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好租数据报告:四成风投资本流向新兴商圈和中关村周边

日期:2017-08-23  来源:中国网
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近日,互联网办公服务平台好租携手中国建筑运营管理商学院和36氪正式对外发布《2017上 半年北京商办市场存量及客户画像报告》。从报告公布的内容和数据来看,新形势下的北京商办市场在政策调控与创新转型的双轮驱动下,迎来了新的发展制高点。 但种种利好之下,我们也清醒看到,面对房源空置率居高不下的态势,如何俘获用户芳心,实现数据可视化,运营精细化,成为时下发展的必答题。

存量特征明显,整体去化压力大

虽 然,全国写字楼新开工面积自去年12月以来,始终处于负增速的状态。但从去年下半年开始,存量特征已经比较明显。《2017上半年北京商办市场存量及客户 画像报告》内容显示,北京月均供给面积约1388万平米,依然是全国供应面积最大的城市。但受换租周期及上半年集中供应的影响,各城市去化率均有所减低, 上半年去化最快的深圳,平均去化率仍不及两成。

 

就 北京主要商圈供给及去化情况而言,2017年上半年呈现出两极分化态势。从供给来看,北京亦庄开发区、CBD及周边区域保持了最大的月平均供应面积,最高 值近190万平米;中关村商圈月平均供应面积依然不足。而去化方面,亦庄开发区的去化依旧呈现出较为缓慢的态势;望京商圈及周边区域,则表现抢眼,去化率 最高,约26%,超过CBD区域。

 

价格走势坚挺,金融街平均租金18~20元/平米/天

北 京在经历了去年下半年的租金下滑后,今年价格走势坚挺。《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》数据显示,金融街作为国内顶级的金融类商务区, 平均租金维持在18~20元/平米/天区间,依旧属于租金最昂贵的区域。亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右,从租金区间段 来看,属于第二梯队地段。第三梯队,则为5~8元/平米/天的地段,望京、丰台科技园周边和丽泽商圈上榜。

 

一个不会离开的理由,东城、朝阳区工作幸福指数高

长 期作为人口抽水机的一线城市,已隐现人口拐点迹象,逃离北上广的话题热度有增无减。但是那些留下来的理由,或许可就报告说明一二。据《2017上半年北京 商办市场存量及客户画像报告》显示,北京东城区和朝阳区,是文娱产业和优质服务业的集中营,整体占比过半。如果想和爱豆有个偶遇,工作忙碌之余,有个休闲 健身购物的好去处,这里或许是最好的选择。

 

 

新兴商圈及中关村周边,成为京城主要吸金地

北京作为创业创新者的天堂,吸引了无数的资本注入。据报告中数据显示,最受资本青睐的办公地址主要分布在新兴商圈和中关村周边,总体所占比例超四成,成为风投资本的集中营。而这些最受资本青睐的企业中,以企服类和文娱类居多,总体占比约35%。

 

 

在 商办行业增长潜力较大的今天,好租创始人兼CEO曲先洋表示,好租的一系列数据报告发布,只是开启商办大数据价值的一小步,伴随着多家机构大举进军商办领 域,市场活力将全面激活,将进一步刺激政府、企业在人才、技术等该领域的投入,这对于加进商办数据可视化流程,发掘新的市场机会,降低企业运营决策成本, 掌握商业智能解决方案具有重要意义,或会搅动商办市场目前的市场体系,迎来发展的引爆点。

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