从最早的四周都是平房，最高建筑是10层左右的四通大厦，到现如今高端产业云集的综合商业区，中关村在不断的转型中蜕变。中关村不仅是中国IT业发展源头，更是如今的高端物业住宅区，已形成以商业办公、电子产品为龙头的大中关村板块。
历史变迁
产业升级 大中关村板块成型
“最早上地这边简易房比较多，有很多农田，一直以来也是北京外来人口的聚集地，算是排在回龙观、天通苑这两个大社区之后出现的人口密集地。”见证中关村区域多年变化的刘先生回忆说。
说起海淀中关村，无论是黄庄、上地区域，还是广为人知的百望山以北的山后板块，西北部始终拥有中关村上地产业园区和高级学府区的优势，具备交通便利、配套设施成熟、人文宜居等特性，成为众多购房者的置业首选。
2004年，中关村北扩方案出台，整个中关村向北扩展221平方公里，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。新区建成集科技园区、教育基地和生态办公区于一体的新型区域。这使得山后地区和上地地区成为海淀大中关村地区的新亮点区域，海淀的发展重心逐步北移。
随着高科技产业园区的发展，联想、北大方正、用友等知名高新企业的进驻，越来越多IT人才涌入。区域发展前景令很多品牌开发商进驻，从2011年起五矿万科如园、保利西山林语、融创西山壹号院等项目相继开发，使得区域形成品牌联动效应。
楼市扫描
高端项目聚集 学区房仍将走俏
由于海淀区教育资源优势十分突出，大中关村楼市主打学区房。区域内的开发商也更加重视教育资源的引入，纷纷打起“教育牌”。
而在海淀中关村等传统学区，形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例，去年每平方米价格在8万多元，现在学区房价格已经往每平方米10万元以上飙升。
未来，海淀区域由于土地出让有限，房地产市场供应量已较少，产品相对稀缺。学区房方面，由于北京教育资源的不均衡，海淀区学区房价格短时间下降的可能性几乎没有。
链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。
不难看出，作为教育资源集中的海淀区，学区房还会走俏。
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