2011年10月26日， “中关村走向天津，天津走向中关村”天津津南区双港总部经济区招商洽谈会暨联东u谷·总部大观启动仪式在北京举行。
主办单位：天津市津南区区委、区政府
协办单位：北京联东投资（集团）有限公司
承办单位：中关村杂志社
时间：2011年10月26日下午
地点：北京北辰洲际酒店二层宴会厅
主持人：王众、佟迪
【王众、佟迪】：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱媒体界的朋友们，大家下午好！
【王众】：我是王众，来自联东集团，受本次大会筹备组委托，担任今天仪式的主持人。
【主持人佟迪】：大家好！我来自于北京电视台海淀新闻中心主持人佟迪，很荣幸和大家相聚在这属于成功与收获喜悦的季节，今天我们也是非常高兴能够在此举行今天隆重的活动，我也非常开心和王众一起为大家主持今天的这场活动。
【主持人王众】：各位领导、来宾、媒体朋友们，由天津市津南区区委、区政府主办，北京联东投资（集团）有限公司协办，中关村杂志社承办的“天津津南区双港总部经济区招商洽谈会暨联东U谷总部大观招商启动仪式”正式开始！
【主持人佟迪】：首先代表活动主办方热忱欢迎大家的到来，我为大家介绍一下今天会议的议程，今天会议议程分为三部分，第一部分为领导嘉宾介绍和致辞，今天非常有幸请到来劲天津津南区委、双港镇、经济学者、科研专家和知名的企业家，稍后针对今天活动的主题为我们做一个详细的介绍。第二部分为联东U谷总部大观招商启动仪式、第三部分为意向企业签约仪式。今天议程共会进行一小时三十分钟。
【主持人王众】：此次招商洽谈会的主题是：“中关村走向天津、天津走进中关村”，本次活动将筑起中关村与天津津南区良好的合作桥梁。光临本次活动的嘉宾不仅有津南区委、区政府、双港镇政府的各位领导，还有来自科技部、中关村界的领导和专家朋友们，下面我就为大家一一介绍。
【主持人王众】：他们是——天津市津南区、区委书记李国文先生，常务副区长赵仲华先生，副区长窦双菊女士。
【主持人佟迪】：今天还请到了中国高新技术产业开发区协会理事长，科技部原党组成员、科技日报原社长张景安先生，中国记协书记、中国报业协会副会长魏明祥先生，中国社科院中小企业研究中心主任、著名经济学家陈乃醒先生，中关村第一村民、中国民营科技实业家协会副理事长纪世瀛先生，中国民营科技实业家协会常务副理事长兼秘书长陈庆振先生，北京长城企业战略研究所所长王德禄先生，中关村科技金融服务集团党委书记兼董事长冦作鹏先生；中国科学院中科科技培训中心常务副主任齐再元先生；北京数字娱乐产业示范基地执行总裁郝勇先生；
【主持人王众】：联东集团董事长刘振东先生、联东集团地产事业部副总经理宋晓栋先生，副总经理余立军先生、副总经理马长江先生，天津公司总经理王国银先生。
【主持人佟迪】：还有本次活动承办方领导——中关村杂志社社长卫汉青先生。并且今天还请到了来自津南区各委办局以及双港镇的领导，还有来自中关村的企业家、科研工作者、专家、学者等，还有三十多家京津新闻媒体的朋友们，我们一并用热情的掌声感谢你们的到来！
【主持人王众】：本次洽谈会活动，得到了社会各界朋友的鼎力相助。尤其是得到了主办方天津津南区委、区政府的精心策划和筹备。下面，让我们以热烈的掌声欢迎天津市津南区常务副区长赵仲华先生致辞，有请赵仲华区长致辞。
以下为天津市津南区常务副区长赵仲华致辞实录
【赵仲华】：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：大家下午好！今天我们与中关村各位企业家欢聚一堂，隆重举行联东U谷项目招商推介活动，与各位朋友洽谈合作共谋发展，首先我代表津南区委区政府向出席今天活动各位领导和来宾朋友表示热烈的欢迎，相关信和支持津南区各界朋友衷心的感谢和诚挚的敬意。津南区是天津市位于中心城区和滨海新区之间，城市发展主轴上，是全市双城双港战略重点地区，天津发展的黄金走廊，2011年全区生产总值预计完成385亿元，财政收入122亿元，按照天津市政府对我区功能定位，津南区逐步建设成为国家高职高校基地，科技创新和高新技术产业聚集区，民营经济基地和生态宜居城区。随着天津发展重心逐渐向东转移，天津大道、津港大道等一批重点工程投入使用，津南区位交通、环境等优势不断显现，发展潜力愈加凸现，迎来新一轮发展机遇。海尔示范创新产业园，国家软件与集成电路促进中心，联东U谷国内知名企业纷纷落户，成为瞩目的投资热土。
