我爱我家中关村是众所周知的教育和科技产业基地，这里具有最优质的教育环境和最优秀的学校。随着相关配套的逐步完善，这里已经成为北京西北部一个经济、生活中心区域。地铁4号线和即将全线贯通运营的地铁10号线极大地改善了中关村的交通环境，中关村作为北京的文化、教育、科技的中心地位将更加突出。
我爱我家“东四学区”属于东城区中小学聚集区域，位于东四北大街和东四南大街沿线。“东四学区”包罗了“北京第二中学”、“景山小学”等多所优质中小学校。该区域在二环以内，具有深厚的历史文化和浓厚的教学氛围。同时，地铁2、5号线以及完善的路面交通使该区域具有顺畅的交通环境。紧邻“王府井”、“东单”两大商业中心，配套完善。我爱我家在“东四学区”置业，不仅可以使子女享受到最优质的教育，也可以享受到高品质生活。史家小学、府学小学、景山小学、第二中学，第五中学等。
我爱我家市场研究院提供数据显示，在东四附近，建造年代较新的二手楼房售价在4万元/平米以上，如“海运仓小区”。房龄相对较长的房源售价在4万-6万元/平米，如“宽街”和靠近东直门小学的“民安小区”等。
我爱我家专家分析说因为东四区域靠近“东单”和“王府井”两个商业中心，因此，总体租金相对较高。据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，各小学周边租赁房源的平均租金一居在3500--4500元/月·套，二居在5500--6000元/月·套，三居在6500元/月·套以上。随着各中小学新一年招生的陆续开始，家长置业和租房需求的增加，可能导致房价和租金的进一步小幅上扬。
我爱我家中介老大我爱我家数据显示，全市二季度一手房（剔除保障房后）房产成交均价为20160元/平方米，比北京去年二季度下降1.5%，环比2012年一季度上涨4.9%；我爱我家数据显示从近三年各季度房产中介成交均价变化来看，房价依然处于下行通道之中（如上图虚线所示），虽然二季度房价有所回涨，但是仍然低于2010年2季度20831元/平方米的水平，即跌破本轮调控（2010年4月17日“国十条”）开始时的房价水平。
我爱我家根据北京数据统计显示，北京上半年之中，二季度房产中介成交量回涨势头显著。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，二季度北京一手房（剔除保障房后）成交约2.32万套，比去年一季度上涨53.3%，环比2012年一季度上涨122.2%。从近五年的房产成交量价对比来看， 2012年二季度一手房市场成交量接近3年以来最高值，仅次于2010年四季度2.66万套。
我爱我家需求释放区域活跃度增强 中低价位房产资源将受青睐
我爱我家北京我爱我家认为，八大里片区拆迁工作启动，使得拆迁刚性需求集中释放，在一定程度上带动市场买房、卖房活跃度增强，同时受买房需求和拆迁款的影响，中低价位、一两室中小户型将受到买房者关注。
我爱我家据了解本次拆迁的安置方式主要以货币补偿为主，因此拆迁之后，此类刚性需求的释放，使得短期内片区买房需求量集中涌入市场，造成一段时间内房源咨询量、约看量以及成交量增加，北京房产中介区域市场活跃度有所提升。
我爱我家北京“八大里”片区房型多为拆间或独厨，以20平米左右的小面积房产资源中介，因此与去年下瓦房、西南楼片区相比，拆迁款的总额较为有限。我爱我家参照当前中介在售房源户型、面积以及价格，周边片区内50-70万左右的中低价位、一两室中小户型将成为拆迁需求的主要购买户型，其成交比例也将走高。我爱我家根据普通住宅指导价格上调后半个月内的市场实际成交情况分析来看，该调整对于北京市场中四成以上房产中介资源产生影响，使其交易税费大幅降低。
我爱我家房产中介我爱我家认为，此举措在一定程度上体现了北京房产交易的宏观调控的灵活性、针对性以及对于自住型买房者的有利保障，我爱我家给刚性需求买房者带来利好，但是并不意味着楼市的宏观调控政策有所松动，也不代表着是"救市"之举，目前宏观调控中抑制不合理需求的"限购、限贷"等政策仍未放松，短期内部分刚性需求的入市不会使得市场迅速回暖，楼市调控仍在持续，房价也将逐渐合理回归。
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