您的位置:首页 > 新闻 > 中关村商务 > 正文

中关村普通一居租金4000元/月

日期:2012-12-27  来源:YNET.com 北青网
[字体: ]

 不应以中关村租金现状来衡量其他城区租金情况 租房者可于年底在租金价格相对便宜的地区找房 无需恐慌———

  近日,中关村地段一居室房屋租金已逼近6000元/月的新闻引起了人们的普遍关注。部分租房人表示涨势凶猛的租金使其租房压力加大,几近其承受极限,该条新闻也引发了大家对高房租的讨论与担忧。但在记者走访时发现,目前中关村区域一居室只有公寓式住宅的租金均价为6000元/月左右,而普通民宅的均价则为3500-4000元/月。业内人士表示,中关村一居室6000元/月的租金情况并不具有普遍性,租房人不必因此而恐慌。

  中关村普通民宅一居租金均价为3500-4000元/月

  为了弄清中关村附近一居室房屋租金的价格,记者走访了链家、我爱我家、澳风国际、隆恒、丰瑞达等多家房地产中介门店,多名置业顾问均表示,目前中关村一带普通民宅一居室的房屋均价为3500-4000元/月,低点的为3200-3400元,贵点儿的则在4500元/月左右。像科育小区、知春东里、双榆树西里、黄庄小区、青年公寓、海淀南路30号院、稻香园、友谊社区、颐和园家属楼、保福寺小区、学院路甲9号院、东南小区、科源小区、中关村东大院、小南庄、芙蓉里等一居室房屋出租价格均为3200-4500元/月。

  从了解的情况看,该区域普通住宅一居室房屋的租赁价格一般都在5000元/月以下,那么什么样的房屋一居室的租赁价格逼近6000元/月呢?我爱我家海淀南路店置业经理刘女士告诉记者,目前该区域一居室房屋租金较高的是“公寓式住宅”,这类住宅采取统一管理,物业服务优质,房屋建筑年代通常是在2005年以后。“相比于建筑年代大多在上世纪八九十年代的普通住宅,其房屋户型设计更加合理,房屋整体状况及屋内装修较好。”刘女士说道。

  据了解,目前中关村附近的公寓式住宅主要有艾瑟顿、纽约客、中湾国际、远东悦莱、红杉国际等。虽然像远东悦莱、红杉国际等高档酒店式公寓房屋一居租金稍高,为8000-9000元/月,贵的甚至万元以上外,其他的公寓式住宅一居租金价格超过6000元/月的也并不多。例如艾瑟顿国际公寓一居大开间租金价格为4600-4800元/月,正规一居租金价格普遍为5000-6000元/月,租金在6000元/月房屋议价空间也相对较大。再如纽约客,该公寓户型多以loft为主,房屋租金多为5500-5900元/月。又如中湾国际公寓,其一居室房屋出租价格大部分为4500-5800元/月。

  以中关村租金来衡量其他区域的租金价格不够合理

  针对中关村一带一居室房屋均价较高的情况,链家地产市场研究部分析师常清认为,之所以大家对该区域的租金市场比较关注,是因为相比之下,中关村地理位置较为优越,加之学区房较多,租金的确比其他城区的房价要高些,但是以该区域的租金情况来衡量其他城区的租金价格不合理,租房者也没必要因此而恐慌。“从整体情况看,这两年的房屋租金确实在上涨,但是今年的租金涨幅比去年有所下降。由于现在的房屋租金已经给租房人带来了不小的压力,所以租金持续上涨的可能性不是很大。”常清说道。“另外,租金走势与城区分布有关,通常情况下,越靠近市中心的城区房屋租金越高,反之亦然。”

  对于不断上涨的房屋租赁价格,常清表示,以往大家普遍认为限购是导致房屋租金上涨的主要原因,但这方面的因素只占了其中很小的一个部分,总体看来,租赁房源供需失衡才是导致房屋租金上涨的根本原因。“据粗略统计,北京市在租的房子大概有一百万套,但是每年的租赁需求大约在600万至800万之间,供需失衡必然导致租赁价格上涨。”常清说道,“房价上涨也是租金上涨的原因之一。对于一些以租养房的置业者和市场上专门以靠出租房屋获取租金收益的人来说,多支出的房价自然会分摊到每月的房租中,这也导致房东租房时对租金的心理预期相对较高。”

  另外,据一些中小房地产公司置业顾问反映,由于名声大、客户信任度高、房源较为充足,部分规模较大的房屋中介机构房屋租赁报价相对较高,该类房屋中介会在房东报价之后继续提价,一方面是“虚给”租房人一定的议价空间,使其感觉“心理平衡”,另一方面,如果租房人可以接受其给出的价格后,那么其中的差价则可算作是“额外收入”。对此,也有一些租房者表示,还是信赖一些大的中介机构,将来一旦有房东私自提价或缩短租期的话,可以有一定的保障。此外,在亮马桥一带有多套房源出租的房东张先生表示,还有个别租房者“主动提价”。“因为在这边生活的外国人居多,他们供职的单位基本都有住房补贴。之前我在凤凰城一期的一套一居室报价7000元/月,外国朋友说可以一次性支付我两年的租金,但是要求我在租房协议上注明该房屋每月的租金为12000元/月,这样一来,租房者便可按此价格向单位报批租房费用。”张先生说道。

  租房需求从内城延伸至外城

  年底是租房好时机

  对于内城区及像中关村、CBD这样房租一直较贵的现状,常清认为,对于一些经济实力较弱的租房人来说,租房趋势向着两个方向发展,一是部分人不得不采取合租的方式,二是租房人的需求开始从内城移至外城,以减轻租房所带来的压力。

  常清建议,租房者可以考虑在新开地铁沿线寻找合适的房源。“毕竟与他人合租的话,会影响居住质量,跟不熟悉的人居住在一起也难免会有摩擦及安全隐患。新开的几条地铁线路从外城延伸至内城跨度很大,这在一定程度上激活了周边的房源。虽然目前新开地铁沿线周边的房屋租金也有小幅上涨,但与主城区的房屋租金相比仍是价格洼地。购房者可以趁此时在附近多转转,寻找价格适中的房子,这样一来可以提高居住品质,二来也可以保证租房者往返主城区工作相对便捷。如果等到大家对该形势达成共识后,可能价格洼地的优势也就不存在了。”常清说道。

  此外,隆恒房地产置业顾问陈先生表示,临近年底,部分房屋出租报价均有所下降,例如艾瑟顿的一居大开间,两个月之前报价为5500元/月,议价之后为5300元/月,现在价格则为4800元/月。“另外像一些普通民宅一居室的出租价格在3600元/月左右,要是到了明年春节过后,或者明年7、8月,房屋的报价少说也要上涨300-500元/月。因此对于一般租房者而言,年底租房是最好的选择。”陈先生说道。对此,常清表示,从以往的情况来看,11、12月份的房屋租金涨价有限,但是这种租赁行情自去年开始有逆转的趋势。虽然年前的确有些房屋的价格在下降,但是租房者在考虑租房时,应该实地走访看看房屋周边的具体情况,切忌盲目租房。

发布人:  验证码:  
200汉字以内

中关村社区 版权所有 / 京ICP证05038935号

关于我们 | 广告招商 | 联系方法