众所周知，楼宇经济作为一种新的经济形态，促进产业优化升级，提高自主创新能力，推动区域统筹协调发展，增强高端资源配置等能力方面发挥积极的作用，以及全市产业布局规划，我们将全力天津IT智谷，作为自身产业发展的重要载体，楼宇经济已经成为全区经济工作的重要内容，是实现可持续发展的重要支撑，今天我们推介联东U谷项目就是楼宇经济优秀代表，该项目自2010年10月10号签约高起点的规划，高效率的建设，高水平的施工，仅用一年的时间，就已经开工建设36万平米，边建设边招商的理念，成功引进多家企业，支撑区域经济发展坚强的力量。
我相信通过这次推介会，一定会有更多的企业家和朋友们在津南找到新的发展商机，更加开放的环境，更加开放的政策，更加优质的服务真诚欢迎各界朋友到我区观光考察，投资创业，共溅辉煌伟业，工商美好的未来。预祝联东U谷走进中关村活动圆满成功，祝愿各位嘉宾各位朋友身体健康，家庭幸福，事业有成，谢谢大家！
佟迪：非常感谢赵区长精彩的致辞，给我们做出详细的介绍，并且发出诚挚的邀请，感谢您给我们带来美好的祝愿。北京是中国的首都，中关村是中国高科技中心，被誉为中国的硅谷，第一批国家自主创新示范区，会聚两万多家高新技术企业，每年有80%的企业要向外拓展，寻找新的发展平台，接下来让我们用热烈的张庆邀请中国高新技术产业开发区协会理事长、科技部原党组成员、秘书长张景安先生致辞，有请张部长。】
以下为中国高新技术产业开发区协会理事长、科技部原党组成员、秘书长张景安致辞
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| 张景安 中国高新技术开发区协会理事长 |
在过去的五年中，我们是科技部门，中国的科学技术取得很大的发展，科学技术为经济发展，为区域发展提供支撑，起码有信息和人才。2010年我国研发人员全市增量255万人/年，世界第一位，数是第一位。国际论文世界第二，发明专利是世界第三，技术市场交易额年增长都在20%，现在是3900亿。高新技术产值也是7万亿元，世界第三，占我国GDP的15.8%，这几年来都在增长，而且不仅是数量上的增长，更重要的是质量上也在增长，过去的我们都是以比较低端为主，现在相当一部分接近中端，向高端进军。
这次也是经济开发区，经济开发区的概念世界上早就有了，但是我们国家改革开放以来，中国取得了很多的奇迹，其中有一个重要的就是中国开发区，中国这个区有特区，经济技术开发区，高新技术开发区，保税区，都是很多的，大概在改革开放初期的时候，经济技术开发区和高新区区别很大，因为当时设计的时候，经济技术开发区主要是引进外资为主，高新区主要以创新创业为主，现在都差不多了，我们都是高举创新的旗帜，各种区都是创新驱动的，即使引进也要引进再创新，我们国家高新技术开发区各种区，特区、高新区、经济技术开发区在整个改革开放中都是奇迹，非常了不起，深圳特区两千万税，当时就是一个镇，我们是科技人员，改革开放初期深圳原来就两个科技人员，现在已经是世界上著名的科技人员创新人员集聚地。天津经济技术开发区也是我们国家多少各开发区之首，做得比较好。中关村高新技术开发区一直在我们国家做在前面，高新区从诞生到现在，在座有很多中关村的老人，也是我的老师，在这里奋斗，又做学问，又奋斗，又对全国做示范，做了很多的工作，高新技术开发区提出，最早是因为有硅谷，我们国家最早提出来八十年代初中央有一个席卷全国一场大讨论，叫技术革命和挑战，这个讨论是全国都在开展的，中央成立了新技术高新挑战对策研究小组，这个小组有四个负责人，国务院发展研究中心主任马宏，中央指定马宏和国家计委副主任张树和国家经委的副主任朱镕基和国家科委副主任与牵头，集聚很多人研究我国新技术革命的对策，最后有一个报告，报告里面提出了新技术革命需要有一批创新的区域，智力密集区打造创新的区，中关村就是一个。那个时候就提出这样的概念。
八十年代末，温家宝总理亲自带队到中关村调研，提出了建设中关村产业区的科技园区的构想，也打下很好的基础，1992年开始，中央批准54个高新技术开发区，92年小平同志为高新区发展，发展高技术，实现产业化。到现在20年，高新区取得翻天覆地的变化，当时全国高新区加在一块60、70亿，去年一年超过十万亿，从2000年开始，这几年每年增加一万亿，90%是民营科技企业。超亿元当时只有全国七家，去年不完全统计是7838家，超过百亿153家，千亿还有2家，取得巨大的发展。高新区有900万人，500万左右是大专以上的，超过一半。前不久我开千人计划的会议，千人计划里边选得留学生，70、80%也在高新区，所以高新区聚集很多的人才，去年新产品主导产品就是5700多，收入有两万多，高新区新产品的产值还是相当多的。总的来说，取得了巨大的发展。速度应该也是在全世界很成功的。中关村2009年中央又批准中关村作为自主创新的示范区，在中关村自主创新这种体制创新要对全国做出示范，使我们国家的创新上一个新的台阶。
