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住不起的经适房:兰州孙家台经适房变大变贵

2012-09-05  来源:新华社
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图片说明:8月31日,在只有5平方米的租住小屋内,兰州孙家台经适房购房群众方治群在介绍他的购房遭遇。

 最近,兰州市100多名经济适用房配售对象迎来了开发商交房时刻,但与其他保障房住户入住新居时的喜悦不同,他们却遭遇了“闹心事”:每套房屋的面积被开发商“增大”了10多平方米,售价也上涨了10%以上。

一些业主不得不在网上呼喊,一套房屋涨价十余万,他们无力负担,“变大变贵”的经适房让他们住不起。

经适房“变大变贵” 网友直言“住不起”

近日,多位网友在兰州市政府网站“政府领导留言板”、兰州论坛、天涯论坛等处留言,反映兰州孙家台经适房面积变化、房价提高的问题。

据反映问题的网友介绍,一年半以前,兰州市有关部门通过摇号配售孙家台经济适用房,获得配售资格的居民之后每户缴纳了10万元至15万元不等的首付款。今年7月底现房建成,但选房者收到的却是“交余款通知”。原因是房价不但从一年半前配售公告中每平方米3200元提高到3845元,而且同一套房屋的面积比选购时“增大”了10余平方米。

网友“半夏时光”说:“图纸在选房现场也公布了,面积都标明了,价格在新闻媒体和各种途径也公布了,这样出尔反尔有失政府公信力。”

由于房屋面积前后变化较大,一位网友甚至怀疑:“面积误差如此大,楼敢住吗?”

而更多的网友则认为,“变大变贵”的经适房让老百姓住不起。一位网友还根据兰州市经适房的申请条件“家庭年收入1.2万元以下”计算说,符合该条件的家庭要30多年不吃不喝,才能买得起这套房子。

每套房涨价10多万 建设方称符合规定

8月31日,记者前往孙家台小区进行调查。这是兰州市第一个建设的大型经适房小区,所有的楼房建设都已经完工。许多购房群众向记者反映,给他们配售的经适房,每套价格上涨了10多万元。

这些购房群众手拿着的《兰州市经济适用住房准购证》、《兰州市配售经济适用住房缴款通知单》等资料显示,他们在缴首付款时,选购的房屋面积有80.26平方米、93.32平方米等多个户型,可开发商催缴余款时,面积都增大了10余个平方米,需多缴纳10多万元的房款。

购房群众马润霞、朱炳玉等人介绍,他们起初选的户型都是93.32平方米,可缴纳余款即将入住时,面积却变成了105.16平方米,单位面积价格也从缴首付时的3200元/平方米,增加了到了3845元,这让他们非常吃惊。

开发商发给他们的《兰州市配售经济适用住房缴款通知单》显示,他们的这一户型面积为105.16平方米,准购内面积单价3845元/平方米,超出准购面积单价4999元/平方米。

马润霞、朱炳玉说,这一变化,致使他们选的房屋总价从29.9万元上涨至42.2万元。“我们本身就是收入不高,当初选房时也是按照自己最大限度的经济承受能力选择的,现在一下子涨价10多万元,我们根本无力负担。”

兰州孙家台经适房开发商兰州城投房地产开发有限公司相关负责人接受“中国网事”记者采访时表示,这些经适房的面积和售价确实前后有变,并回应称,兰州市2010年经济适用房配售公告明确提出房屋面积和价格最终以政府相关部门核定的面积和价格为准。起初的面积和售价都是公司自行暂定的。

兰州城投房地产开发有限公司总经理助理王军军说:“在收取经适房首付款时,由于房屋尚未竣工,没有进行面积测算面积,最终面积以房地产局测绘中心的测绘面积为准。”而对于房屋面积上调的根本原因,他认为是当时公布的面积是图纸面积,公共配套物的公摊面积未计入等原因才造成前后面积不一致。

王军军说,他们将房价上调,主要依据是施工过程中建筑安装成本上涨带来的,但也只是一个暂定的价格,最后应该以当地物价部门核定的价格为准。目前,这些经济适用房的价格还未得到核定批准。

王军军同时强调,孙家台经适房面积和房价出现前后变化,都符合相关规定,他们正在抓紧办理相关手续,力争早日使具备条件的住户全部顺利入住。

让老百姓住不起 保障房就失去了意义

专家认为,国家建经济适用房的宗旨就是要让中低收入的老百姓“住有所居”,而兰州市孙家台小区的经济适用房却让老百姓“住不起”,变了味,走了样,让老百姓住不起的保障房就失去其本身意义。

在采访过程中,记者走进了其中一位购房群众方治群的临时住所。这是一间5平方米的简易平房,是方治群每月花200多元租来的,他和妻子、女儿一家三口挤在这里已经很长时间,前一夜兰州降大雨,房屋四处漏水,方治平用脸盆盛了一夜。

“2008年我把自己40多平方米的房屋卖掉,就是等着这套经济适用房,但是没想到,等了4年了,还是没办法住上。”方治群说,国家建设经济适用房是惠民的好政策,他有幸摇上了号,但是没想到却“住不起”,再怎么想办法,他每月1000元的收入也缴不起40多万元的房款。

从事房地产研究的兰州商学院教师贺燕认为,一些经济适用房显然“既不经济也不适用”,不经济是单位面积价格不符合所保障人群的承受能力,不适用是面积太大或相关配套设施不健全、增加了保障房使用者的负担。

甘肃省委党校经济社会发展研究所所长李含琳教授认为,孙家台经济适用房出现的问题,一定程度上是由资金、土地等原因导致开发建设周期过长造成的,政府和开发商在解决经适房“住不起”的问题方面要承担更大的责任。同时,要反思保障房建设中周期过长、无购房合同等制度性缺陷,从而根本上保障中低收入群体住房需求。

记者了解到,针对经适房申购者的强烈呼声,兰州市相关部门已经叫停孙家台经适房入住手续的办理,并责成开发商尽快向当地物价部门上报审核房屋价格,并由相关部门协商解决群众贷款事宜,以解决购房者“住不起”的问题。

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