目前中关村的一手房市场上，小户型楼盘“奇货可居”。作为中关村核心区域目前在售的小户型项目，中铁置业·翰庭受到了市场的极大关注。然而，在北京楼市逐渐降温、不少房产投资者纷纷撤出市场的背景下，中关村小户型项目能否吸引置业者、投资客的足够眼球？在房价高企的当下，这类产品还有多大的投资空间？
●学府效应催热中关村小户型
“从开盘至今三个月的时间项目已经热销超过7.3个亿，”位于清华东路的中铁置业·翰庭的销售人员说，尤其是日前项目推出的2号楼一居城市公寓，户型面积以32-56平方米的小户型为主，更为受到市场青睐和认可，项目每天接待的来访来电都超过30组以上，市场关注度很高。
对于中关村小户型掀起的此股热销浪潮，业内人士表示，区域历史文化和教育特性是其决定性因素。据了解，中关村区域尤其是在翰庭所在地清华东路附近，清华大学、北京语言大学、林业大学等北京最顶级的高等院校在此云集，形成了文化学术氛围最为浓厚的学府区。
目前中关村的房价已经突破3万，如龙湖·唐宁ONE，个别楼盘甚至向4万发起冲锋，一套房的总价动辄在数百万，这样的情形下，“面积小，总价低”的小户型在使购房者购房门槛降低的同时其购房风险也大大降低，而小户型占用资金少，也将更利于投资者的资金周转，同时，小户型也是保值增值、抵抗通胀的最佳产品。据了解，中铁置业·翰庭的小户型总价从84万元起，而这一小户型的总价，即使是在整个四环周边也极其难觅。
●区域小户型供应稀缺
由于长期以来中关村众多的科研院所、企事业单位占据了大部分土地，可开发的土地已经较少，再加上中关村科技园区的规划，中关村核心区已经不再审批新的住宅项目，要把“有限的土地用在刀刃上”，今后主要以公建为主。到目前为止，中关村核心区住宅的供应量已经极度稀缺，而目前区域在售的几个楼盘又大多以大户型产品为主，小户型的供应量更是稀缺。
据悉，目前区域小户型的总量仅仅几百套，而中铁置业·翰庭此次推出的小户型产品不足200套，在该项目的样板间，卧室、客厅、洗手间、厨房等一应俱全，并且还有赠送的情境阁台，而其短进深、大面宽的设计使即便是50平方米的户型亦可享受5.4米的超大面宽，极大提升了项目的居住舒适感。
此外，龙湖·唐宁ONE和10月即将开盘的红杉国际公寓有少量小户型，其中，龙湖·唐宁ONE目前在售的小户型已经不多，而且大部分以中低层的房源为主，而红杉国际公寓总共规划两栋楼，其中，零居室和一居室的总量也极其有限。
●未来升值空间仍存
中关村区域小户型是否能持续吸引投资客的眼球？其投资价值究竟还有多大空间？
对于此，业内专家表示，小户型产品由于总价低、易于出租、投资回报率高等特点历来是比较受青睐的投资型产品，尤其是好地段的小户型，无论是自住还是投资，其市场表现一直比较乐观。
具体到中关村，来自该区域的数家中介门店反映，目前中关村的小户型产品不仅一手房市场上紧缺，而且流入二手房市场的小户型产品也并不多，在二手房成交的案例中，小户型的成交均价一般要高出500到1500元不等。二手房网站安居客显示，中关村的华清嘉园，其二手房价格普遍在26000-28000元/平方米，而小户型的挂牌均价最高的已经在30000元/平方米以上。从投资来看，项目周边有长期稳定客源，如外国学生、为子女上学的家长，所以会带来持续收益，变现力也较强。而且，该区域由于高知人群的不断涌入，其租赁需求也不断膨胀，而这也使区域的租金保持持续稳定。
接受采访的业内人士普遍认为，中关村土地稀缺，而从长期来看，随着IT及网络经济的发展，给中关村地区也持续带来大批高素质的购房人群。同时，区域小户型的承租需求也将越来越大，这也决定了其较大的升值空间。
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