大家知道，我们国家经过了30年代改革开放，取得巨大的成就，但是我们也付出了代价，资源、人口，虽然我们取得巨大的成就，但是我们若干产业的技术依赖国外，我们要摆脱对国外技术的依赖，要靠自主创新和中国人的智慧拜托对国外技术的依赖，成为建设创新性的国家，只有创新，我们才能由一个大国成为强国，才能把中国制造变成中国创造，这是今天伟大的历史使命。中央对中关村自主创新示范区就要求他们在这方面做出示范，使我们国家的创新能够取得更大的成效，科技与经济结合，激发创新的热情，凝聚很多的人才，构建许多世界有特点公共服务的平台，促进科技人员向企业聚集，改革管理制度和科技体制，推进国际合作等方面，取得很好的成效，逐渐开始显示出来，也起到了示范作用，我们到中关村视察，中关村就是几个亿的产值，现在中关村超过一万亿了，数字也是比较惊人的，发展也是较快的。
天津和北京有着天然的兄弟关系，来往紧密，两个区今天中关村走向天津，天津走进中关村是很好的概念，不管天津的开发区还是北京的开发区，滨海新区还是天津的南区双港工业园都是我们探索利用园区推进中国自主创新，推进中国经济转型升级，推进中国经济能够在国际竞争中能够一展中国创新的风采，实现可持续的发展，大家都在做着有益的工作。未来的发展，虽然取得巨大的成绩，但是就创新来说，道路还很漫长，创新比较难，比如说创新需要更加开放才能创新，封闭是搞不了的，因此我们还要加快国际化的步伐。
第二，创新是一场永无止境寂寞的长跑，几代人艰苦奋斗，而且很多人失败，少数人成功，这就是创新，所以要有寂寞长跑，几代人永无止境这么奋斗才行，不能一哄而上一哄而下，要坚持，比毛主席持久战还要坚持长，毛主席持续战几年创新了，创新几十年不可能，若干产业走在世界的前列，没有几代人的奋斗是不可能的，因此还要有这么一种精神。
第三，我们发展高新技术产业，战略性新兴产业就不能以前30年那种办法来做，外国怎么样做，我们怎么样做，什么火我们做，要有战略性新兴产业规律和方法，如果用老办法做，做完还是老的，用山寨的办法搞自主创新，自主创新有创新有创新的方法和创新的规律，用山寨的办法搞创新，再囔囔，是山寨不是创新，因此这是非常地重要。1、我们要更加注重新的产业集群，在产业集群和产业链上形成我们的优势。因为单个企业参加世界竞争有难度，只有我们打成一个舰队或者是一个产业链，这样的话才有世界竞争，我们的园区不光是孵化器要孵化产业链，这才是今天竞争的需要，也是未来竞争的趋势。2、搭建公共的服务平台，为中小企业能够创新，梦想能够实现，服务平台需要服务的还是比较多的。3、金融的作用，我们国家金融多年来支持中小企业是一个短板，已经吵了多少年了，我们现在还没有适应中小企业创新的系统，因此这方面必须迈出更加坚实的步伐。4、人才的作用。中国不缺人才，怎么样使它发挥创新的作用。5、知识产权。使高新区成为自主知识产权示范区才能适应创新的需要，如果知识产权得不到保障，巨额的研发成本得不到回报，无法创新，限制了创新。因此这是一件比较复杂的事情。6、高新区、经济区都到了新的阶段，中国企业创造知识产权，另外要创造标准，更重要的是打造品牌，打造世界知名品牌的阶段，中国人要打造一大批世界知名品牌，我们要加快打造世界知名品牌的步伐。7、关于推进合作。开放合作是两个次，国际合作和国内合作，两个层次同时展开，今天就是国内合作的案例，强强联合，天津、北京优势互补，互动创新，互利双赢，共创辉煌。我相信，一定能够创造新的辉煌，新的创新。谢谢。
【王众】：感谢张部长，张部长对产业信区建设，强强联合和创新方面的真知灼见让我们受益匪浅。接下来我们有请中国产业地产的领军企业联东集团董事长刘振东先生为活动致辞。
以下为联东集团董事长刘振东演讲实录：
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| 刘振东 联东集团董事长 |
【刘振东】： 感谢张部长对民营企业的表彰，特别是民营企业在科技创新当中作用的表彰，今天这个活动我们年初就做活动，津南走进中关村，对中关村的企业做一个按宣传，也希望今天在座的领导、专家，特别是我们的企业对津南有一个新的认识，对联东总部大观有一个新的认识。
