近期关于中关村市场降租炒的火热，鼎好、海龙都高调发布消息，要降租和商家一起过冬。海龙电子城副总裁夏文军表示，救市计划分为三部分，首先就是直降租金。“每个楼层降租情况不一样，幅度从5%到60%不等。”夏文军说，他们将选择操作规范、市场占有率高、影响力大的铺面重点扶持。据李忠晋称，本次鼎好2期租金的调整幅度在10%左右，调整的具体幅度将依铺位的位置和人流量而定，同时针对每个经销商的具体情况进行综合考虑。本次降租未涉及到鼎好1期和租期未满的商户。
从鼎好海龙的高层发布的消息是海龙将要降租5%到60%，而鼎好二期降租在10%左右。从最近大山在市场了解的情况来看，鼎好二期降租确实已经在实行。大山通过经销商朋友了解，他们在中关村二期新盘下一个店面，去年商家开业时接手的价格是11000元，现在他们接手的价格是8400元，其中，房租是7200元，各种管理费、物业费是1200元，真正的房租降价在2600元左右，降价幅度接近30%。
表面看来，IT市场的租金降价，对于在中关村的商家来说是件好事，而且运营成本降低，经销商也更容易走正规经营的路线，而中关村一直被人诟病的宰客现象也有可能会大大减少，但是，大山觉得，中关村商铺租金降价并不像有些人说的那么好。
首先是事实情况，鼎好的房租降价明确说的是鼎好二期，而鼎好一期的房租仍然不会变，海龙虽然宣称降租5%到60%，这说的是整个海龙大厦，而不是说卖场的商家店面租金统一下调，也是有条件的下调。目前大山还没听说海龙内的哪个经销商的租金已经开始下调了。
而鼎好二期降租也是迫不得已，鼎好去年12月开业，到现在已经一年的时间，对于新开的卖场，商家最初都是持观望态度，第一次签合同的时间不会太长，多是以一年为期限。目前经济大环境不好，连锁经销商纷纷缩减规模过冬，对于连锁经销商来说，如果要缩减规模，那新开的店面自然首当其冲。对于小经销商来说，因为大环境不好，利润下滑，这时候首先考虑的是怎样缩减成本，对小经销商来说，缩减成本最有效的方法是去租个更便宜的店面，合租、去租金相对较低的e世界都是可行的方法。
在这种情况下，鼎好二期商家撤出可以说是大环境使然，只能说生不逢时。但是无论怎样，作为市场的物业方，鼎好还是要尽最大努力把空着的店面租出去才行，既然续租都续不上，那对于新来的商家，自然只有一招，降低价格。鼎好李忠晋也说了，这次降租未涉及到鼎好1期和租期未满的商户。说白了，这次降租只是鼎好二期招租的一个营销手段而已。
说过了鼎好二期降租的种种原因，那么海龙的房租整体下调的可能性就很小了，因为海龙在中关村的时间很长了，有些经销商已经积累了不少老客户，如果换卖场，很可能失去很多老客户，这类商家想走很难，而且这种商家会很多。
而且海龙整改开业的时间是05年3月份，按照出租的习惯，都是签一年合同，交几个月房租，押几个月房租，再交几万的保证金。现在海龙的商家还不到续约的时间，如果单方面毁约的话，房租、押金、保证金都拿不出来，降租？基本没戏。
商家对降租的看法
有人可能觉得说这个问题有点画蛇添足，不过大山真正要重点说的就是这个，如果能降租，商家自然不会反对，谁又会对少花点钱反对呢？但是通过了解，中关村商家虽然很希望降租，但是对于降租并没有很大热情。
有个商家这样对大山说：生意好不在税上，当然也不再租金上，现在生意不好，我这个柜台租金一个月3300，就算是降10%，也要三千，赔本的话也就是一年少赔3600左右，对于我们来说降租没有太大意义，如果极端点说，如果鼎好不行了，一个月卖不了一件，就是鼎好不要房租，我一年还要赔掉几千块前饭钱，我也不会在这里等着赚所谓减租的三万六啊。
商家对于降租并不太热情，但是提到经济大环境不好的时候都非常忧虑，鼎好经销商李大姐就这样对大山说：房租能降一点是一点，但是他就是不降我们也没辙，就像前几年涨价一样，虽然通知出来了，大家意见很大，但是议论过后还是得在这里干，去年一年算下来毛利有10万多，交了四万多的租金，我们两口子就赚了五六万，但是不交租金五六万也赚不到啊，现在给降10%也没用，因为我算了，今年到现在，毛利也就7万多，而且马上过春节，今年怎么也到不了10万，去掉四万多的租金，今年能赚到5万就不错了，明年可能更差，要是一年毛利只能做到五六万，就算是降个三五千租金也没什么太大意思。不过在这个市场干了这么多年，想做点别的更难。熟悉的都赚不到钱何况不熟悉的。现在只能在这里坚持，熬过明年再说，可能2010年会好呢？谁知道。
大山观点：
对于卖场来说，中关村的IT卖场也仅仅是房地产的一部分，08年房地产状况不容乐观，整个房地产行业不景气，靠收租的卖场自然会收到影响。
对商家来说，08年发生了很多大事，从年初的雪灾、512地震、奥运开幕、经济危机等，对中关村的商家来说，有正面影响的很少，反而负面影响的很多。这种情况下，商家盈利预期大受影响
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