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降租留商户中关村千万元救市

日期:2008-12-19  来源:法制晚报
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昨天,在鼎好电子城5层,一名商户正在撤柜

  金融危机下生意难做电子商户大批撤柜两大卖场相继出台救市计划 海龙租金最多将降60%———

  临近年底,受金融危机影响,由于生意持续冷清,在中关村鼎好、海龙两大电子卖场,近期已有200多个柜台(铺面)被腾空,大批商户撤柜,留下的商户则纷纷要求降租。

 

 
  面对此局面,中关村海龙电子城今天抛出千万元救市计划,最高降租幅度将达60%,而鼎好电子城二期近期也实施了降租计划,最高降幅25%。

  典型案例

  熬到合同到期 商户“逃亡”

  用周福(化名)的话说,12月10日,与鼎好电子城的合同到期那天,就像“逃亡日”。据他透露,今年将近一整年过去,他位于鼎好5层的精品间销售总额才1万元,远不够每月近5000元的租金,早就撑不下去了,只是由于自己还有4万元的押金留在市场,所以只能等到合同到期再搬走。

  从2000年开始,周福就混迹在中关村电子卖场。周福说:“2000年到2003年,租金不高生意好,开店就赚。非典时生意受到影响,不过2004年到2007年不错,今年彻底不行了,熬到合同到期,算是解脱了。”

  总体情况

  鼎好、海龙现218个空柜台

  据记者统计,鼎好电子城的空置情况要比海龙电子商城严重。其中鼎好电子城二期属于空置“重灾区”,尤其是在边角等人流量不大的地方,经常是四五个柜台连在一起空置。仅在5层,近期就出现了61个空置柜台。

  通过记者统计,鼎好电子城共有196个空置柜台。鼎好电子城负责公关的撖藓女士承认,空置柜台多是这个月内出现的。但她表示,鼎好共有3000多柜台,目前空置比例约在5%—6%,属于正常范围。

  海龙电子城内也出现了22个空置柜台。海龙工作人员表示,现在柜台空置率控制在5%以内,也属于正常范围。

  商家自救

  合租、挪地儿、要求降低租金

  在鼎好电子城的3层,有10家铺面贴出了“出租”、“合作”字样,一个店主说,与人合租柜台可以降低成本。

  而另一些在电子城角落处已经搬空的柜台则贴着“已迁××柜台。”商家表示,由于同层内大量柜台空置,他们趁机换租到位置更好的柜台。

  也有商家干脆撤柜或改行,一些商户表示,撤离中关村后,他们将寻找租金低廉的写字楼入驻。

  面对曾经的竞争对手撤退,两大卖场的商户表现出“团结”氛围。海龙电子城多位商户都向记者表达了同样“口径”:要求大比例降租金!

  海龙3层某店主说:“我们已经向市场部要求降租 30%—40%!”该商户透露,之前曾有人到店里来试探他们能接受的租金底线,很可能是市场部的人来摸底。

  而鼎好的商户则透露,商场目前已经降低了租金,3层是直接降租金,5层则是签1年合同,附赠2个月免费租期,已经有不少人接受了优惠条件选择续约。

  卖场应对

  海龙首次喊出“救市计划”

  “我们的救市计划绝对是千万元级别的!”今天上午,海龙集团副总裁夏文军向记者独家透露了海龙电子城的千万元救市计划,其中降租最高幅度达到60%。这是中关村电子卖场在金融危机影响下,首次明确喊出“救市”口号。

  夏文军介绍,根据海龙内部调查,电子城客流未明显减少,但消费者花钱变得谨慎。在对商户经营状况进行了摸底调查后,海龙制定了“救市计划”。

  救市计划分为三部分,首先就是直降租金。“每个楼层降租情况不一样,幅度从5%到60%不等。”夏文军说,他们将选择操作规范、市场占有率高、影响力大的铺面重点扶持。

  其次,海龙将首次改变租金年收的方式,明年租金将改为按季度或者6个月收取,减少占用商家现金流。此外,海龙集团2009年计划增加整体宣传投入,市场内的收费广告位将被腾出,改做客流引导服务。


  此外,鼎好电子城方面也表示,近期已经在二期内实施了降租,幅度从5%—25%不等,但鼎好一期暂无降租计划。

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