尊敬的张景安理事长、国文书记、仲华区长，尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！今天我们举行天津津南区双港总部经济区招商洽谈会暨联东U谷总部大观招商启动仪式，首先感谢津南区委区政府大力支持，感谢中关村杂志社等合作伙伴的鼎力相助，在此我代表联东集团对参加本次活动的各位领导和各位来宾表示热烈的欢迎！联东集团进入产业地产领域以来，一直致力于产业地产的开发和研究，提出了住宅地产看万科，产业地产看联东的发展目标，积累了丰富的产业地产运营经验，业务上取得了长足的发展，在全国已经初步树立联东U谷品牌，探索出了产业地产的运营模式。联东U谷的模式促进了区域经济的升级和发展，助力企业成长，同时履行了回报社会责任。在九年地产开发过程当中，联东U谷形成两大产品阶段，总部综合体和产业综合体。
集团已经实现了以环渤海、长三角为中心的全国布局，在北京、天津、上海、无锡市苏州、沈阳等多个城市开发了几个项目，是国内开发规模最大，产品系列最全，园区入驻企业最多的专业运营商，我们将顺应环渤海的经济圈发展，京津经济联动，将天津总部大观打造成环渤海区域的首席总部经济平台，同时以此为纽带，促进京津产业互动，为企业的发展提供更广阔的空间。为经津南区经济发展贡献我们的一份力量，最后再次感谢各位领导光临，祝大家身体健康万事如意，与此同时我们与我们分享产业地产建设开发以及运营方面的独到经验。下面有请活动的承办方领导中关村杂志社社长卫汉青先生为本次活动致辞。
以下为中关村杂志社社长卫汉青致辞：
【卫汉青】：各位领导、各位企业家，各位朋友，大家下午好！有朋自远方来，不亦乐乎，很高兴今天在这里见到这么老友新朋，在这里谋划京津联动科技创新无限远景，作为唯一以中关村命名的杂志，我们能承办这样的活动倍感荣幸。众所周知，目前的经济形势比较复杂，今年下半年国际金融机构纷纷下调了2011年世界经济增长的预期，世界经济整体不确定性明显增加，世界经济仍然面临下行的风险。世界如此，中国也遇到困难，这也是一个机遇，促使我国加快经济结构调整，转变经济发展方式，只要我们把握趋势，就可能抢占先机。变危机为机遇，赢得优势，推动实现我国经济结构的转型，和产业的跨越式发展。而科技创新正是推动跨越式发展的强大动力，因此，在9月14号召开的第五届夏季达沃斯论坛开幕式上，温家宝总理在致辞中再次强调，我们必须坚持创新驱动，大力增强科技对经济社会发展的支撑能力，中观是我国最大的科技创新高端资源密集园区，肩负引领全国走创新发展道路的重任。中关村企业当中年收入过亿的高新技术企业已经达到1413家，国家重点高校有30多家，研究所达到200多家，在中关村构建60多家国家重点实验室，60多家国家工程中心，世界500强的企业当中有187个在中关村建立了研发机构，在这里创新人才不断聚集，中关村从业将近120万人当中，有58万人是大学毕业以上，回国留学人员1.5万，在全国将近一半，两阎院士532名，占全国36%。2010年中关村企业总收入达到1.59万亿元，五年增长2.3倍，技术合同成效额1579亿，占全国的40%，80%是输出到全国其他省市。
今年以来，国务院批复了《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011—2020）》，要求中关村建设具有全球影响力的科技创新中心，标志着中关村开启全球科技创新中心的新时代。国务院支持中关村1+6新的先行先试政策，中央多个部门支持中关村率先建设人才特区。这些重大的决策再次赋予中关村引领创新的重大使命和先决条件。中关村正迈想成为全球最具影响力的科技创新中心之一，日益成为建设创新型国家的强大引擎。具有人才优势、政策优势、产业集群优势的中关村，成为创新中国的孵化器和策源地，中关村向全国辐射自己的创新影响力是其中之意，中关村杂志依托国家自主创新示范区一如既往坚持新经济、新科技、新文化的办刊宗旨，希望成为我国自主创新大业鼓吹手和助推者，为此我们不仅在杂志内容方面极力体现我国科技创新的成就，也策划和主办了多次全国性的科技创新论坛，如北京科博会高新技术产业论坛暨中国自主创新评选，深圳搞交会创新论坛及创新中国等活动，全国第二届传媒大会第三届传媒大会中关村杂志评选为十佳创新传媒和办刊十强，我们杂志长期坚持科技创新前沿性报道的肯定。
今天我们在这里举办中关村和天津津南区合作交流会，也是为了我国自主创新大业略尽面波，希望跨区域合作省会越来越多，真正让中关村走向全国，让全国走进中关村。感谢大家的光临，预祝本次活动取得圆满成功，谢谢！
