CPI环比已下降三月。昨日（6月9日），国家统计局发布数据显示，5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，环比下降0.3%，创下2010年7月以来的23个月新低。此前，多个机构预测CPI涨幅在3.2%左右，国家统计局公布的数字低于预期。
食品价格助推CPI上涨
5月份，全国CPI总水平同比上涨3.0%。其中，食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国CPI总水平比去年同期上涨3.5%。
数据显示，食品价格依然是拉动CPI上涨的重要因素，影响CPI总水平同比上涨约2.02个百分点。其中，鲜菜价格上涨31.2%，影响CPI总水平上涨约0.78个百分点；肉禽及其制品价格上涨5.1%，影响CPI总水平上涨约0.36个百分点（猪肉价格下降0.6%，影响居民消费价格总水平下降约0.02个百分点）。
从环比看，食品价格下降0.8%。
其中，鲜菜价格下降6.9%，影响CPI总水平下降约0.24个百分点；肉禽及其制品价格下降1.4%，影响CPI总水平下降约0.10个百分点（猪肉价格下降3.0%，影响CPI总水平下降约0.10个百分点）。
房租价格上涨2.2%
在八大类消费商品中，除交通和通信价格同比下降0.1%外，其他七大类商品价格均上涨，这也是今年以来首次出现八大类商品没有同时同比上涨。
居住价格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.2%，水、电、燃料价格上涨1.3%，建房及装修材料价格上涨1.1%。
国家统计局表示，据测算，在5月份3.0%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.7个百分点，新涨价因素约为1.3个百分点。
■ 分析
6月CPI有望再降
链家地产市场研究部陈雪认为，6月6日央行宣布降息后，5月份CPI数据的回落就已在意料之中。当前经济下行的压力比较大，未来物价反弹的可能性大大降低。未来的货币政策还会逐渐放宽，存款准备金率和利率 有可能进一步下调。
交通银行金融研究中心研究员唐建伟表示，从各种数据看，预计6月CPI将会继续回落至3%以下，整个三季度的CPI涨幅也可能维持在3%左右甚至以下，但第四季度可能会有反弹，全年CPI可能在3%左右。
著名经济学家华生表示，5月CPI降幅符合预期，CPI下降趋势还会延续。华生说，政府对楼市的调控肯定不会放松。
■ 热点
商品房销售额降近一成
销售面积同比降12.4%，下降幅度大于销售额降幅，房价仍在上涨
随着中央调控政策的深入，全国商品房销售面积、开工面积、包括开发商拿地的热情都在下降，但房价却未必如此。昨日，国家统计局发布数据称，前五月，商品房销售面积下降12.4%；销售额下降9.1%。
此外，房地产开发景气指数仅为94.9，比上月回落0.72点，依然处于不景气期间。
数据显示，前5月，房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。
与之同时，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%；土地成交价款2620亿元，下降10.0%。
在销售方面，前5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%；其中，住宅销售面积下降13.5%。商品房销售额16932亿元，下降9.1%。从数据对比看，销售面积下降幅度大于销售额下降幅度，国家统计局新闻发言人盛来运此前曾解释，这种情况即说明房价仍处于上涨状态。
5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米，库存量有所增加。其中，住宅待售面积增加278万平方米。
■ 分析
房价不可能大幅上涨
中原地产市场总监张大伟认为，目前房地产市场已经开始复苏，房价上涨的空间不大，但是在地方政府松动刚需的政策影响下，市场最低点可以说很可能已经过去。
但是购房者更应该理性看待市场，只要信贷不放松，第二套以上需求难入市，仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现。而限购不放松的话，投资需求也难以入市，房价不存在大幅上涨的空间。
“链家地产”市场研究部陈雪表示，5月份全国住宅销售面积环比大幅上涨，且累计月的降幅持续收窄，说明市场成交确实在逐渐转好。并且从未来的趋势上看，伴随政策的利好会继续刺激刚性需求释放。但未来全面反弹可能性不大，中央调控态度依然坚决，地方调控仍会确保在合理的范围内，未来市场需求仍会以刚需为主，这也就决定了，投资性需求仍难入市，且房企也需要继续以价换量。
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