够完善，但是将来大型的三甲医院、高新科技企业、大型购物商城、名牌大学将坐落在项目四周使居民的生活更加便利。另据了解，将有几所海淀名校在昌平建分校——清华附中昌平分校位于新城东区，北师大附中昌平分校位于沙河高教园等。
部分项目一览表
项目名称 开盘时间 主力户型 价格
北京风景 预计5月推新 122- 130平方米3居 均价20000元/平方米
140-160平方米4居
住总万科·金域国际 预计5-6月开盘 85平方米两居、115平方米三居 待定
金科·廊桥水岸 预计5月开盘 90-140平方米二居-四居 均价23000元/平方米
花雨汀 预计5月开盘 60-78平方米一居 待定
70-90平方米二居
92-137平方米三居
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