【主持人王众】：感谢卫社长。在今天我们津南区来到了中关村，为了帮助我们更加全面地了解津南区，我们有请天津市津南区招商局副局长倪正东先生对津南区的情况进行详细的介绍。
以下为天津市津南区招商局副局长倪正东介绍天津津南区：
【倪正东】：尊敬的各位领导、各位贵宾，下午好！下面我介绍津南区基本情况。PP掩饰是津南区基本情况的介绍。红色部分是津南区在天津所在的位置，天津面积是1.19万平方公里，下辖16个区县。天津规划双城双港双向扩展，津南区在其中间的位置。津南区处于天津市和中心城区重要的战略地位，处在黄金的走廊上。
津南区位于天津市东南部，地理位置和北京市朝阳区很相似，一部分座落在中心城区，一部分坐落在滨海新区。今年去交通比较方便，到天津港、天津滨海、机场、天津站都是半个小时的车程，津南区交通优势明显，这是津南区连接中心城区和滨海新区两条战略通道，天津大道和津晋高速。另外还有外环线京津高速、津晋高速、唐津高速穿越津南区，轨道交通已经通到津南区，地铁1号线终点站座落在双港镇，地铁六号线正在修建，2014年通车。
津南区人才优势较明显，有国家教育部与天津市政府合作建立了海河教育园区，一期有7所院校已经入驻，规划面积37平方公里，天津大学、南开大学今年年底要启动建设，座落在天津市津南区双港镇有天津科技大学，天津工程师范大学，也有天津财经大学，在津南区形成紧密的教育优势和人才优势。
这是入驻院校基本的情况。目前一期入驻七所高职院校，就业率是98%以上，超过本科院校的就业率。津南区环境优势进一步凸现，目前区内有18栋高尔夫球场三座，八个示范镇建设正在加速进行，旅游资源的开发正在加快进度，区内有4A、3A旅游景区，投入使用和在建五星级酒店五座，基础设施配套比较完备，服务与政策的优势在天津地区比较凸现，津南区有区镇两级专业的服务团队和企业，企业注册、规划、建设进行全程的服务。另外每年安排科技专项资金1亿元支持企业发展，主要用于孵化器生产力促进中心的建设，另外对科技型企业提供贷款贴息和无偿资助。对注册在津南区商贸企业视企业纳税不同情况给予不同的奖励。
以上是津南区招商的载体，双港工业区、海河工业区、小站工业区、八里台工业区、滨海民营经济成长示范基地。
双港工业区比邻市区面积12.7平方公里，主要发展楼宇经济、创意产业和都市型工业。这是双港镇的招商中心的实景以及规划建设的企业总部。海河工业区规划面积是10.6平方公里，主要发展广电信息和物联网产业，形成依托海河教育园区的科研成果孵化区。这是入驻海河园区的企业，创新科国家软件与集成电路促进中心，已经投入使用中国物联网推广体验中心。
八台工业区规划面积6.2平方公里，发展智能化产品、软件、人工智能产业，形成智能产业聚集区。这是入驻八台工业海尔创新产业园北京邮电大学科技园效果图。
小站工业区，位于津南区的南部，面积4.6平方公里，主要发展新能源、新材料研发制造机机械设备制造，形成高端制造产业区。这是入驻园区的项目。
津南经济开发区一区两地，面积6平方公里，主要发展新能源、新材料、电子信息、楼宇经济和现代服务业，形成总部经济聚集区和高端制造产业区。这是入驻开发区的企业。
津南国家农业科技园区，是天津唯一一家国家农业科技园区，规划面积6平方公里，主要发展农产品的精深加工、食品加工和物流商贸企业，形成绿色环保生态农业科技园区。这是入驻园区企业的情况，这是休闲渡假理想的场所。
滨海民营经济成长示范基地，滨海新区的重要的组成部分，规划面积是8平方公里，主要发展国际汽车商贸业、创意产业和精密制造业，形成企业区域总部基地。楼宇经济作为津南区的发展重要新兴产业，随着天津新一轮开发开放进程加快，津南区作为天津市重要的战略节点，我们规划了六个片区，双港总部基地、辛庄新谷产业园，咸水沽商贸科技区、开发区商务办公区、葛沽滨海民营基地，海河园区基地。
楼宇经济规划面积是12000亩，规划建设1250万平米，预计形成税收150亿左右，这是双港总部基地发展的地位，以产业为依托，充分利用该区域的地理、交通集科研优势，积极引入各类企业总部，打造品牌总部经济集聚区。
这里是联东U谷总部所在示意，计划占地680亩，一期占地208亩，一期建筑面积42万平米，主要是集总部活动、高层的写字楼，商业配套服务于一体的本部经济区。这是联东U谷一期规划示意，目前已经具备招商能力，
