新政出台两周群租转入地下，业内称处罚力度不足致泛滥
“现在正在风口浪尖上，正规中介都不敢干了，有合适的群租房，我们店里新来的经纪人还惦记着租呢！”正如广安门附近一家大型房产中介门店周店长所说，本市治理群租的新规《关于出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》出台两周以来，群租生意开始转入地下。昨日（31日），记者在搜房网、赶集网等网站上搜索相关租房信息，发现大量的床位出租信息，这些信息的发布者都是所谓的“独立经纪人”。在群租市场中，这个相对陌生的称呼成了小中介和二房东的代名词。
百环家园70平米两居住23人
“谁拿了我的手表，速速还给我！”昨日上午，跟着“独立经纪人”肖女士走进东三环双井百环家园10号楼里的一套两居室，一张语气生硬的“失物招领”就贴在了漆皮脱落的卫生间门上。很难想象，这个不到5平方米的卫生间，是房子里23名租客共用的，而整个房间的居住面积只有70平方米。
一进门，客厅变成了主卧，摆放着6张上下铺。“这12个床位里仅剩1个床位可以租住了。”肖女士说着又带记者往卧室里走。一个稍大的卧室里，塞入了4张床，稍小的一间有3张床，两床间距离最大的也不够两个人并排走过。
这套两居室里的26个床位，只有3个床位的床板上还没有铺盖，其余已租床位上都摆满了租客的生活用品。
看记者有些犹豫，肖女士还详细介绍了每种床位“低廉”的月租金：客厅下铺是500元，上铺550元，卧室的就分别贵100元；只要交200元押金就可以把床位定下来，随时都可以入住。
根据治理群租的规定，人均居住面积低于5平方米，或每个房间的居住人数超过两个人时，即可被定义为“群租”。当记者询问近期的整治会不会影响到日后租住时，肖女士不以为然地说：“这房子已经这么用了三年，也没遇到什么问题。”
二房东变“独立经纪人”招租
从百环家园出来，小区门口已不见了以往群租房招租的广告。记者随即联系了网上找到的另两位“独立经纪人”，到附近的华腾园和首城国际小区探访：群租客人均居住面积只有3平方米左右，出租床位情况和百环家园差不多。
这些不把法规放在眼里的“独立经纪人”，到底是什么来头？
在房地产经纪圈里，“独立经纪人”原本是个非常高端的“职称”，他们的组成人员主要是那些已经通过国家考试、获得经纪人资格的房产经纪人，只是由于没有加入任何一家中介，而被冠以“独立”的头衔。在北京市场，独立房产经纪人会采用合作的方式，即在自己积极开拓信息源的同时，拿自己能掌握的信息与别人（中介公司、别的独立房产经纪人）配对，共同完成交易后分配佣金。
“自从群租现象泛滥后，‘独立经纪人’这块金字招牌，算是被二房东和一些小中介里的‘黑’经纪人糟践了。”广安门附近一家大型房产中介门店周店长说，如果他们在网上亮出自己的真实身份，很少会有客户搭理。但如果是躲在这块招牌的背影里从事群租勾当，很容易吸引客户“上钩”。
记者探访时得知，这些“独立经纪人”手里至少拥有两套房子用来群租，都是先从房主的手里租房，通常是一租就租5年以上，之后自己添置床铺再租给别人。“小区里有许多这样的群租房，都是给刚毕业的大学生或来京打工的外地年轻人租住的。”带记者看房的罗女士说。
群租收益高罚3万“不心疼”
楼上就是一处群租房，一说起二房东组织群租，家住首城国际小区的李女士气不打一处来。她认为，治理群租的根子还在于这群“独立经纪人”。
“群租房虽然大量存在，但是由于它的隐蔽性，又有相当一部分来京人员愿意租住，只要没有人告发，一般也很难被发现。”李女士说，这些二房东、黑中介由于没有挂靠的中介公司，没有在案登记信息，也为查处带来了很大难度。
事实上，一些群租行为都是房主默许的，只要房主短期内不打算住这套房子，给中介托管用于群租，租金收益至少可以翻番。与此同时，群租现象屡禁不止，一方面是因为正常租房成本太高，尤其是刚步入社会的大学生很难承受；另一方面，群租行为被发现后，惩处力度不够，也是让一部分人肆无忌惮的因素。
根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。
“即便是最低3万元的罚款，规定出台两年了，也没听说哪家中介被罚过。”业内人士以百环家园的群租房算了笔账，即使平均一个床位的月租500元，26个床位每月合计租金1.3万元，一年租金15.6万元——缴了3万元罚款，还剩下10多万元收入。
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