国内购物中心存在泡沫 中关村广场出现大面积空铺

　　

去年全球新建成购物中心面积排名前10的城市中，中国占了9个；与此同时，全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国。但同时，许多地方的购物中心业绩平平，甚至濒临停业，泡沫已明显涌现。

在外媒的报道视角中，中国购物中心的泡沫甚至更甚于住宅地产—虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产，但对于开发商而言，商业地产项目的财务负担也更重，因为商业地产的开发模式是买入并持有，而不是在房子盖好之前就开始预售。

“中国目前的购物中心的确存在泡沫。以沈阳为例，这个国内零售地产库存量第二大的城市，有着4家LV门店，其中两家的路程甚至只相隔几分钟，不管这4家门店是不是都顾客盈门，这都是泡沫。”凌雁管理咨询首席咨询师林岳表示。

在上海，购物中心的“深秋时节”已至：经营状况上佳的仅占30%；表现平平的占40%；而人气惨淡的萧条项目比例占30%，其中还有10%的项目已濒临停业。而北京处境难熬的项目中，中关村[-2.23% 资金 研报]广场购物中心已出现大面积空铺，经营几乎停滞。