随着津南区开发进程的不断地加快，我们吸引了国内一批优势企业入驻津南区，其中有以联东U谷为代表的产业地产开发商，也有以中信、碧桂园、海尔、京基地产等为代表的管理知名的地产开发商，也有以海尔集团，伊利集团为代表的工业生产企业，另外也有以北京优点大学科技园和科技大学软件园为代表的教育产业，这些成果集中建设在津南区，今年去连续三年在天津市吸引外省市的投资过程当中我们排在第一位。今年1—9月份处在领先的位置，今年天津市计划吸引国内的资金到天津投资是1600亿，津南区今年预计投资到位的资金超过200亿，占到天津市的1/8。这些成果集中在图片上有所展示，我们也真诚地希望也欢迎各位领导、各位贵宾到天津和津南区参观考察，我们期待各位的光临。谢谢！
【主持人佟迪】：感谢倪局长精彩介绍，对津南区的区位有始有了全面的了解，对津南区双港总部经济区的发展满怀期待。下面我们有请的是双港镇镇长孙厚东先生为企业家们详细解读大家比较关心的招商政策。（待续）
以下为双港镇镇长孙厚东介绍招商政策：
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| 孙厚东 双港镇镇长 |
【孙厚东】：尊敬的各位领导，各位企业家，大家下午好！下面由我代表双港镇介绍一下总部经济和产业地产政策相关情况。为促进总部经济产业地产项目的发展，增强区域经济实力，结合项目引进情况对总部类和产业地产类项目引进的企业，制定准入标准并给予税收奖励政策，促进企业做大做强，特制定本办法。
这个政策供分为四个方面：一是项目的准入标准，二是奖励标准，三是相关手续，四是奖励兑现。首先介绍第一个大的方面是项目的准入标准。1、凡总部类、产业地产类招商引进的企业必须在双港工业区进行工商注册、税务登记。注册资金不得低于50万元。2、凡总部类、产业地产引进企业按建筑面积计算年税收不得低于500元/平米。3、为实现园区可持续性、低碳环保的发展理念，入园企业必须达到环评要求，符合园区的产业定位。4、凡总部类产业地产类项目引进的企业必须记事薄园区管委会备案登记，填写备案登记表，由园区企关部协助办理工商注册登记。
二、奖励标准。1、本奖励政策兑现只针对总部和产业地产投资公司，其引进的企业由总部及产业地产投资公司向其兑现。2、反总部类、产业地产类引进的企业按建筑面积计算税收，税收超过500元/平米的部分，按下列标准给予税收奖励。（1）增值税按入库金额的5%奖励。（2）所得税按哭库金额的10%奖励。（3）营业税按入库金额的15%奖励。（4）个人所得税按入库金额的8%奖励。3、凡总部类、产业地产类引进的企业按建筑面积计算税收，税收贡献较大可按上述税收奖励比例予以适当上调。4、凡总部类、产业地产类引进的企业税收贡献远超过以上标准的企业，可采取一时一议的最优惠税收奖励政策。5、凡总部类、产业地产类项目所引进的企业经相关部门认定为科技型企业的，享受天津市和津南区相关的支持鼓励政策。以上奖励办法适用于总部、产业地产投资公司引进的商贸服务型、注册型等企业（生产制造型企业除外）。
三、相关手续。该奖励由总部及产业地产投资公司将所引进的企业纳税情况汇总报双港工业区管委会，经税务部门和双港镇财政所核实报镇政府批准后兑现下发。
四、奖励兑现，奖励办法自2011年10月1日期实施，每年12月底前兑现，这是双港镇的奖励政策，欢迎各位企业家有识之士投资双港，投资双港的总部经济。谢谢大家！
以下为联东集团地产事业部天津公司副总经理左浩发言：
【王众】：感谢孙镇长的精彩解读，让我们更加深入地了解了双港务下面有请联东集团地产事业部天津公司副总经理左浩先生为大家详细介绍联东U谷总部·大观项目，有请。
【左浩】：尊敬的各位领导、各位来宾，下午好！下面由我为大家介绍一下联东集团和天津项目联东U谷总部大观。
本次介绍分为三个部分，一是北京联东投资集团及联东地产简单的介绍，对天津联东U谷天津总部大观的介绍。三是动画演示。
北京联东投资集团成立于1991年，以发展成为集建筑模板、投资业务、产业地产为一体的集团公司，目前拥有五千多名员工，十多家子公司，并分布于北京、天津、上海、沈阳无锡、西安等全国多个城市。在建筑模板方面联东模板成为国内最大现代化模板企业，产销连续九年为行业排名第一，先后为鸟巢、水立方等工程、京津、京沪、武广、哈大等提供模板产品。联东集团是北京银行第八大大股东，并投资有金融证券等行业，投资业务格局初步形成。
当然联东集团最重要的板块就是产业地产板块，2003年联东集团以产业地产聚合U模式，为核心，创建联东U谷，历经九年的发展，联东U谷品牌线系列产品遍布北京、上海、天津、沈阳、无锡等各大经济核心城市，先后投资9个产业园区，规划面积达1000多万平米，国内开发规模最大，入驻企业最大的产业地产领军企业。战略地位是中国产业地产的专业运营商，我们的目标是住宅地产看万科，产业地产看联东。
