| 12月11日，记者走访了中关村区域的多家房产中介后发现，中关村区域的一居室房源几乎绝迹。据记者了解，中关村区域学区房的租客几乎都是北京家庭，他们在北京城至少拥有一套自己的住房。 |
自北京颁布限购令以来，数据显示，北京房价涨幅没有超过5%，但是房租的平均价格却以每年30%的幅度上涨，中关村、国贸CBD等热点地区，租金均价每年涨幅甚至达到了50%，而房源仍然供不应求。中关村区域不到40平方米的一居室月租已达到5800元。在一片惊讶声中，本报记者实地探访中关村的房租为何这么贵？
一居室根本租不着
一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示，最近几天中介挂出了一套58平方米的小两居，无厅，出租价为4800元一个月，“去年这样的房子整租也就两三千元。”如今几乎翻了一倍。
其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村不到40平方米的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹；朝阳区的一位租客则透露，双井附近一居每月4500元，而团结湖附近一间35平方米的一居室为3500元/月，老小区两居室房租也在4800元/月左右。
12月11日，记者走访了中关村区域的多家房产中介后发现，中关村区域的一居室房源几乎绝迹。
“明年1月底，有一套建筑面积47平方米的一居室房源，塔楼16层，现在的租金是5000元/月，但这个价钱是一年前的价，房东说了会涨价，估计月租不会低于6000元，你要想租就先留下电话，最好能先交定金。”中原地产的一位中介说道。
值得注意的是，北京房租高企已不仅仅局限于市区，而在向四五环及郊区发展。北京通州区域的70平方米小两居的月租都已达到3000元/月。由于房租高企，很多外地来京工作者只能选择租住隔断间。
两居室被分成8间
在中关村区域的知春里小区，一套105平方米的两室一厅被隔断成8个房间，其中24平方米的主卧被隔断成三个8平方米的独立空间，每个空间月租金900元。16平方米的客卧单独出租，月租2100元。客厅被隔断出5个独立房间，每个房间只能放一张单人床，一个床头柜，月租750元。
这些隔断间的租客中既有苹果手机游戏的程序设计师，也有名人所开酒吧的工作人员，既有新东方的学生，也有发廊的洗头工和房产中介……
每天，他们回家后躺下就睡觉，甚至不去洗漱。醒来后，就去上班，他们已经习惯了去单位或楼下的小餐馆的卫生间里去方便。
虽然在不少人眼中，群租房的卫生条件和居住环境太过恶劣，但是这个市场却从来没有冷清过且越来越火爆。这是为什么呢？其实答案很简单，就是在钱的问题上，群租房的最大优势，也是唯一的优势，就是相对便宜的租金了。
在庞大的群租群体中，其实也有不少是已经工作了很久的白领，他们的收入颇丰，但是仍然选择挤在狭小的空间中群租，原因何在呢？其实为的就是能够通过暂时的忍耐，等到房价回落，攒够首付，实现自己的住房梦。但从最新情况来看，这种愿望短期内可能很难实现。
“其实早就想买房，也知道房价不会跌了。可父母都是普通工人，辛苦一辈子就攒了20万养老钱，我要是东借西凑交完80万的首付，以后工资收入的一半也得还房贷，要是家里老人出点事，真是一分钱都拿不出呀！”一个月收入7000元的租客说道。
尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房，但情况似乎好转得有限。在热门租房网站，随便搜一下低价位的房子，几乎全是隔断间。
“因为房租比较高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，两居室和三居室90%以上都是合租。另外，以前根本不是租赁热点的大兴、房山或者是昌平等等，现在都成为了租赁热点，之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
学区房也成推手
中关村的高房租原因大体上可归纳为，楼市限购令堵住房价却拉升租金；北京市政府清理地下室及群租现象以及部分中介哄抬租金致市场混乱。但在实地走访之后，记者发现，中关村区域内的学区房也是该区域高房租的推手。
“这里云集了北京最好的小学、中学，当然还有很多海外留学生。可谓教育拉动了房租，你就看着吧，未来几年中关村的学区房房租还会大涨，一居室月租破万指日可待。”“我爱我家”的一位中介介绍说。
“以中关村一小和中关村三小附近的学区房来说，从2010年开始，房租几乎年年涨，少的涨一千元，多的涨三四千元。不瞒您说，以前是中介帮着房东涨，现在房主一张嘴，报价比中介还高。”链家地产的一位中介说。
据记者了解，中关村区域学区房的租客几乎都是北京家庭，他们在北京城至少拥有一套自己的住房。为了孩子上学，他们将自己的房子租出去，然后再来租学区房。因此，虽然中关村三小附近的一套75平方米的小两居月租高达9000元/月，但一出一进地折算下来，也多能接受。
“在北京，你说哪个家长不想让孩子上中关村三小啊？我们家住东边，要是不在这附近租房子的话，每天早上5点半就得起床，长此以往大人孩子都受不了啊！我现在租的房子是60平方米的，已租了3年，租金从3500元涨到了6500元，好在我们也把自己房子租出去了，这边房租涨，我们那边房租也涨。”一位家长说道。
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