北京大学环境科学学院历史地理研究中心副教授、侯仁之院士的助手岳升阳认为，中关村既是高科技园区，又有大量著名的文化遗产，房地产业的发展不应该脱离这一地区独特的历史文脉。
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岳升阳说，历史上中关村曾是一片乱坟区，从元 代后才逐渐繁华起来。到了明代，这个有山有水的风景区出现了大片园林，包括清华园、北大的勺园等，清朝时又有一批皇家园林在此修建，最终形成了"三山五 园"的历史格局。中关村的形成与发展有这样一个脉络--没有清代的园林就不会有北大、清华的入驻，没有这两所著名高校就不会有后来发展起来的文教区，没有 文教区的功能定位就不会有电子一条街的诞生，就不会有今天的科技园区。这是中关村一脉相承的历史文化特点，不应该因发展房地产而遭到破坏。
中关村这个区域构成较为复杂，皇家园林、历 史遗址较，是北京重要的旅游中心区。中关村同时又是全国重要的文化、教育、科研中心。在科技园区成立后，中关村西区还将承担商务中心的功能。这三大功能叠 加在一起，既可能协调发展，也可能会"打架"，像住宅和商务用房之间的冲突就是例证。在国外，像北大、清华这样的知名大学可以带动一大批以学生公寓为主的 房地产项目，也会吸引小企业在此孵化。但中关村不是这样，由于功能的过度集中导致地价、房价普遍上扬，房地产商宁肯开发高档写字楼、商务住宅，而不愿向普 通住宅项目投入资金。这样，正规学生居住条件得不到改善，自费生搬来搬去离学校越来越远，最终连饭馆、商店等基本设施也被拆除了，附近的居民感到生活越来 越不方便。
中关村是历史文化区，如今又要建设商务区， 这本身就是一对不易协调的矛盾，但不发展又不行。专家在讨论海淀区旅游规划时提出，海淀一年的旅游收入是43亿元，而旅游资源很少的朝阳区则是90亿元， 海淀差就差在星级宾馆的规模和档次不够。中关村要结合自然环境、历史环境，因地而宜进行开发建设。侯仁之先生曾设想，中关村地势高的台地作为建设区，低地 则以风景环境区为主，尽量做到互不干扰。只要轨道交通跟得上，商务建筑和住宅可以考虑往外移，没有必要扎堆在中关村核心地带。中关村的建设还应该考虑商业 设施的完善，北大人老觉得生活在农村，就是因为购物极不方便，有钱都没处花，这不利于吸引更多的人才和有实力的研发机构。
岳升阳认为，在以西苑为中心的旅游休憩区， 增加旅游服务设施，对中关村科技园区来说非常必要。建设一些文化味很浓的商业设施，白天为游客服务，晚上当地居民服务，这是个很大的市场。在"一山两园" 的改造中，西苑、青龙桥紧邻圆明园、颐和园，但规划时只把这个地区当成一个交通枢纽，很不经济。每天有那么多游客经过这里，为什么不能把他们留下来消费？ 如果地上不允许建设服务性设施，可以转入地下。还有景观设计问题也应引起重视。四环路在通过西郊风景区时，为省钱采取了平铺的办法，现在看来，无论是下沉 还是架起来，都更适应环境的要求。在海淀路西口，四环路的立交桥被修成实心，形成一堵两三百米长的水泥墙，对自然景观是一种破坏。五环路贴着圆明园的北墙 修，到红山口转不过去了，只好把山鼻子切掉一块，这种破坏再也恢复不过来了。景观设计是科技园区建设中不能忽视的问题，要让人们走到哪里都感到很精致，这 样才能改善投资环境，实现海淀区历史文化游和科技游同步发展的目标。
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