联东U谷地产发展历程。03年联东集团进军产业地产，打造北京光联东U谷，05年打造北京金桥联东U谷，09年联东集团布局东北工业基地，在沈阳打造东北亚首席产业综合体，10年联东集团开启全国战略布局，先后投资无锡、上海、天津等城市，在北京和沈阳产业地产市场也已经占据绝对的领先地位。2011年联东集团将继续长三角、环渤海，布局华南、华东，真正实现全国战略布局。联东地产中国产业地产领军者，我们的目标是实现快速高品质可复制的持续发展。联东地产发展围绕着产业微笑曲线构建产业发展平台，包括科技研发，生产销售，通过总部商务科技研发生产制造机配套设施的产品开发与服务形成二三产业的集聚。联东产业地产打造绝对不是简单的销售，真正提供开发加运营的平台，所有入驻园区的企业提供全程软硬件的服务。联东集团打造两条产品线——总部综合体和产业综合体。总部综合体通常处于位置核心位置或者是副中心，产品业态主要是以总部独栋商业配套为一体的综合体项目，价值就在于以总部企业为核心聚合上下游企业形成总部经济企业集群。产业综合体在城市的开发区和新区，产品形态主要是以标准化厂房，定制厂房以及相关配套设施为一体的综合体项目，形成产业突出、功能复合多元的产业聚合平台。
二，联东U谷总部大观所在项目的区域。天津联东总部大观项目位于天津市津南区，地处天津市的东南角，紧邻外环线，周边环绕京津塘高速、荣乌高速、津晋高速、津港高速津唐高速。同时在这个区域内，未来将是地铁1号线和地铁6好线双地铁聚集，大型公交总站室内公交网络快速通达市内各个区域。
市政府的南迁，文化中心的建设，金融中心的崛起，梅江高端居住区的成熟，海河教育园区的建设，天津市政、文化、金融、教育基础设施南移的虚实非常明显。而我们联东U谷所在区域天津主要的发展方向之一。离目前的天津市委市政府、梅江会展中心、海河高校园区等都在大的区域范围内。
联东U谷总部大观项目距离天津市委市政府所在只有十多公里，不光是市委市政府所在地，还集中了银行、证券公司等金融类总部，超过29家，是天津金融机构最集中的区域之一，周边的文化中心也集中了天津市美术馆、图书馆、博物馆以及天津大剧院大型文化配套设施，是天津市目前最大成熟度最高的文化中心。联东U谷总部大观项目距离陈塘商务区仅3公里，成为天津最重要的总部基地、文化传播中心和北方高技术服务业的核心区。
按照天津市的发展规划，下一步将是一主两副，其中天钢柳林城市副中心距离联东U谷大约只有5公里的距离。
梅江国际会展中心，在座各位都知道，这也是在第四届下级国际达沃斯的主办地，不仅是会展的中心，而且整个梅江板块已经是天津市高端住宅的居住区的代表。联东U谷距离梅江会展中心约8公里。项目所在区域的南边海河教育园区，是天津市规模最大的教育园区，占地37平方公里，总入驻学生20万人次，天津大学、南开大学于2014年入驻该园区。以上是对联东U谷总部大观区域项目的介绍。
联东U谷总部大观项目基本情况的介绍。总部大观项目整体定位就是110万平米，环渤海首席总部综合题。
联东U谷总部大观起步区规划建设指标。3号地位于赤龙街和金港三大街交叉处，起步区占地是13.3万平米，总建筑面积是39.9万平米，容积率是2.54，绿化率是20%，总部大观项目主要是两种业态，第一个是高层办公，二是独栋办公，4.5层，高层办公有3个，一种是15层，一种是25层，还有29层，限高100米。
作为低密度的办公园区，我们的总体规划思路是非常重要的，联东U谷总部大观起步区按照规划思路就是一轴两纵，一轴为东西向的轴带，连接东西向两个机动车入口，同时将高层办公与独栋办公进行划分，相互联系，互不干扰。两纵为南北向的中心区域，形成地块的形象广场入口，并结合两边的双塔高层办公，形成良好的区域环境。南北向的第二条景观纵线，将地块串联起来，同时连接整个小区的南入口。
项目景观介绍，占到三条轴线，其中是东西两条轴线，南北一条轴线，三个轴线对整个园区划分为四个组团，通过这四个组团每个组团有自己的中心景观节点，也保证了每个组团景观的均好性。这是我们即将建成的联东U谷总部大观起步区的鸟瞰图，通过这张鸟瞰图，我们可以自豪地说，我们这个项目建成以后，将是天津南部最大的规模低密度总部办公集群。
这是联东U谷总部大观高层效果图，从中可以看出入口处两栋一百米的5A写字楼未来成为这个地块的地标性的建筑。独栋办公是目前天津市唯一简欧风格建筑总部集群，所有入驻此园区的企业，可以拥有这栋建筑的独立冠名权，充分彰显企业的高端形象。总部独栋最大的卖点具有超高高的产品附加值，包括每户独栋办公楼都有自己的私家庭院，有自己顶层总裁办公层有半层露台的赠送，还有一层二层首曾挑空大堂。联东U谷总部大观最重要的是打造低密度的绿色办公生态办公，设置了千米中央警官大道。
不光做了绿色生态，同时无线网络对于整个小区全部覆盖，真正实现移动办公。
很荣幸介绍一下联东U谷总部大观合作单位，建筑设计单位是中国电子工程设计院，景观设计单位是洲联集团五合国际，建筑施工单位是中间六局，工程监理单位是天津市建设工程监理公司，有了这么多好的合作伙伴，我们相信联东集团必将提供最优质的产品、最专业的运营体系为您的企业发展保驾护航。谢谢大家！
最后请允许我们用两分钟的时间，给大家展示一下总部大观起步区的设计方案。
（播放影音文件）
谢谢大家。
【主持人佟迪】：感谢左总精彩介绍，感谢动画精彩演示。联东U谷总部大观启动仪式，共同见证联东U谷天津总部大观在北京招商正式启动。
【王众】：我们有请中国书法家协会理事、北京市书法家协会副主席、北京市海淀区书法家协会主席张书范先生，赠送为庆祝今天启动仪式所创作的书法作品。
【张书范】：我受北京市海淀区政协常委、北京市海淀区文学艺术界联合会主席、中关村杂志社社长卫汉青先生的委托，题写这八个字，京津联东、创新中国献给大会，预祝天津津南区和北京联东集团合作成功，大见成效。
【王众】：现在请天津市津南区区委书记李国文先生、联东集团董事长刘整东先生，中国高新技术产业开发区协会理事长、科技部原党组成员、科技日报原社长张景安先生接受张主席赠送作品。
【佟迪】：京津联动，创新中国，呼应今天的会议主题，联东集团正在做着很多积极的努力，给中关村以及津南区铺设友谊的桥梁，推动两个地方人才、企业、资源的优势互补，大家一起合影留念，把掌声送给他们。也祝愿两个地方，强强联合，共谋发展，再一次祝贺。
今天联东U谷招商项目已经正式启动，接下来我们进入今天仪式第三项议程，企业签约仪式，现在让我们请上助签嘉宾与各位领导一起为签约仪式助签，中国记协会书记、中国报业协会副会长魏铭祥、天津市津南区常务副区长赵仲华、双港镇党委书记马春连先生，联东集团地产事业部副总经理宋晓栋梁先生、余立军先生、马长江先生。
有请联东集团地产事业部天津公司总经理王国银、副总经理左浩先生，有请尊敬的签约企业领导金山顶尖科技股份有限公司董事长于庆洲先生，北京乐途在线科技有限公司CEO姜被金山顶尖公司以应用软件开发、信息系统集成服务及行业解决方案为主要业务，目前拥有几十项自主知识产权的软件产品和专利技术，是北京市重点联系的民营企业和海淀区首批知识产权保护体系建设单位。
乐图公司是一家总部设在美国纽约的跨国公司，是全国多语言计算、多语言翻译解决方案、网络语言信息门户和语言知识库的主要供应商。
请联东集团地产事业部天津公司副总经理高建华先生上台，请签约企业领导：
北京艾迪超科技有限公司总经理王春益先生；
正术富邦（北京）生物科技研究院院长韩冬雪先生；
北京华生绿源生物科技有限公司副总经理孙海利先生
北京艾滴超科技有限公司是一家专注于信息化建设、基础管理和培训领域的企业，公司与国内外研发机构建立长期的合作关系，拥有最先进的技术和资讯，通过多年的实践和经验的积累，形成了一套完整的信息化建设以及服务模式，获得使用者的普遍赞赏。
北京华生绿源生物科技有限公司致力于农业产业化寄生物医药科技领域投资，是一家集种植基地、研发、生产、销售于一体的高科技企业。
正术富邦（北京）生物科技研究院是一家以研发为主、集生产、国际贸易于一体的高新技术企业。其主要的研究方向涵盖：生物食品、生物制药、生物添加剂、生物饲料、生物化妆品、生物降解（环保）等领域。
【主持人王众】：请各位签约嘉宾一起到后台共同合营留念，记录珍贵的一刻。
【主持人佟迪】：今天请到知名学者和专家，有请第二位就位的各位贵宾，祝愿投资的热土和投资的佳地取得热烈的成功，有请工作人员拿上祝福的红酒，让我们共同庆祝今天这一时刻。
祝贺天津市津南区的建设和发展取得的突出成就，祝贺联东U谷总部大观招商启动取得圆满成功，祝贺签约的双方强强合作，共谋发展，共同祝愿津南区的明天更加美好。谢谢大家的努力。
【主持人王众】：让我们举杯共饮，共同庆祝未来的明天。谢谢大家，本次活动圆满落幕，希望有更多的企业走进天津津南区，走进总部大观，谢谢大家！
【主持人佟迪】：感谢大家的到来，感谢大家的支持。
【主持人王众】：
今天我们的活动到此结束，感谢各位的光临，请各位尊贵的领导到VIP休息室休息。
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